Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Kruiskamp 20 1

3814PC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Vlaming Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.689

Photo Gallery

Kruiskamp 20 1 Amersfoort
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op slechts 100 meter afstand van het Stadsplantsoen en de gezellige Bloemendalsestraat (dus bij de historische binnenstad) ligt deze geheel gemoderniseerde 2/1-kap woning met 3 slaapkamers, 2 dakkapellen, zolderetage en een diepe tuin, gelegen op een riant perceel van 194 m2. De recent nieuw aangelegde tuin van 20 meter diep is voorzien van meerdere terrassen, een gazon, een moestuin en een betonnen schuur met nieuwe houten voorgevel. Intern is de woning de afgelopen jaren ook op tal van punten aangepakt zoals stucwerk, schilderwerk, keuken, HR++ glas, vloeren, meterkast, CV-ketel, Veluxramen, dakkapel en duurzaamheid. Dit alles resulteert in een prachtig geheel direct klaar om te betrekken. Deze houtskeletbouw-woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd en in 2025 nog voorzien van TonZon vloerisolatie, HR++ glas op de begane grond en 2 zonnepanelen (2023), waardoor het energielabel op A uitkomt! Indeling: Zijentree met luifel, hal met trapopgang en hangend toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, nieuwe stucwanden en -plafonds. Aan de tuinzijde ligt over de volle breedte een luxe zwarte hoekkeuken met betonblad, kastenwand, 6-pits Smegfornuis met 2 ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een hotelkraan; meer dan compleet dus. De gehele begane grond is in 2024 voorzien van HR++ glas. Via de buitendeur kom je in de extra diepe achtertuin, welke na de aankoop van een extra stuk grond onlangs nieuw is aangelegd. Het is natuurlijk wel handig als je over groene vingers beschikt, want er is een hele leuke moestuin aanwezig. Wil je even ontspannen? Dan kan je op één van de terrassen op elk moment van de dag wel ergens in de zon zitten, ook voor het huis. Verdieping 1: Overloop met zijraam, 3 goede slaapkamers, deels voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2025). Alle kamers zijn licht en ruim dankzij het feit dat zowel aan de voor- als achterzijde een (brede) dakkapel is geplaatst. Nette compacte badkamer met hoekbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een nieuw Veluxraam. Verdieping 2: Vaste trap naar een open zolderetage met Veluxraam en een nokhoogte van net iets meer dan 2 meter. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting, opstelling van de CV-HR-combiketel (Nefit, 2017), nieuwe mechanische ventilatie en veel bergruimte. Ook is er voldoende ruimte als speelkamer, logeerzolder of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Belangrijke zaken nog op een rij: - vanuit de bouw in 1985 is het woonhuis voorzien van vloer-, dak-, muur- en glasisolatie. - kort geleden zijn TonZon vloerisolatie, HR++-glas en 2 zonnepanelen aangebracht - energielabel A (lagere hypotheekrente mogelijk) - extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 - voor- en achtertuin nieuw in 2025 - luxe Ikea keuken geplaatst in 2018 - groepenkast vervangen in 2018 - nieuw hang- en sluitwerk in 2025 - Veluxraam badkamer is vervangen alsmede de mechanische ventilatie - begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren - nieuwe stucwanden en plafonds op de begane grond - kopers tot 35 jaar hebben na 1 januari 2026 éénmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een koopsom van € 555.000,--k.k. - goed nieuws: de gemeente stelt voor dit huis nog € 3.250,-- beschikbaar voor aanvullende isolatie! Droom je wel eens van een instapklaar 2/1 kap huis met een diepe tuin in een gezellige straat vlakbij de binnenstad? Dan komen ze nu uit: bel of mail De Ruiter Makelaarshuis, maak een afspraak en stel vast dat het echt waar is!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
194 m²
Content
320 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.