Jump to content
Logo of Drenth Makelaars

Operaweg 24

3816ED Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.556

Photo Gallery

Operaweg 24 Amersfoort
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ruime en duurzame eengezinswoning met fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 24 Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte én gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne eengezinswoning aan de Operaweg 24, gebouwd in 2017, absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk en comfortabel. De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling van de woning. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan verkoelen als verwarmen, wat extra comfort biedt in alle seizoenen. Woonomgeving De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en nabij de uitvalswegen A1 en A28. Binnen enkele minuten sta je bovendien in de natuur, zoals op landgoed Den Treek in Leusden of in het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgerust met luxe Siemens keukenapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. De voorbereiding voor het aansluiten van een elektrische kookplaat is reeds uitgevoerd, waardoor overstappen op elektrisch koken eenvoudig mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Het raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakkapel, momenteel in gebruik als gecombineerde slaap- en werkruimte. Indien gewenst is hier eenvoudig de mogelijkheid om nog twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de Intergas combi-ketel (2017). Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, is bereikbaar via de openslaande deuren en beschikt over een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor parkeren altijd dichtbij mogelijk is. Pluspunten op een rij: • Jonge en duurzame woning (bouwjaar 2017) • Instapklaar en zeer goed onderhouden • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren • Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren • Achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein • Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder • Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 24 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kunt trekken.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
105 m²
Content
453 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.