Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Sibeliusstraat 12

3816ML Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Hoekschoeman makelaars

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 6.069

Photo Gallery

Sibeliusstraat 12 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In één van de meest gewilde straten van de Componistenwijk ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning (blokje van drie), op een prachtig perceel van 325 m2 met diepe oprit, stenen garage en een aparte stenen berging. De woning is in 1999 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan. Naast talloze vernieuwingen, een nieuwe dakkapel en isolatie van vloer, gevels en dak, zijn in 2019 ook 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Daardoor is het energielabel opgeklommen naar B. Interesse? Aarzel niet en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder. Ligging : De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Voor ontspanning loop je aan het eind van de straat zo Park Randenbroek in, een bijzonder fraai park dat is gerenoveerd in Engelse landschapstijl. Dit park loopt over in het nieuwe park 'Elisabeth Groen'. De ligging is gunstig met het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, de historische binnenstad van Amersfoort op enkele minuten fietsafstand, net als CS en de bossen aan de zuidkant van de stad. Extra handig is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Tot slot kunnen we melden dat er veel jonge gezinnen met veel plezier in deze straat wonen. Indeling: Zij-entree met vestibule, meterkast, hal met hangend toilet en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer van 31 m2 met eiken vloerdelen, kelderkast, zijraam en aan de voorzijde een erker en openslaande tuindeuren naar het zonneterras op het zuid-oosten. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer altijd vrolijk, zonnig en heerlijk licht! Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aangebouwde woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van plavuizen met vloerverwarming, meerdere ramen en een tuindeur. Hoewel de keuken al wat jaren mee gaat zijn er meerdere apparaten de afgelopen jaren vervangen. Zo zijn de combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en de 5-pits kookplaat vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met daglicht, 2 grote slaapkamers met vaste kasten aan de voorzijde, waarvan 1 met balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is ook voorzien van 2 gevelramen en schuifkasten. De moderne badkamer is geplaatst in 2012 en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bereikbaar met een nieuw geplaatste vaste trap die uitkomt in de dakkapel (2012) waardoor er ook daglicht is. Kleine overloop, waskamer met dakraam, aansluiting was- en droogmachine, opstelling CV-HR-Combiketel (Remeha, 2016) en bergruimte. Tot slot een mooie 4e slaapkamer met dakkapel, radiator en berging. Tuin aan drie zijden: De achtertuin is gelegen op het noord-westen (ca. 115 m²). De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse borders, beplanting en terrassen, de voortuin is recentelijk omheind met een nieuw schapenhek. In deze 2 tuinen kunt u op elk moment van de dag ergens van de zon genieten en kunnen kinderen heerlijk spelen. Hoe handig is het om een aparte schuur te hebben, zodat bijvoorbeeld jouw oldtimer gewoon in de garage kan staan. Nog meer bijzonderheden: - Een unieke gezinswoning op een mooi perceel op fietsafstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort - De woning ligt op een heerlijk ruim perceel van 325 m2, met ruime oprit - De stenen garage en berging zijn voorzien van nieuwe dakbedekking en deels met sedum bedekt - Het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2024, intern is het geschilderd in 2021 - Brede dakkapel en een vaste 2e trap geplaatst in 2012 - De woonkamer is voorzien van een spanplafond - Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht - 11 zonnepanelen (2019), energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
325 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.