Jump to content
Logo of Hoekschoeman makelaars

Scharwoudestraat 11

3826CL Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Scharwoudestraat 11 Amersfoort
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Riante gezinswoning in de geliefde grachtenbuurt “De Laak” in de jonge wijk Vathorst, met aan het einde van de straat het veelzijdige Kaipark. Het huis heeft een bijzondere en unieke indeling, met een grote woonkeuken, royale woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers én een zonnige tuin op het zuidwesten! Op de begane grond vind je een ruime woonkeuken, met direct toegang tot de fraai zonnige achtertuin. De eerste verdieping is één grote, lichte woonkamer over de volle breedte van het huis – perfect voor gezellige avonden en ontspannen weekenden. Met in totaal 4 (slaap)kamers en 2 moderne badkamers is er plek voor het hele gezin. De woning is goed onderhouden (de buitenzijde van de woning is recent voorzien van nieuw schilderwerk), praktisch én stijlvol ingedeeld voor maximaal wooncomfort en volledig instapklaar. Dankzij de speelse indeling voelt elke verdieping als een verrassing. En met energielabel A++, stadsverwarming en 10 zonnepanelen woon je hier ook nog eens helemaal duurzaam. Indeling van de woning – Scharwoudestraat 11: Begane grond: Via de ruime entree met garderobe- en toiletruimte kom je in de royale leefkeuken. Deze is ingericht in een gebruiksvriendelijke L-opstelling, bevat veel kastruimte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een in 2024 nieuw geplaatste vaatwasser. Grenzend aan de keuken bevindt zich de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je al vanaf vroeg in de middag van het zonnetje. Achterin de tuin, die via achterom bereikbaar is, staat een houten berging. Eerste verdieping: Een verdieping hoger vind je een royale woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een zee aan daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, welke ook ideaal ingericht kunnen worden als werkplek of inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en medicijnkast alsmede een tweede hangtoilet. De grote slaapkamer heeft een praktische en tot plafondhoogte reikende inbouwkast, die geheel wordt afgesloten met schuifdeuren waarvan één spiegeldeur. Derde verdieping: In 2020 is een volwaardige dakopbouw geplaatst, wat deze woning nóg ruimer maakt. Deze verdieping beschikt over twee grote slaapkamers inclusief inbouwkast en een tweede moderne badkamer met ligbad, regendouche, wastafelmeubel en derde hangtoilet. De grote lichtkoepel in de badkamer zorgt voor een natuurlijke lichtinval en creëert zo een ruimtelijk effect. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Pluspunten van deze woning: - Maar liefst 4 (slaap)kamers dankzij de dakopbouw uit 2020 - 2 complete badkamers - Zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten - Energielabel A++ en 10 zonnepanelen - Verwarming via stadsverwarming (centraal geregeld) - Op loopafstand van winkelcentrum Vathorst, het Kaipark en openbaar vervoer - Snelle aansluiting op A1 en A28

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
66 m²
Content
475 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3826

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.