Jump to content
Logo of Forte Makelaars

Graaf Janlaan 1

1181EC Amstelveen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: ELAN Makelaars B.V.

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 6.234

Photo Gallery

Graaf Janlaan 1 Amstelveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning ligt op een toplocatie in de geliefde Randwijck. De woning biedt een zee van ruimte, heeft een royale en lichte woonkamer, vier slaapkamers, mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, en maar liefst twee badkamers. Vanaf de tweede verdieping is er vrij uitzicht waardoor het genieten is van de prachtige wolkenluchten in het voor- en najaar. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en tochtportaal, hal met groot zijraam in het trapgat, toilet (2025), meterkast en trapkast. In de trapkast zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Uitgebouwde en brede woonkamer met schuifpui naar de verzorgde tuin, vloerverwarming en pelletkachel. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en dakramen in de uitbouw. In de woonkamer is een nis gecreëerd waarin de televisie uit het zicht is weggewerkt; middels elektrische bediening wordt deze nis geopend en komt de televisie – gemonteerd op een beugel – automatisch tevoorschijn. De meterkast is in december 2023 volledig vernieuwd. Open keuken (2025) voorzien van inbouwspots, spoelbak met quooker, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde met laminaatvloer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaap/studeerkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, deze kamer wordt nu gebruikt als inloopkast. Luxe badkamer in zwart/witte kleurstelling met inbouwspots, vloerverwarming, ligbad met douche, wastafel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer met pvc vloer (2025), schuifpui, airconditioning en vrij uitzicht. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Bovendien is bij de trapopgang naar deze verdieping een dakraam geplaatst voor extra daglicht. Vanuit de slaapkamer zijn dankzij het vrije uitzicht de prachtige Hollandse wolkenluchten goed te zien. De badkamer beschikt over inbouwspots, vloerverwarming, inloopdouche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Ook is het mogelijk van deze slaapkamer twee slaapkamers te maken. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en zeer brede achtertuin. De voortuin is betegeld met fraaie lichtgrijze tegels en er is elektra aanwezig. Via de zijkant van de woning is via een 8 meter lange (fietsen)berging de achtertuin bereikbaar; deze berging beschikt over verlichting, elektra én een vorstvrije buitenkraan. De brede achtertuin ligt op het westen en heeft een sfeervolle veranda, diverse elektrapunten en een vrijstaande stenen berging met schuifpui, waterdicht stroompunt voor bijvoorbeeld een elektrische fiets en inbouwspots. Ligging: Deze woning is ideaal gelegen in de geliefde woonwijk Randwijck, op korte afstand van Stadshart Amstelveen en de Rembrandtweg waar u tal van winkels, restaurants en het Cobra Museum treft. Haltes voor openbaar vervoer, waaronder tramlijn 5 en sneltram 51 en buslijnen naar Amsterdam Centrum en de Zuid-as, liggen op korte afstand. Twee basisscholen zijn op loopafstand. De British School en Amstelveen International School en diverse uitvalswegen (A9, A10 en A2) zijn nabij gelegen. Voor recreatie bent u in mum van tijd in het Amsterdamse Bos. Het Oude Dorp bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen, waar u diverse gezellige horecagelegenheden vindt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 158 m² - Bouwjaar 1959 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de eerste en tweede verdieping, pelletkachel op de begane grond - De woning beschikt over maar liefst twee badkamers (waarvan een met designradiator) en drie toiletten (op elke verdieping één) - Meterkast volledig vernieuwd in december 2023 - Aparte groepen voor zonnepanelen en autolader aanwezig - Zonnepanelen: 10 stuks, geplaatst december 2023 - Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in juli 2023 - Geheel voorzien van elektrische zonneschermen, op de tweede verdieping tevens elektrische rolluiken - Op de eerste verdieping zijn horren aanwezig - De woonkamer heeft een uitbouw van 3 meter - In de woonkamer is een elektrisch bedienbare tv-nis gerealiseerd - De laminaatvloer op de eerste verdieping is van Jan des Bouvrie - Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op tweede verdieping - De woning is deels geïsoleerd, met Schiphol-dakisolatie en voorzien van dubbel glas - Door de hoekligging van de woning een extra brede tuin - Dakramen in 2025 vernieuwd - Apparatuur van de keuken vernieuwd in 2025

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
149 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.