Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 108 4

1056GR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 7.978

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 108 4 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Licht en luxe wonen met uitzicht: ruim 4-kamerappartement op EIGEN GROND met dakterras in De Baarsjes! Stijlvol afgewerkt appartement van 94 m², op de bovenste verdieping, met een royale dakopbouw en een zonnig dakterras van maar liefst 22 m². Dit appartement combineert ruimte, comfort en een toplocatie in Amsterdam-West. En dat alles op eigen grond, dus geen erfpacht! INDELING: De woning voelt ruimtelijk en licht dankzij de praktische indeling en hoogwaardige afwerking. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om te koken, borrelen of gewoon te ontspannen. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één eenvoudig kan worden teruggebracht naar een extra ruime master bedroom. De nette badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douche en daarnaast is er een separaat toilet. De vaste trap in de woonkamer leidt je naar de verrassend ruime dakopbouw met airco en openslaande deuren naar het grote dakterras. Hier geniet je van de zon, het uitzicht en de rust – maar toch ben je binnen enkele minuten midden in de stad. OMGEVING / BEREIKBAARHEID De Baarsjes staat bekend om haar bruisende karakter en de mix van groen, horeca en bereikbaarheid. Ontbijten bij Stach, lunchen/dineren bij Le French Cafe of pizza bij Pazzi, alles ligt om de hoek. Voor boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. Het Rembrandtpark en de Foodhallen zijn eveneens vlakbij, net als de gezellige De Clercqstraat met haar brede aanbod aan restaurants en cafés. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S105/S106) en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams 13, 18 en 19 brengen je richting Sloterdijk of het Centrum, en er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Schiphol en Amsterdam CS. Parkeren gaat via een vergunningensysteem. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlak 94 m² (NEN2580); -Riant dakterras van 22 m²; -Gelegen op eigen grond; -Prachtige dakopbouw met airco; -Drie slaapkamers (flexibele indeling); -Moderne badkamer met bad en douche; -Gehele woning voorzien van eiken vloer; -Geen bovenburen, rustig gelegen; -Actieve en gezonde VvE, VVE bijdrage € 141,- p.m; -CV-ketel Remeha uit 2019; -Oplevering in overleg. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Light and luxurious living with a view: spacious 4-room apartment on FREEHOLD land with roof terrace in De Baarsjes! Stylishly finished apartment of 94 m², located on the top floor, featuring a generous rooftop extension and a sunny roof terrace of no less than 22 m². This apartment combines space, comfort, and a prime location in Amsterdam West. And best of all: it’s on freehold land – so no ground lease! LAYOUT: The home feels bright and spacious thanks to its practical layout and high-quality finishes. The living room with open kitchen forms the heart of the house: a pleasant space for cooking, entertaining, or simply relaxing. There are three bedrooms, one of which can easily be converted back into an extra-large master bedroom. The well-kept bathroom is equipped with both a bathtub and a separate shower, and there is also a separate toilet. The fixed staircase in the living room leads to the surprisingly spacious rooftop extension with air conditioning and French doors opening onto the large roof terrace. Here you can enjoy the sun, the views, and the tranquility – all while being just minutes away from the city center. SURROUNDINGS / ACCESSIBILITY De Baarsjes is known for its vibrant character and its mix of greenery, restaurants, and excellent accessibility. Breakfast at Stach, lunch or dinner at Le French Café, or pizza at Pazzi – everything is around the corner. For groceries, there are several supermarkets and specialty shops within walking distance. The Rembrandtpark and the Foodhallen are also nearby, as well as the lively De Clercqstraat with its wide range of restaurants and cafés. By car you can reach the A10 ring road (S105/S106) within minutes, and public transport is excellent: trams 13, 18, and 19 take you to Sloterdijk or the city center, and there are several bus connections to Schiphol Airport and Amsterdam Central Station. Parking is via a permit system. DETAILS: -Living area 94 m² (NEN2580); -Spacious roof terrace of 22 m²; -Freehold land (no leasehold); -Beautiful rooftop extension with air conditioning; -Three bedrooms (flexible layout); -Modern bathroom with bathtub and shower; -Oak flooring throughout the entire apartment; -No upstairs neighbors, quietly located; -Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), contribution €141 p.m.; -Remeha central heating boiler from 2019; -Transfer in consultation. This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.