Jump to content
Logo of Drenth Makelaars

Kroesstraat 4

3815PZ Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.091

Photo Gallery

Kroesstraat 4 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Kroesstraat 4, Amersfoort – Een huis vol mogelijkheden op een unieke plek aan het water Deze eengezinswoning verdient een frisse inhaalslag en nieuwe liefde – maar juist dát maakt dit huis zo interessant. Hier krijg je de kans om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren en om te toveren tot een plek die echt bij jou past. De basis is goed: een lichte woonkamer, een ruime eetkeuken, drie slaapkamers, een royale zolder met extra kamer, een diepe achtertuin aan het water én de mogelijkheid voor een parkeerplaats op eigen terrein. Wonen op een fijne, centrale plek Je woont hier in een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Neptunusplein ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en ook NS-station Schothorst is snel bereikbaar. In de nabije omgeving vind je meerdere basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor ontspanning en natuur ligt het Waterwingebied praktisch om de hoek: een prachtig groen gebied om te wandelen en tot rust te komen. En wil je de levendigheid opzoeken? Binnen circa tien minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Amersfoort, met haar terrassen, restaurants, winkels en wekelijkse markt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische aangebouwde berging. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, waar het daglicht prettig naar binnen valt en de tuindeur direct verbinding geeft met de diepe achtertuin aan het water. Een fijne ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en binnen en buiten mooi in elkaar over te laten lopen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken: een plek met volop mogelijkheden voor een grote keukentafel, waar koken en samenkomen straks centraal kunnen staan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamers, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale zolderverdieping. Hier vind je de cv-opstelling en een extra kamer met dakraam: perfect als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Door de ruimte en mogelijkheden is dit een verdieping die echt iets toevoegt. Buitenruimte De diepe achtertuin ligt vrij aan het water en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Met wat aandacht is hier een heerlijke tuin aan het water te realiseren, met ruimte voor terrassen, groen en ontspanning. Bijzonderheden -Eengezinswoning met veel potentie -Lichte woonkamer en ruime eetkeuken -Drie slaapkamers + royale zolderkamer -Diepe achtertuin aan het water met vrije ligging -Mogelijkheid parkeren op eigen terrein -Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving -Nabij winkels, station, scholen, natuur en binnenstad

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
148 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3815

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.