Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Waterscheerling 25

3824GA Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.990

Photo Gallery

Waterscheerling 25 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle hoekwoning met tuin aan het water – wonen in het geliefde Nieuwland! In de vriendelijke en groene wijk Nieuwland vind je deze charmante hoekwoning met berging en die niet alleen verrassend ruim is, maar ook barst van sfeer en comfort. Wat direct opvalt, is de fijne ligging én de bijzonder fraai aangelegde achtertuin aan het water – een heerlijke plek om tot rust te komen. Ben jij op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie in Amersfoort? Dan is deze woning in Nieuwland absoluut een bezichtiging waard! Bel Snel en maak een afspraak. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de stijlvolle hoge metalen taatsdeur op, die de hal met de woonkamer verbindt en het geheel een moderne uitstraling geeft. De toiletruimte is keurig afgewerkt met een hangend toilet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer ademt sfeer en warmte. Dit mede door de gezellige zithoek met moderne haard. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen en van je vrije tijd te genieten. Via de openslaande deuren sta je zo in de achtertuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken aan de voorzijde van het woning is praktisch ingericht. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eiken parketvloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het huis. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers, waarvan de royale masterbedroom met extra ruimte voor een grote garderobekast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De luxe badkamer is een echte blikvanger: strak, modern en compleet ingericht met een ruime inloopdouche met rainshower, en draingoot, een dubbele waskom met stijlvol badkamermeubel, een grote spiegel met verlichting, een 2e hangend toilet en een design-handdoekenradiator, voorzien van vloerverwarming. De grote wandpanelen en vloertegels in de badkamer zorgen voor een hoogwaardige en tijdloze uitstraling. Buitenleven: Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg en smaak aangelegd. De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van sierbestrating en rondom groene borders. De achtertuin is werkelijk een oase van rust. De Tuin is gelegen aan het water en is aangelegd met niveauverschillen. Er zijn meerdere terrassen met grote tuintegels, verhoogde borders met verschillende bloemen en planten. En..... de sfeervolle veranda met terras aan het water, biedt een perfecte plek om gedurende het hele jaar door, van de tuin te genieten. Heerlijk centraal wonen: Deze woning is ideaal gelegen in de geliefde wijk Nieuwland, waar gemak en bereikbaarheid samenkomen. Op korte afstand vind je diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging sta je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Amersfoort of rijd je zo de A1 of A28 op richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Een perfecte uitvalsbasis voor wie centraal én rustig wil wonen! Pluspunten op een rij: Leuke hoekwoning met berging en achterom. * Gelegen in het kindvriendelijke en groene Nieuwland. * Mooie eiken parketvloer op de begane grond. * Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele waskom en badkamermeubel. * 3 keurige slaapkamers. * Prachtige tuin aan het water met veranda. * Energielabel A. * 15 zonnepanelen. * Perceelgrootte 147m². * Centrale ligging op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
147 m²
Content
363 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.