Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Admiraal De Ruijterweg 224 A

1055ML Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 224 A Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 224A! Een hoogwaardige, instapklare begane grond woning van 97 m² met 3 goede slaapkamers en een heerlijk diepe tuin, gelegen in het bruisende hart van Amsterdam-West. Deze prachtige benedenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd met bijzonder veel oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid (energielabel A). Het appartement heeft nu o.a. een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, mooie hardhouten deuren, een luxe badkamer en een moderne open keuken met kookeiland. Daarnaast heeft de woning een uiterst goede afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het slimme gebruik van de nieuw gecreëerde indeling op. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De master bedroom heeft handige, lage inbouwkasten over de gehele breedte van de kamer, waardoor u ontzettend veel kastruimte heeft. De naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over lage inbouwkasten en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De derde kamer ligt centraal in de woning en is ideaal voor gebruik als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer ligt eveneens centraal en is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol, houten wastafelmeubel. Deze badkamer straalt zoveel luxe uit waardoor het voelt als een ware privé spa in eigen huis. Aangrenzend bevinden zich een interne opbergkast met CV opstelling én een kast met wasmachine- drogeraansluiting. Aan de achterzijde van de woning ligt de knus opgezette, gezellige zitkamer en in de nieuwe aanbouw een indrukwekkende woonkeuken met eetkamer: een riante, zeer lichte ruimte met volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor een heerlijk ontbijt of gezellige diners. De luxe keuken (2022) heeft een kookeiland met bar, een betonnen aanrechtblad en een wand met stijlvolle, mat donkergroene kasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee koelkasten, twee vriezers, een oven, magnetron/oven combi, warmhoudlade, een vaatwasser en bijzonder veel kastruimte. En alsof dat nog niet voldoende is, ligt aangrenzend aan de keuken, heel praktisch, ook nog eens een hele mooie, witte bijkeuken met extra opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier ook een geweldig stijlvol, apart toilet. De woonkeuken en eetruimte hebben twee prachtige, hardhouten puien met dubbele openslaande deuren naar de zeer mooi aangelegde achtertuin. De combinatie van houten vlonders, grote lichte tegels, kwaliteitskunstgras en bijpassende beplanting creëren een geweldige oase van rust, midden in de stad! Ook heeft de tuin een gezellige overkapping om heerlijk beschut te zitten op fijne, warme zomeravonden. Verder is er een goed beveiligde achterom voor bijvoorbeeld fietsen en twee toegangspoorten tot de tuin. De tuin is daarnaast zeldzaam diep en ligt op het noordoosten, waardoor u zowel ’s ochtends alsook einde middag kunt geniet van de zon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 97 m² (meetrapport aanwezig); - Begane grond woning met maar liefst 3 slaapkamers; - Volledig luxe gerenoveerd in 2022 met o.a. nieuwe keuken, badkamer, vloer, gestucte wanden, elektra en leidingen; - Naadloze, duurzame gietvloer met vloerverwarming die modulair aangestuurd kan worden (Honeywell EvoHome systeem); - Prachtige hardhouten binnendeuren zonder kozijnen; - Bijzonder riante, mooi aangelegde tuin van 70 m² op het noordoosten en een opbergschuurtje; - Energielabel A; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht. Deze is afgekocht tot 2041, daarna is het vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht; - Kleine, actieve Vve met 5 leden, in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100 per maand. Omgeving: De Admiraal de Ruijterweg 224a ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels, speeltuinen en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij bijv. Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Welcome to Admiraal de Ruijterweg 224A! A high-quality, move-in ready ground-floor apartment of 97 m² with 3 well-sized bedrooms and a wonderfully deep garden, located in the vibrant heart of Amsterdam-West. This beautiful ground-floor home was completely renovated in 2022 with exceptional attention to detail, quality, and sustainability (Energy Label A). The apartment now features a stylish poured concrete floor with underfloor heating, elegant hardwood doors, a luxurious bathroom, and a modern open kitchen with a cooking island. Additionally, the property boasts an exceptionally high standard of finish. Layout: Upon entering, the spacious layout and smart use of the newly created floor plan immediately stand out. The apartment includes three generously sized bedrooms, two of which are located at the front. The master bedroom has convenient, low built-in wardrobes running the full width of the room, offering an abundance of storage space. The adjacent front bedroom also features built-in wardrobes and is currently used as a child’s room. The third bedroom is centrally located and ideal as a child’s room or home office. The modern bathroom is also centrally located and equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, and a stylish wooden vanity. This bathroom exudes such luxury that it feels like a private home spa. Adjacent to the bathroom are two internal storage closets: one houses the central heating system, and the other contains the washing machine and dryer connections. At the rear of the home, you’ll find a cozy and intimate living area, and in the new extension, an impressive kitchen and dining space: a spacious, light-filled area with plenty of room for a large dining table – perfect for leisurely breakfasts or enjoyable dinners. The luxury kitchen (2022) features a cooking island with bar, a concrete countertop, and a wall of stylish matte dark green cabinets. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, two fridges, two freezers, an oven, combination microwave/oven, warming drawer, dishwasher, and an exceptional amount of storage. As if that weren’t enough, the kitchen also adjoins a bright, white utility room offering even more storage space. A beautifully styled separate toilet is also located here. The kitchen and dining area feature two stunning hardwood facades with double French doors opening onto the beautifully landscaped rear garden. The combination of wooden decking, large light-colored tiles, high-quality artificial grass, and matching greenery creates a peaceful oasis in the middle of the city! There’s also a cozy covered seating area, perfect for enjoying warm summer evenings in comfort. Additionally, the garden has secure rear access suitable for bicycles, and two garden gates. The garden is exceptionally deep and northeast-facing, allowing you to enjoy the sun both in the morning and late afternoon. Highlights: - Living area of 97 m² (measurement report available) - Ground-floor apartment with 3 bedrooms - Completely renovated in 2022, including new kitchen, bathroom, flooring, stuccoed walls, electrics, and plumbing - Seamless, sustainable poured floor with underfloor heating controllable by Honeywell EvoHome system - Beautiful hardwood interior doors without frames - Exceptionally large, beautifully landscaped garden of 70 m² facing northeast, including a storage shed - Energy label A - Located on municipal leasehold land, paid off until 2041, then fixed under favorable perpetual leasehold conditions - Small, active homeowners’ association with 5 members, self-managed - Monthly service costs: €100 Surroundings: Admiraal de Ruijterweg 224A is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within the lively and popular Bos en Lommer area (Amsterdam West). The street is green and spacious, and especially popular with young couples and families. The neighborhood offers a pleasant mix of tranquility and urban vibrancy, with charming shops, playgrounds, and cozy dining spots just a stone’s throw away. For relaxation, you can walk to Erasmus Park or Wachterliedplantsoen in just a few minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reachable by bike. Daily groceries are available just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakery Fort Negen. For a great cup of coffee, try Fuku Friedhats or White Label Coffee. The area has excellent transport links: just a 5-minute walk to the De Rijpgracht bus stop (line 21 to Central Station). Tram lines 7 and 19 stop on Admiraal de Ruijterweg, and by bike you can reach Sloterdijk or Central Station in under 10 minutes. Schiphol Airport is around 25 minutes away by train, and by car, you're on the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
336 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.