Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Lijzijde 35

3823TE Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.636

Photo Gallery

Lijzijde 35 Amersfoort
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een fijne, ruime woning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk? Deze verrassend ruime tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Kattenbroek is geschikt voor iedereen; of je nu een jong gezin hebt, de kinderen al wat ouder zijn of als je een extra werkplek aan huis zoekt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras op het zuidoosten en een (voor)tuin op het westen, biedt dit huis volop ruimte, licht en mogelijkheden. En heb je behoefte aan nog meer ruimte? Dan kun je eenvoudig uitbreiden naar vijf slaapkamers of een werk- of praktijkruimte aan huis. De woning ligt op een zeer kindvriendelijke locatie, midden in een ring van woningen met aan de binnenzijde een autovrij binnenterrein. Hier vind je volop speelruimte en groen, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Dit terrein wordt onderhouden door de Gemeente Amersfoort, die zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De wijk zelf is speels van opzet en rijk aan voorzieningen: winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen, speelplekken en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling: Begane grond:?via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal met een indrukwekkende vide tot en met de eerste verdieping geeft direct een gevoel van ruimte. Hier vind je het toilet en de trap naar boven. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ideaal voor (grote) kinderen of logees, want op de begane grond bevindt zich ook de eerste badkamer; voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Aan de voorzijde is een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Met wat extra afwerking kun je deze ruimte eenvoudig omtoveren tot een vijfde slaapkamer of hobbykamer. Of werkplek aan huis, want deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping:?de overloop met vide geeft mooi zicht op de hal beneden. Op de overloop is ook het tweede toilet. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij grote ramen en kijkt uit op het groen. Aan de voorzijde vind je de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, (combi)magnetron, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo het balkon van bijna 5 m² op. Perfect voor een kop koffie in de middagzon. Tweede verdieping:?ook boven is de ruimte verrassend: een grote overloop met plek voor een werkhoek, een handige bergkast met de CV-opstelling, en een tweede badkamer met douche en wastafel. Verder zijn er twee slaapkamers en is er toegang tot een groot dakterras van ruim 17 m² op het zuidoosten. Een geweldige plek om te ontspannen of samen buiten te eten. Deze woning is goed onderhouden en heeft een speelse, praktische indeling die aansluit bij verschillende woonwensen. Op een aantal punten is er ruimte voor vernieuwing en eigen invulling, zodat je het huis helemaal naar je eigen smaak kunt maken. Kenmerken: - Woonoppervlakte van 121 m² - Twee zonnige balkons/terras (ca. 4,8 m² en ca. 17,3 m²) - Perceel van 85 m² - Gebouwd in 1992 - Voorzien van energielabel C - Oplevering kan snel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
85 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.