Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Roggeveenstraat 18

3814VC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer Amersfoort

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.052

Photo Gallery

Roggeveenstraat 18 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Blikvanger: Karakteristiek wonen in de Kruiskamp: uitgebouwde woning met zonnige tuin én de binnenstad op loopafstand. Aan de Roggeveenstraat 18 op een verrassend rustige plek aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, staat deze sfeervolle in 2023 uitgebouwde woning met zonnige voor- en achtertuin. Hier hoor je vogels in de tuin, terwijl je binnen vijf minuten in het historische centrum staat. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek bij het Neptunusplein – comfortabeler wordt het niet. Een fantastisch huis voor starters, gezinnen en een ieder die op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer. Entree: De zes meter diepe voortuin verwelkomt je met een prachtige magnoliaboom en volwassen beplanting, waaronder 50 jaar oude rozenstruiken, een pruimenboom en een kersenboom. Een groene rustige entree met weinig onderhoud waar je op een bankje kunt genieten van de ochtendzon. Indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct de karaktervolle travertin vloer op, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal is ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de garderobe, een handige waskast en toegang tot keuken en woonkamer door middel van massief grenen deuren. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar de authentieke en-suite deuren een echte blikvanger zijn. Ze zijn subtiel geïntegreerd in op maat gemaakte inbouwkasten in een warme turquoise tint – een mooie balans tussen karakter en eigentijdse afwerking. De wanden zijn glad gestuct in zorgvuldig gekozen kleuren die perfect matchen met de travertin vloer. Door de en-suite deuren bereikt u de indrukwekkende woonkeuken. Dankzij de uitbouw van maar liefst vier meter is dit een gigantische leefruimte geworden, waar twee grote lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoogwaardige Bruynzeel Piet Zwart keuken is uitgerust met een 6-pits Pelgrim gasfornuis, inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer en hardhouten aanrechtblad. Het losse keukeneiland maakt het een fijne plek om te koken, te borrelen en samen te zijn. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas, met openslaande deuren die binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Een heerlijke tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en vangt vanaf de middag tot zonsondergang volop zon. Direct achter de woning ligt een terras waar je beschut zit en geniet van rust en vogelgeluiden. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een praktische berging en een achterom. De borders zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een bloeiende blauwe regen, een appelboom en inheemse beplanting. In combinatie met de zonnige voortuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische bergvliering. De derde kamer is ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Ideale ligging: Je woont hier aan de rand van de binnenstad van Amersfoort, in de rustige en steeds geliefdere wijk Kruiskamp. Het Neptunusplein met meerdere supermarkten en speciaalzaken ligt letterlijk om de hoek. Terwijl de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur op slechts vijf minuten lopen ligt. Voor gezinnen is speeltuin De Kruiskamp een groot pluspunt. Deze buurt¬-speeltuin wordt gerund door een vereniging van omwonenden en is echt een ontmoetingsplek voor de wijk. Voor een kleine jaarlijkse bijdrage kun je onbeperkt gebruikmaken van de speeltuin. Er worden activiteiten georganiseerd en er is zelfs een moestuin waar kinderen helpen zaaien, verzorgen en oogsten. Samengevat: Een sfeervol, licht en vrolijk huis waarin de afgelopen jaren flink is geïnvesteerd in duurzaamheid en afwerking. Wilt u iedere dag thuiskomen met een glimlach? Wacht dan niet en maak direct een afspraak voor een bezichtiging met De Ruiter Makelaarshuis! Bijzonderheden: • Instapklare woning op loopafstand binnenstad • Uitbouw gerealiseerd in 2023 • Natuurstenen Travertin vloer met vloerverwarming op de begane grond • Begane grond is voorzien van een schuimbetonvloer • HR+ glas • Energielabel C • Berging en achterom en grote vliering • Ruim perceel met zonnige voor- en achtertuin • In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
163 m²
Content
377 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.