Jump to content
Logo of Geldhof Makelaardij O.G.

Adelaarsweg 18

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: LemonHouse B.V.

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.683

Photo Gallery

Adelaarsweg 18 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en licht bovenhuis met dakterras in de geliefde Vogelbuurt (Amsterdam-Noord). Dit charmante bovenhuis van 101 m² combineert de levendigheid van Amsterdam-Noord met de rust van een groene woonomgeving. Met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt in de stad. Omgeving De Vogelbuurt is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een rustige straat, omgeven door groen, maar met de stad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het IJplein of Noorderpark, en op fietsafstand vind je het Vliegenbos en de gezellige Van der Pekmarkt. Noord bruist van de creatieve hotspots en horeca, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en de Tolhuistuin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo Foodmarkt of het Buikslotermeerplein. Kortom: een buurt die volop in ontwikkeling is en alles biedt voor een bruisend stadsleven. Bereikbaarheid De verbindingen zijn uitstekend. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in een paar minuten naar het Centraal Station of de Zuidas. Ook de pont naar het centrum is vlakbij. Met de auto rijd je via de IJtunnel direct de binnenstad in, of via afslag S116 of S118 zo de Ring A10 op richting de rest van de stad en de snelwegen. Indeling Begane grond: eigen entree en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: lichte doorzonwoonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en een stoomoven. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van goede afmetingen en een badkamer. Ook hier een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft een uniek open plafond tot in de nok met dakramen. Derde niveau: vaste trap naar het ruime dakterras – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927; • Ca. 101 m² woonoppervlakte; • Dubbel bovenhuis met eigen entree; • Zonnig dakterras; • Houtkachel in de woonkamer; • CV-ketel uit 2018, goed onderhouden; • Servicekosten: €100,- p/m; • Erfpachtcanon € 235,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd; • Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; • Twee parkeervergunningen mogelijk; • Oplevering in overleg. ------------------------------------------ English translation: Attractive and bright upper floor apartment with roof terrace in the popular Vogelbuurt neighbourhood (Amsterdam-Noord). This charming 101 m² upper floor apartment combines the liveliness of Amsterdam-Noord with the tranquillity of a green residential area. With its own entrance, two full floors and a spacious roof terrace, this property offers everything you could want in the city. Surroundings The Vogelbuurt is one of the most characteristic and popular neighbourhoods in Amsterdam-Noord. Here you live in a quiet street, surrounded by greenery, but with the city literally around the corner. Within minutes you can walk to the IJplein or Noorderpark, and within cycling distance you will find the Vliegenbos and the lively Van der Pekmarkt. Noord is bustling with creative hotspots and restaurants, such as FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria and the Tolhuistuin. For your daily shopping, you can visit the Jumbo Foodmarkt or the Buikslotermeerplein. In short: a neighbourhood that is rapidly developing and offers everything you need for a vibrant city life. Accessibility The connections are excellent. Noorderpark Station (North/South line) is within walking distance and takes you to Central Station or the Zuidas in just a few minutes. The ferry to the city centre is also nearby. By car, you can drive directly into the city centre via the IJtunnel, or take exit S116 or S118 onto the A10 ring road towards the rest of the city and the motorways. Layout Ground floor: private entrance and stairs to the first floor. First floor: bright living room with a cosy sitting area at the front and an attractive wood-burning stove. At the back, there is space for a dining area with French doors to the balcony. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob and a steam oven. Separate toilet with washbasin. Second floor: landing, three good-sized bedrooms and a bathroom. There is also a separate toilet here. The master bedroom has a unique open ceiling up to the ridge with skylights. Third level: fixed staircase to the spacious roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun and the view over the city. Details • Built in 1927; • Approx. 101 m² living space; • Double upper floor with private entrance; • Sunny roof terrace; • Wood-burning stove in the living room; • Central heating boiler from 2018, well maintained; • Service charges: €100,00 per month; • Ground rent €235,00 per year, indexed annually; • Located in a nationally protected cityscape; • Two parking permits possible; • Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2038)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.