Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 131 2

1056EX Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Huizenbemiddelaar Almere & Lelystad

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 8.081

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 131 2 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht dubbel benedenhuis met woonoppervlak van ca. 159m² conform NEN2580 met grote stadstuin van ca. 113m². Het ruime benedenhuis beschikt over 3 slaapkamers en bevindt zich aan het begin van de Admiraal De Ruijterweg. In 2015 is de woning volledig verbouwd van winkel naar woning en is ook al de beglazing vervangen, mede hierdoor heeft de woning energielabel A! ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING: Entree in de ruime hal met garderobekasten die toegang biedt tot de ruime doorzonwoonkamer met open leefkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken die middels een deur en grote ramen zicht geeft op de zeer royale achtertuin, is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron en oven, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker en Quooker Cube (bruiswater), vaatwasser en zeer veel werk- en opbergruimte. Achter in de tuin bevindt zich een schuurtje. Er is een separaat toilet met fontein. In het souterrain met ruime plafondhoogte van 2,51 meter, bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan één kamer een grote wand aan inbouwkasten heeft. Alle kamers en de hal zijn voorzien van goede ramen, waardoor er ook beneden een prettige lichtval is. Er zijn maar liefst 4 bergingen (waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine en droger). De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. OMGEVING: De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort Negen, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach en cafés zoals Hendrix, Selma’s en White Label Coffee. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie en kindvriendelijke Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin. Er zijn twee grote Albert Heijns in de buurt. Ook zijn er veel basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en kinderboerderijen in de buurt. BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 159m² conform NEN2580; - Ruime, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van ca. 113 m², met een schuur; - Het plaatsen van een groot tuinhuis is goed mogelijk; - 3 slaapkamers; - Optie voor het creëren van een extra studeerkamer op de woonverdieping; - Gelegen op eigen grond; - De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing; - In 2023 is buiten alles geschilderd; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Very well laid out and bright double ground-floor apartment with a living area of approx. 159m² (NEN2580 measured) and a spacious garden of approx. 113m². The property features 3 bedrooms and is located at the beginning of the Admiraal De Ruijterweg. In 2015, the property was completely converted from a commercial space into an apartment, including new HRR++ glazing, which has resulted in an energy label A! ENGLISH TRANSLATION BELOW LAYOUT: Entrance into the spacious hallway with built-in wardrobes, providing access to the bright living and dining room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden. The kitchen, which has large windows and a door overlooking the generous garden, is fully equipped: 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave and separate oven, large fridge with separate freezer, Quooker and Quooker Cube (sparkling water), dishwasher, and plenty of counter and storage space. In the back of the garden, there is a shed. There is also a separate toilet with washbasin. In the basement level, with a ceiling height of 2.51 meters, you will find 3 well-sized bedrooms, one of which has an entire wall of built-in wardrobes. All bedrooms and the hallway are fitted with good-sized windows, allowing for plenty of natural light. There are 4 storages (one with connections for a washing machine and dryer). The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double sink with vanity. There is also a separate toilet with washbasin. SURROUNDINGS: The property is located at the beginning of the most attractive part of the Admiraal de Ruijterweg, in the vibrant Baarsjes with many lovely shops and lively restaurants, such as the popular bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach, and cafés like Hendrix, Selma’s, and White Label Coffee. The popular Westerpark and Rembrandtpark are nearby, offering even more cafés as well as sports clubs, creative, and cultural activities. The beautiful and family-friendly Erasmuspark with the cozy café Terrasmus is just around the corner. There are two large Albert Heijn supermarkets in the area, as well as numerous primary schools, daycare centers, playgrounds, and petting zoos. ACCESSIBILITY: By bike, you can reach Amsterdam’s city center in 10 minutes, and the Jordaan and De Hallen within 5 minutes. Several tram and bus stops are within walking distance. Amsterdam Sloterdijk Station is just 10 minutes away by bike or tram, and the A10 ring road can be reached within 5 minutes by car. Parking is available via a permit system, and there is currently no waiting list. SPECIFICATIONS: Living area of 159m² (NEN2580 measured) Spacious, sunny garden facing southwest, approx. 113m², with a shed Possibility to build an additional spacious garden house 3 bedrooms Option to create an additional study on the living floor Freehold property (no ground lease) Entire property fitted with HR++ glazing Exterior fully repainted in 2023 Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
159 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.