Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Gerard Doulaan 28

1181WS Amstelveen • Noord-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.565

Photo Gallery

Gerard Doulaan 28 Amstelveen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

**English texst below** RUSTIG WONEN NABIJ HET STADSHART – GERARD DOULAAN 28, AMSTELVEEN Welkom bij Gerard Doulaan 28, een charmante hoekwoning uit 1955 met een perceel van 186 m², gelegen in een rustige, groene straat vlak naast het Stadshart van Amstelveen. Dit is de perfecte plek voor gezinnen en iedereen die houdt van ruimte, licht en de vrijheid om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Met een zonnige tuin op het zuiden en uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de bovenverdieping ligt hier een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren. EEN WONING MET POTENTIE EN KARAKTER Deze hoekwoning heeft alles in zich om te worden omgetoverd tot een prachtig familiehuis. Het huis beschikt momenteel over 99 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers. De basis is degelijk en de ligging onovertroffen. Door een opbouw te realiseren of de achterzijde uit te bouwen, kun je hier eenvoudig extra woonruimte creëren en de woning naar een hoger niveau tillen. Of je nu kiest voor een moderne open leefkeuken, een extra slaapkamer of een tuinkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. LICHT, RUIMTE EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN Dankzij de hoekligging profiteert de woning van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt rondom het huis, met de achtertuin op het zonnige zuiden – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl jij geniet van de rust en het groen. De ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor extra privacy en nauwelijks verkeer. Aan de andere kant van de straat vind je groen en een sloot, waardoor het gevoel van buiten wonen wordt versterkt. WONEN IN HET GROEN, DICHTBIJ HET STADSHART De Gerard Doulaan is een rustige, gewilde straat in een geliefde woonwijk van Amstelveen. Hier woon je letterlijk in het groen, maar toch op loopafstand van het Stadshart met zijn winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De woning combineert de rust van een woonwijk met het gemak van het stadsleven – de perfecte balans tussen kalmte en bereikbaarheid. De verkoop vindt plaats met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule. DETAILS – Woonoppervlak ca. 99 m² – Perceeloppervlak 186 m² – Tuin op het zuiden, rondom het huis – Bouwjaar 1955 – Energielabel E – Vier slaapkamers – Volledig te renoveren woning met veel potentie – Uitbreiding mogelijk – Gelegen aan doodlopende straat met groen en sloot aan de overzijde – Rustige ligging vlak bij het Stadshart van Amstelveen – Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule QUIET LIVING NEAR THE CITY CENTRE – GERARD DOULAAN 28, AMSTELVEEN Welcome to Gerard Doulaan 28, a charming corner house from 1955 situated on a 186 m² plot in a quiet, green street right next to the heart of Amstelveen. This is the perfect place for families and anyone who values space, light, and the freedom to completely transform a home to their own taste. With a sunny south-facing garden and the potential for extensions at the rear and on the upper floor, this property offers a unique opportunity to create your dream home. A HOME FULL OF CHARACTER AND POTENTIAL This corner house has everything it takes to become a beautiful family residence. It currently offers 99 m² of living space spread over three floors, with four bedrooms. The foundation is solid, and the location is exceptional. By adding an extension at the rear or a new floor on top, you can easily expand the living area and elevate the property to the next level. Whether you envision a modern open-plan kitchen, an extra bedroom, or a bright garden room, the possibilities are endless. LIGHT, SPACE AND A SOUTH-FACING GARDEN Thanks to its corner position, the house benefits from plenty of natural light and a spacious feel. The garden wraps around the property, with the main garden facing south – ideal for long summer evenings with family and friends. Children can play safely while you enjoy the peace and greenery. Located at the end of a cul-de-sac, there’s almost no traffic, ensuring extra privacy. Across the street lies greenery and a small waterway, enhancing the feeling of living close to nature. LIVING IN GREEN SURROUNDINGS, CLOSE TO THE CITY CENTRE Gerard Doulaan is a quiet and sought-after street in one of Amstelveen’s most popular residential areas. You’ll live here surrounded by nature, yet within walking distance of the lively Stadshart with its shops, restaurants, and amenities. Schools, sports clubs and public transport are all nearby. This home perfectly balances the calm of a green environment with the convenience of city life. The sale includes a non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause. DETAILS – Living area approx. 99 m² – Plot size 186 m² – South-facing garden surrounding the house – Built in 1955 – Energy label E – Four bedrooms – In need of full renovation with great potential – Possibility for extension – Located on a cul-de-sac with greenery and a canal opposite – Quiet location near the heart of Amstelveen – Sale with non-occupancy clause, age clause and asbestos clause Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
189 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.