Jump to content
Logo of LinQ Makelaardij

Hulststraat 12

3812XJ Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Ruiter Makelaarshuis BV

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Hulststraat 12 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een charmante en gemoderniseerde woning in het populaire “Soesterkwartier”? Dan is deze sfeervolle eindwoning écht iets voor jou! Aan een klein, rustig straatje aan de rand van de wijk “Soesterkwartier”, ligt deze karakteristieke eindwoning uit 1927. De woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en aangepast naar de hedendaagse woonwensen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle en lichte leefruimte, een moderne keuken, badkamer en separaat toilet en een gezellige achtertuin op het oosten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met dakkapellen én een praktische bergvliering. De begane grond is v.v. een combinatie van HR-glas, dubbele beglazing en karakteristiek glas-in-lood (enkel). De Hulststraat is een klein, rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer en vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode. Op loopafstand liggen winkelstraat Noordewierweg, het Eemplein en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige terrassen, restaurants, het uitgebreide winkelaanbod van de Langestraat en de wekelijkse markt. In de wijk zijn meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen aanwezig. In de nabije omgeving ligt bos Birkhoven met prachtige wandel- en fietsroutes, openluchtzwembad en Dierentuin Amersfoort. Het NS-Centraal Station bereik je met 5 minuten fietsen en de uitvalswegen (A1 en A28) zijn eveneens goed bereikbaar. Er is tevens een buurthuis aanwezig in de Palmstraat met een speeltuin en veel activiteiten voor kinderen. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang tot de lichte leefruimte met trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is op verschillende manieren in te richten, beschikt over grote raampartijen met voldoende daglicht en een laminaatvloer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is modern (2020) en beschikt over een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasser en voldoende bergruimte. Vanuit hier is tevens de praktische kelderkast te bereiken. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met toegang tot de achtertuin, separate toiletruimte en de badkamer (2020) v.v. douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Verdieping: overloop met vlizotrap naar praktische bergvliering, twee vergelijkbare slaapkamers aan de achterzijde beide v.v. vaste kasten en een dakkapel, derde slaapkamer aan de voorzijde eveneens v.v. dakkapel. Deze verdieping beschikt over een keurige laminaatvloer en houten deuren met chique, zwart deurbeslag. Tuin en ruime berging: de achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het oosten. Er zijn verschillende terrassen aanwezig zodat er op zomerse dagen op diverse momenten zowel in een plek in de zon als in de schaduw te vinden is. De ruime berging achterin de tuin biedt ruimte voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap, maar hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger. De berging is middels een achterom via de steeg achter het huis te bereiken. Parkeren in de buurt is op dit moment nog vrij, maar per oktober 2026 staat dit bij de Gemeente Amersfoort op de planning dat het hier parkeren met vergunning wordt. Bijzonderheden: - charmante eindwoning - woonoppervlakte: 81 m2 - perceeloppervlakte: 111 m2 - energielabel: D - bouwjaar: 1927 - ruime en lichte leefruimte - moderne keuken en sanitair (2020) - drie slaapkamers - praktische bergvliering - karakteristiek glas-in-lood aanwezig - gedeeltelijk HR- en dubbel glas aanwezig - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - vrij parkeren in de buurt (per oktober 2026 parkeervergunningen) - populaire wijk “Soesterkwartier” - nabij binnenstad van Amersfoort - uitvalswegen dichtbij - NS-station Amersfoort Centraal op loopafstand Enthousiast geworden van dit charmante huis? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Sarah of Rivka je deze woning graag zien! Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
111 m²
Content
285 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3812

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.