Jump to content
Logo of Perfect House Makelaars

Eikenrodelaan 22

1181DH Amstelveen • Noord-Holland

Sold

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 6.901

Photo Gallery

Eikenrodelaan 22 Amstelveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

RUIME EN LICHTE HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN TUIN IN HET GELIEFDE RANDWIJCK Op zoek naar een ruim, instap klaar familiehuis in een rustige en groene omgeving, maar toch vlakbij Amsterdam? Dan is deze hoekwoning aan de EIKENRODELAAN 22 precies wat u zoekt. De woning (ca. 163m²) is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN, een royale woonkamer met luxe woonkeuken én zowel een voor- als achtertuin, is dit een huis waar u met het hele gezin heerlijk kunt wonen. BEGANE GROND Via de voortuin op het westen komt u binnen in de hal met modern gastentoilet. De stalen deur geeft toegang tot de royale WOONKAMER, die door de uitbouw (voorzien van groen dak) extra ruim en licht is. Hier is plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De WOONKEUKEN aan de voorzijde vormt echt het hart van het huis: een royaal kookeiland en hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur (o.a. 90 cm inductiekookplaat, koelkast, aparte grote vriezer, twee ovens (waarvan een combimagnetron) en vaatwasser). De brede schuifpui zorgt voor een mooie overgang naar de ACHTERTUIN op het oosten die in 2023 is ontworpen en aangelegd – een fijne plek voor kinderen om te spelen of om in de ochtendzon te ontbijten. De begane grond is afgewerkt met een elegante visgraat eiken vloer met vloerverwarming en dimbare inbouwspots. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich DRIE SLAAPKAMERS – ideaal als kinderkamers of werkruimtes – en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping zijn nog TWEE RUIME SLAAPKAMERS, beide met veel licht door de grote ramen aan drie zijden van het huis. De ruime tweede badkamer maakt deze verdieping compleet, met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met CV-ketel (Remeha Tzerra, 2021), ventilatiesysteem en voldoende plaats voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE - VOORTUIN OP HET WESTEN – heerlijk voor de middagzon - ACHTERTUIN OP HET OOSTEN – ideaal voor ontbijt of buitenspelen - Schuur en achterom aanwezig LIGGING De Eikenrodelaan ligt in RANDWIJCK, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Amstelveen. In de directe omgeving vindt u twee basisscholen op enkele minuten loopafstand, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in een minuut naar de supermarkt. Ook het Amsterdamse Bos, het Stadshart Amstelveen en Groot Gelderlandplein liggen dichtbij. Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, net als de Zuidas. Met de auto bent u zo op de A9 en A10, en met bus of metro (station Kronenburg) zijn er uitstekende verbindingen richting de stad. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2021 inclusief elektra, leidingen, ventilatie en cv - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 163m², perceel ca. 141 m² (eigen grond) - 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten - Royale woonkamer met luxe woonkeuken - Voor- en achtertuin (west/oost) - Schuur en achterom - Visgraat eiken vloer met vloerverwarming (BG) - Geluidswerend ISOglas VRAAGPRIJS: €1.125.000,- K.K. SPACIOUS AND BRIGHT CORNER HOME WITH 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND GARDEN IN POPULAR RANDWIJCK Looking for a spacious, move-in-ready family home in a peaceful, green neighborhood just minutes from Amsterdam? This corner house at EIKENRODELAAN 22 is exactly what you’ve been searching for. Fully and tastefully renovated in 2021, the home offers approx. 163 M² of living space, excellent insulation, and an ENERGY LABEL A. With 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, 3 TOILETS, a generous living room with a luxurious open kitchen, and both a front and back garden, this is the perfect home for comfortable family living. GROUND FLOOR Enter through the west-facing front garden into a welcoming hallway with a modern guest toilet. A stylish steel door leads to the spacious LIVING ROOM, extended with a green-roofed addition that floods the space with natural light. There’s ample room for a large dining table and a cozy sitting area. At the front of the house, the OPEN KITCHEN is the true heart of the home, featuring a large cooking island and premium Siemens StudioLine built-in appliances, including a 90 cm induction cooktop, refrigerator, separate large freezer, two ovens (one with microwave function), and a dishwasher. Sliding doors open to the EAST-FACING BACKYARD, designed and landscaped in 2023—ideal for children to play or enjoying breakfast in the morning sun. The entire ground floor is finished with elegant herringbone oak flooring, underfloor heating, and dimmable recessed lighting. FIRST FLOOR This level offers THREE BEDROOMS, perfect for children or home offices, and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. SECOND FLOOR The top floor features TWO SPACIOUS BEDROOMS, each filled with light thanks to large windows on three sides of the house. A second full bathroom completes this floor, equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity, bidet, and toilet. There’s also a practical utility room with a Remeha Tzerra central heating unit (2021), ventilation system, and space for a washer and dryer. OUTDOOR SPACE · WEST-FACING FRONT GARDEN – perfect for afternoon sun · EAST-FACING BACKYARD – ideal for breakfast or outdoor play · Includes a shed and rear access LOCATION Eikenrodelaan is located in RANDWIJCK, a quiet, green, and child-friendly neighborhood in Amstelveen. Within walking distance are two primary schools, playgrounds, and sports facilities. A supermarket is just a minute away for daily shopping. Nearby attractions include the Amsterdamse Bos, Stadshart Amstelveen, and Groot Gelderlandplein. Amsterdam and the Zuidas business district are easily accessible by bike. The A9 and A10 motorways are nearby, and public transport (bus and metro via Kronenburg station) offers excellent connections to the city. KEY FEATURES · Fully renovated in 2021, including electrical, plumbing, ventilation, and heating · Energy Label A · Approx. 163 m² living space on a 141 m² plot (freehold) · 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets · Spacious living room with luxury kitchen · Front and back gardens (west/east) · Shed and rear access · Herringbone oak flooring with underfloor heating (ground floor) · Sound-insulating ISO glass Asking Price: €1,125,000,- buyer’s costs

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,04%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
165 m²
Content
554 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1945
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.