Jump to content
Logo of N.O.G.B. Makelaars

Mr. Th. Heemskerklaan 49 B

3818KK Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.521

Photo Gallery

Mr. Th. Heemskerklaan 49 B Amersfoort
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

OMGEVEN DOOR GROEN, RUIME MAISONNETTE VAN 94 M², BALKON OP HET ZUIDWESTEN NABIJ NATUUR EN WANDELGEBIED. Th. Van Heemskerklaan 49 B Wonen in een groene oase op de Amersfoortse Berg – Th. van Heemskerklaan 49 B Welkom in misschien wel het best bewaarde geheim van Amersfoort: deze charmante maisonnette, verscholen tussen het groen op de geliefde Amersfoortse Berg. Dit 5-kamer appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met een parkachtige tuin rondom – een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier woon je letterlijk in je eigen stukje park, terwijl het bruisende stadsleven op slechts een paar fietsminuten afstand ligt. Licht, ruimte en comfort in een unieke setting Via de eigen entree betreed je de lichte woning met een verrassende indeling over twee woonlagen. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Ruime woonkamer met eetkamer en keuken. De slaapkamer op de begane grond sluit aan op een heerlijk balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Een buurt met karakter en charme De Amersfoortse Berg is een van de mooiste en meest gewilde buurten van de stad. De wijk kenmerkt zich door volwassen groen, statige lanen en een mix van karakteristieke woningen. Je woont hier op steenworp afstand van landgoed Klein Zwitserland, het Centraal Station en het historische stadscentrum. Wandelen, hardlopen of fietsen? Het bosrijke gebied rond de Berg en het nabijgelegen Birkhoven bieden volop recreatiemogelijkheden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Pluspunten op een rij: • Maisonnette met twee verdiepingen; • Balkon op het zuidwesten; • Gelegen in een rustige, groene omgeving; • Veel lichtinval door grote raampartijen; • Nabij station en binnenstad; • Woonoppervlakte ca. 94 m²; • Inpandige berging; • Actieve en gezonde VvE. Indeling: Eerste etage: Hal, toilet, trapopgang naar boven. Eerste slaapkamer met balkon. Lichte woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van (nieuwe) inbouw apparatuur. Tweede etage: Overloop met cv-ketel, twee slaapkamers en badkamer voorzien van douche en toilet. Wasruimte. Bijzonderheden: • Maisonnette met twee verdiepingen; • Balkon op het zuidwesten; • 2024 nieuwe combimagnetron en vaatwasser; • 2025 nieuwe koelkast; • Gelegen in een rustige, groene omgeving; • Veel lichtinval door grote raampartijen; • Nabij station en binnenstad; • Inpandige berging; • Actieve en gezonde VvE; • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel D; • Zonnige balkon op zuidwesten; • Parkeergelegenheid voor de deur; • 3 slaapkamers; • Woonoppervlakte 94 m². Oplevering: De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs: € 425.000 K.K. Overweeg je ook een stap te maken? Ben je nieuwsgierig naar de actuele waarde van je woning of overweeg je zelf te verkopen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling of verkoopadvies. Wij helpen je graag verder.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
321 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
26-05-2025

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.