Jump to content
Logo of Van Hell Makelaars

Cabralstraat 33

3814WL Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Fred de Bas Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.780

Photo Gallery

Cabralstraat 33 Amersfoort
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Cabralstraat 33 in Amersfoort: een twee-onder-een-kapwoning die onwijs slim is ingedeeld en op een plek ligt waar rust, ruimte en stadse dynamiek perfect samenkomen. Dit is zo’n huis waarvan je denkt: hoe doen ze dat hier, zo vrij wonen, zó dicht bij de binnenstad? Precies dát maakt deze woning uniek. Dit huis is het bewijs dat vierkante meters pas echt tellen als ze goed benut zijn. De huidige eigenaren hebben dat uitstekend begrepen. Wat is met een woonoppervlakte van 73m2 daarvan het resultaat? Drie slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping, inclusief douche, ligbad mét whirlpool, wastafel en toilet (vernieuwd in 2021). Efficiënt, toekomstgericht en comfortabel. En voor wie alvast strategisch vooruit denkt: met een dakopbouw is het eenvoudig mogelijk om nog één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. De badkamer is zo ontworpen dat er boven de bestaande trap ruimte is voor een tweede trap naar deze extra verdieping. Beneden vind je een prettige doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een dichte keuken, ideaal voor wie koken graag gescheiden houdt van het leven (of gewoon geen fan is van kookgeuren in de zithoek). Rondom het huis ervaar je iets wat zeldzaam is op deze locatie: vrij uitzicht aan de voor-, zij- én achterkant. Geen inkijk, geen drukte, wél ruimte en privacy. Het perceel van 238 m² biedt volop buitenruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is slim aangelegd met meerdere terrassen, borders en een speelplek. Of je nu wilt borrelen, tuinieren of de kinderen vrij wilt laten spelen: hier kan het allemaal. De garage biedt plek voor één auto, en op eigen terrein voor de garage parkeer je met gemak nog twee extra auto’s. Parkeerstress vanwege het nieuwe parkeerbeleid? Niet bij deze woning. De locatie is heel plezierig. Gelegen aan de rand van het centrum, in het rustige en prettige deel van de wijk Kruiskamp. De binnenstad van Amersfoort ligt op loopafstand. Het Neptunusplein, met supermarkten, drogisterij, postkantoor, speciaalzaken, ligt op twee minuten lopen. Speeltuinen, trapveldjes en groen vind je om de hoek. Openbaar vervoer op 100 meter afstand en binnen enkele minuten zit je op de snelweg. Efficiënt, centraal en toekomstbestendig. Kortom: Cabralstraat 33 is geen standaard woning, maar een huis waar je comfortabel zult wonen. We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
238 m²
Content
303 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.