Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Zuidsingel 69

3811HD Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.540

Photo Gallery

Zuidsingel 69 Amersfoort
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Altijd al gedroomd van groots wonen in de binnenstad van Amersfoort? Deze ruime nieuw vervaardigde 2-kamer benedenwoning van maar liefst 113 m² biedt uitzicht op de fraaie 'Muurhuizen' en beschikt over een eigen buitenplaats en aansluitend een eigen overdekte achterom. Dit biedt dus alles wat je zoekt om creatief te wonen in de binnen. Zo zijn de keuken en badkamer nieuw aangebracht waardoor er een hele fijne woning met een grote leefruimte is ontstaan! De idyllische binnenstad van Amersfoort ligt hier letterlijk aan je voeten, als je de deur uitstapt kom je namelijk op de gezellige Zuidsingel met verschillende leuke winkeltjes en bovenwoningen. Dit geeft een fijne mix van gezelligheid en reuring. Ook alle voorzieningen van de binnenstad, zoals de horecapleinen, allerlei verschillende winkels en supermarkten zijn op loopafstand bereikbaar. Voor de liefhebber van groen is park Randenbroek op korte afstand en hou je van hardlopen dan loop je heerlijk door het stadsplantsoen. Het kleinschalige appartementencomplex bestaat uit slechts twee woningen. De VvE is nog in oprichting, maar het onderhoud is de afgelopen jaren keurig uitgevoerd door de eigenaars. Zo zijn de daken circa vijf jaar geleden vernieuwd en is het gehele pand in 2024 nog geschilderd. De servicekosten zijn zodoende slechts € 100,- per maand. Indeling begane grond: Aan de voorzijde van het pand valt direct de karakteristieke pui met veel glas op het westen op. Bij binnenkomst door de glazen deur ervaar je hoe het licht via de vele ramen prettig naar binnenkomt. De ruimte waar je binnenkomt is een enorme grote woonkamer / keuken uit 2026, voorzien van een huiselijke 'vinyl-parketvloer'. Aan de rechterkant bevindt zich de meterkast. Achter de karakteristieke toog bevindt zich een royale slaapkamer, welke eventueel op te delen is in meerdere kamers. Hier bevindt zich tevens de deur naar de compacte patio-tuin en de afsluitbare overdekte steeg die uitkomt in de Grote Sint Jansstraat. In deze steeg kan je prima wat fietsen stallen bijvoorbeeld. Het plaatsje biedt bovendien een fijne, privé buitenruimte. Daarnaast is er aan de zijkant een fraaie badkamer met donkere tegels, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Deze badkamer is eveneens in 2026 gerealiseerd. Aansluitend vind je een separaat toilet. Tot slot bereik je via een binnenhal de trap naar een ruime kelderruimte van ca. 13 m², welke als inpandige berging annex wasruimte gebruikt zou kunnen worden. Kortom een ruime benedenwoning, welke recent vervaardigd is! Heb je interesse om te bezichtigen? Neem dan contact op met De Ruiter Makelaarshuis. Bijzonderheden: - het pand en de Binnenstad als geheel vormen een Rijksbeschermd Stadsgezicht - ligging aan een fraaie stadsgracht met zicht op de historische 'Muurhuizen' - recentelijk veel onderhoud gedaan (dak vervangen in 2019/2020 en schilderwerk in 2024) - VvE in opstartfase, servicekosten € 100,- per maand - CV-combiketel van Intergas, bouwjaar 2019 - Keuken en badkamer zijn van 2026 - energielabel C - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclasule, asbest- en ouderdomsclausule opgenomen - de vragenlijst is niet aanwezig

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.