Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Langegracht 39

3811BW Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Buijs Regiomakelaars Amersfoort

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 7.994

Photo Gallery

Langegracht 39 Amersfoort
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

“Wat een waanzinnig mooi en ruim huis met een geweldig uitzicht op de mooiste grachten van de binnenstad.” Dat horen wij zo vaak van bezoekers en passanten; aldus de huidige bewoners. Op een toplocatie in de historische binnenstad ligt dit fraai gerenoveerde grachtenpand (gemeentelijk monument) met originele stijlkenmerken, gebogen dakspanten, een gewelfkelder en een heerlijke zonnige stadstuin op het zuid-westen met nieuwe houten berging en achterom. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over het water van de Langegracht en het Havik. Rustig gelegen en toch op loopafstand van winkelstraten, markt, de gezellige pleinen, Centraal Station en het Eemkwartier. Het pand is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (dubbel (monumentaal) glas en dak/muur isolatie). Ook is de slaapverdieping voorzien van airco's. De renovatie heeft plaatsgevonden met behoud van de karakteristieke elementen. Bouwjaar 1887. Indeling: Door een statige voordeur bereikt u de entree / hal met originele marmeren vloer, nieuwe groepenkast en een luxe hangend toilet met fonteintje en daglicht. De gang loopt door tot de tuindeur, zodat er van beide zijden licht invalt. Een stenen trap geeft toegang tot de volledig onlangs gerenoveerde gewelfkelder van 19 m2, ideaal voor uw hobby, wijn- of provisieopslag. Aan de voorzijde ligt de bibliotheek / woon / eetkamer met 2 hoge ramen voorzien van eiken vloerdelen, originele glas in lood ramen, binnenluiken en 'vensterbanken'. Van hieruit kijkt u prachtig uit over het stelsel van grachten en boogbruggen. De lange wand is voorzien van een Belgisch hardstenen schouw (2011) met gashaard en handgemaakte boekenkasten. Aan de tuinzijde bevindt zich een luxe handgemaakte woonkeuken (een echte 'Paul van de Kooi') met extra diep betonnen aanrechtblad, een Viking fornuis / oven met 6 wokbranders en grilplaat, vaatwasser alsmede een kastenwand met o.a. een Amerikaanse koel-/vrieskast. De openslaande tuindeuren geven toegang tot een diepe stadstuin op het zuid-westen met zonneterras waar u heerlijk kunt genieten van uw privacy en het groen. Achterin de tuin is een nieuwe houten berging geplaatst en bevindt zich een achterom. 1e verdieping: Via een statige trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping waar direct de nieuwe zwart stalen glaspui in het oog springt. Dat maakt de toegang tot een geweldige 2e woonkamer met veel privacy extra fraai. Ook hier liggen eiken vloerdelen, is een tweede gashaard aanwezig. Het uitzicht op deze woonetage overtreft alles en is werkelijk uniek voor de Amersfoortse binnenstad. Het is een hele fijne kamer om de avonden in door te brengen. Aan de tuinzijde bevindt zich een groot raam op de middagzon. Eventueel kan hier ook een extra slaap-/ werkkamer worden gecreëerd. In een nis aan de achterzijde is een luxe pantry geplaatst met vaatwasser, 2 gaspitten en een open vak voor een oven. 2e verdieping: Deze etage is geheel nieuw ingedeeld, waarbij de fraaie originele boogspanten in het oog springen in ieder vertrek. Aan de voorzijde ligt een royale master-bedroom voorzien van airco, kastenwand, dakkapel, 2 Veluxramen en een nokhoogte van 3,90 meter. Aansluitend een luxe half open badkamer met inloop-stortdouche, twee aparte wastafelmeubels en Veluxraam. Aan de andere zijde liggen 2 mooie (logeer-) kamers met een praktische doucheruimte en wastafel in het midden. Naast een kastruimte is er ook airco aanwezig en een Vlizotrap met toegang naar een ruime bergvliering. Via een driehoekig binnenraam naar de master-bedroom is hier ook daglicht aanwezig. Tot slot een separate toiletruimte met wasmachine-/ droger-aansluiting, opstelling CV-HR-combiketel en mechanische ventilator. De bijzonderheden op een rij: - Gemeentelijke Monument en Beschermd stadsgezicht - Grotendeels voorzien van dubbel (HR++) glas - Diverse originele glas-in-lood ramen aanwezig - alle raambekleding worden elektrisch bediend - Plafondhoogte van de begane grond 3,7 meter - Extern en intern schilderwerk recentelijk uitgevoerd - Een origineel smeedijzeren hek omheind het perceel aan de straatzijde - De woonoppervlakte bedraagt 172 m². Droomt u ook al zolang van het wonen in een volledig gerenoveerd grachtenpand in de historische binnenstad? De Ruiter Makelaarshuis leidt u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
129 m²
Content
810 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.