Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Operaweg 22

3816ED Amersfoort • Utrecht

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Operaweg 22 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een ideale en instapklare woning voor wie zorgeloos wil wonen op een goed bereikbare locatie. Deze jonge en goed onderhouden woning uit 2017 is instapklaar en ideaal gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg in Amersfoort. Alle faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De woning heeft energielabel A en is duurzaam gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De lichte woonkamer met openslaande deuren biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een grote zolderkamer met volop mogelijkheden voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning? En ben je ook zo enthousiast? Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast en luxe ingerichte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en op de vloer ligt een keurig laminaat. De open keuken is geplaatst in een u-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat 'gas op glas', een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met 3 mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer ruimte biedt voor een grote kledingkast. De ruime badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met spiegel en badkamermeubel, een hangend toilet en een designradiator. 2e verdieping: Grote zolderkamer voorzien van een groot Velux dakraam. Hier bevinden zich de cv-opstelling, aansluitpunten voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is de mogelijkheid tot het creëren van een 4e en zelfs een 5e slaapkamer. Of een ideale ruimte om in te richten als kantoor, werkkamer of thuiswerkplek. Tuin: De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een groot zonneterras. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een poort met een achterom naar een groot parkeerterrein. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg. Alle faciliteiten, zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen, zijn op korte afstand bereikbaar. Wil je naar de binnenstad? Binnen enkele minuten sta je in het historische stadscentrum van Amersfoort. Wil je naar Amsterdam of Utrecht? In een mum van tijd rijd je de oprit van de A1 of A28 op. Kenmerken: Instapklare gezinswoning met berging en tuin * Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin * Keuken met inbouwapparatuur * Luxe ingerichte badkamer met ligbad en inloopdouche * Mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer * Gehele woning voorzien van keurige vloer- en wandafwerking * Achtertuin op het oosten met berging en achterom, grenzend aan parkeerterrein * Bouwjaar 2017 * Zonnepanelen * Goed geïsoleerd, duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * Centrale ligging nabij centrum Amersfoort Wonen aan de Operaweg 22 te Amersfoort de verkoper vertelt: Dit is een plek waar wij de afgelopen jaren met plezier hebben gewoond. Een huis dat fijn voelt zodra je binnenstapt. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen. De open keuken heeft een frisse, lichte uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Als je van koken houdt kun je je hier uitleven en anders is er de combimagnetron. Op zonnige dagen zetten we de tuindeuren open, waardoor de woonkamer overloopt in de tuin. Ontbijten in de tuin, een kop koffie in de zon of op een zomeravond nog even buiten zitten, dat zijn momenten waar we van hebben genoten. Op de eerste verdieping vind je een ruime badkamer. De brede wastafel was voor ons ideaal. Genoeg ruimte om ’s ochtends samen de dag te beginnen zonder elkaar in de weg te staan. En het grote ligbad is vooral in de koude wintermaanden een luxe. De woning beschikt over drie fijne slaapkamers en daarnaast een grote zolderverdieping. Wij hebben deze vooral gebruikt als opslagruimte, maar de mogelijkheden zijn groot. Hier kun je met gemak één of zelfs twee extra (slaap)kamers creëren, of er een fijne werk- of hobbyruimte van maken. De duo rolgordijnen, die speciaal voor deze woning zijn geplaatst, mogen blijven hangen indien gewenst. Ze zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het lichte en ruimtelijke gevoel waar wij zo van hebben genoten. Kortom: een licht, comfortabel huis waar wij met plezier hebben gewoond en hele mooie herinneringen hebben gemaakt. We hopen oprecht dat jullie hier gaan genieten en een heerlijk thuis hebben gevonden! De buurt: Wat deze locatie zo prettig maakt, is de combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid, de nabijheid van natuur en een levendige omgeving. Alle uitvalswegen liggen om de hoek. Binnen twee minuten rijd je op de A28 en ook de A1 is snel bereikbaar. Tegelijkertijd bevindt de binnenstad zich op loop- en fietsafstand, ideaal als je spontaan wilt winkelen of een terrasje wilt pakken in de binnenstad van het mooie Amersfoort. Voor verse broodjes in het weekend loop je in 2 minuten naar de Hoogvliet – een heerlijk begin van je zaterdag of zondag. Wij genoten regelmatig van een wandeling in Park Randenbroek, om daarna plaats te nemen op het terras van het Parkhuis voor een verfrissend drankje. Ook Landgoed Den Treek en het nabijgelegen waterwingebied bieden prachtige mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in het groen. Daarnaast heb je zwembad Amerena om de hoek en ook Dierenpark Amersfoort is een aanrader en een plek waar we vaak te vinden zijn. Kortom: een huis op een locatie met voor ieder wat wils, het centrum, uitvalswegen en natuur allemaal binnen handbereik. Geniet van deze fijne plek!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
105 m²
Content
426 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Inergas HR Eco ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.