Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Eikenrodelaan 1

1181DE Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 2.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.704.850

Purchase price /m²: € 11.042

Photo Gallery

Eikenrodelaan 1 Amstelveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Eikenrodelaan 1, 1181 DE AMSTELVEEN Aan de rustige en groene Eikenrodelaan in Amstelveen bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning met een woonoppervlakte van maar liefst 240 m². De woning beschikt over zes ruime slaapkamers, meerdere badkamers en een unieke zelfstandige woonruimte, en combineert daarmee royaal en comfortabel wonen met luxe voorzieningen. Met een zonnige tuin van circa 177,3 m² op het zuiden, twee balkons, parkeergelegenheid op eigen terrein en een gunstige ligging nabij Amsterdam is dit een ideaal thuis voor gezinnen en levensgenieters die ruimte, privacy en comfort zoeken. Bereikbaarheid & ligging De woning is gelegen aan de rustige en groene Eikenrodelaan in de geliefde woonwijk Randwijck in Amstelveen. Deze prettige en ruim opgezette buurt kenmerkt zich door veel groen, een verzorgd straatbeeld en een aangenaam woonklimaat. Voor dagelijkse voorzieningen en uitgebreid winkelaanbod ligt het Stadshart Amstelveen op korte fietsafstand, terwijl ook diverse buurtwinkels, supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden zijn. Voor ontspanning en recreatie bevindt het uitgestrekte Amsterdamse Bos zich op enkele minuten afstand, ideaal voor wandelen, sporten en buitenactiviteiten. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam: zowel de Zuidas als het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend ontsloten met openbaar vervoer, met diverse bus- en tramverbindingen richting Amsterdam en Amsterdam Zuid. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A9, waardoor ook Schiphol en andere uitvalswegen vlot bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Middels de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, die wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht. De woonkamer staat middels grote raampartijen en glazen deuren in directe verbinding met het terras in de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland dat tevens fungeert als gezellige bar om aan te zitten. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een oven en combi-oven, inductiekookplaat met interne afzuiging, klimaatkast, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Tevens is er achter de keuken een ruime bijkeuken en berging met genoeg ruimte voor opslag van apparatuur en etenswaren. Op de begane grond bevindt zich de riante master bedroom met en-suite badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Het vrijstaande ligbad dat direct in de slaapkamer is gesitueerd draagt bij aan een hotelwaardige uitstraling. Daarnaast is er een comfortabel gastenverblijf aanwezig, eveneens met een eigen badkamer welke is uitegerust met wastafel met meubel, inloopdouce en toilet. Uniek is de volledig zelfstandige extra woonruimte op deze verdieping, bestaande uit een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een au pair, mantelzorg, gastenverblijf of kantoor aan huis. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast en diverse praktische bergruimtes. De fraai aangelegde tuin is op het zuiden gesitueerd. Er is een royaal terras met een vaste buitenkeuken en barbecue gerealiseerd, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis, dat uitstekend kan worden ingericht als home gym, hobbyruimte of werkplek aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, die allen directe toegang hebben tot een balkon dat op het zuiden is gelegen. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte aanwezig. Kortom: een bijzonder complete en veelzijdige gezinswoning met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers en badkamers, een luxe woonkeuken en een zonnige tuin op het zuiden met buitenkeuken en tuinhuis. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte woning 231.1 m² + extern 8.4m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Ruime en zonnige tuin op het zuiden gelegen van 177,3 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - 2 balkons beide op het zuiden gelegen; - 6 ruime slaapkamers, inclusief een luxe master suite met en suite badkamer; - Unieke zelfstandige woonruimte binnen de woning; - Buitenkeuken in de tuin; - Mogelijkheden voor eigen gym in het tuinhuis; - Energielabel A+; - GEEN erfpacht; - Twee parkeervergunningen mogelijk en parkeren op eigen terrein; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 2.650.000

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.704.850

3,04%

Yearly

%

€ 132.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
353 m²
Content
850 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

4 inloopdouches, 4 toiletten, 2 wastafels, 4 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.