Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Admiraal De Ruijterweg 263 2

1055LT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.231

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 263 2 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een licht, ruim en direct te betrekken appartement met een indrukwekkend dakterras? Deze bovenwoning van ca. 82 m² combineert een fijne indeling met veel comfort: een royale woonkamer met serre en open keuken, twee slaapkamers en als absolute eyecatcher een dakterras van maar liefst 32 m² met weids uitzicht over de stad. De woning voelt door de grote ramen, de hoge plafonds van bijna 3 meter en prettige lichtinval uitnodigend en warm aan. Een heerlijke plek om te wonen aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Eigen entree op de tweede verdieping. De entree op de tweede verdieping biedt meteen een praktische plek om jassen en tassen kwijt te kunnen. Boven de voordeur is een slim bergluik gemaakt, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Trap naar de derde en tevens ook de bovenste verdieping van het pand. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer, met aan de achterzijde een serre en aan de voorzijde hoge ramen, heeft een prettige doorzonindeling. De woonkamer van circa 46 m² vormt het hart van de woning: ruim, sfeervol en goed ingedeeld. Aan de achterzijde ligt de serre, een fijne plek voor een extra zithoek of werkruimte. De open keuken heeft ruimte voor zeer grote eettafel voor uitgebreide diners. De keuken is modern en praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder 6-gaspitten, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer, een fijne en rustige ruimte. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Deze kamer heeft al grote kledingkasten. De badkamer is gelegen in het midden van de woning en modern uitgevoerd. Het is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet. Er is nog een aparte bergkast met de aansluiting voor de wasmachine. Een vaste trap brengt je naar het absolute hoogtepunt van deze woning: het riante dakterras van ca. 32 m². Hier geniet je de hele dag van de zon en een prachtig vrij uitzicht over Amsterdam. Echt een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 82 m² (conform NEN2580); - Fantastisch dakterras van ca. 32 m² met vrij uitzicht; - Twee slaapkamers; - Zeer royale woonkamer met hoge plafonds; - Eigen entree vanaf de tweede verdieping; - Energielabel C; - Eigen grond; - Actieve en kleinschalige VvE (4 appartementen), servicekosten € 78,10,- - MJOP aanwezig: groot onderhoud buitenkant in 2023 uitgevoerd. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg 263 ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Looking for a bright, spacious and move-in-ready apartment with an impressive rooftop terrace? This top-floor residence of approximately 82 m² offers a well-designed layout combined with great comfort. It features a generous living room with a sunroom and open kitchen, two bedrooms and, as the absolute eye-catcher, a rooftop terrace of no less than 32 m² with sweeping views over the city. Thanks to the large windows, nearly 3-metre-high ceilings and abundant natural light, the home feels warm, inviting and wonderfully airy. A delightful place to live on the edge of the city centre, with all amenities within easy reach. Layout Private entrance on the second floor. The entrance landing on this level immediately provides a practical space to store coats and bags. Above the front door, a smart storage hatch has been created, ideal for items you don’t need every day. Stairs lead to the third and top floor of the building. The hallway provides access to all rooms. The bright living room, with a sunroom at the rear and tall windows at the front, enjoys a pleasant through-light layout. Measuring approximately 46 m², it forms the heart of the home: spacious, charming and well arranged. The rear sunroom offers a perfect spot for an additional seating area or workspace. The open kitchen provides enough space for a very large dining table, ideal for long dinners. It is modern, practical and equipped with various built-in appliances, including a six-burner gas hob, dishwasher, fridge, freezer and combination oven microwave. At the rear is a bedroom, a quiet and comfortable space. The second bedroom is located at the front, ideal as a study, guest room or children’s bedroom, and already features large wardrobes. The bathroom is centrally located in the apartment and has a modern finish. It includes a walk-in shower, washbasin cabinet, towel radiator and toilet. There is also a separate storage cupboard with the washing machine connection. A fixed staircase leads to the absolute highlight of this home: the generous rooftop terrace of approximately 32 m². Here, you can enjoy the sun all day long and take in the beautiful unobstructed views over Amsterdam — an ideal place to relax, enjoy drinks or dine outdoors. Key features • Living area approx. 82 m² (NEN2580 measurement standard); • Fantastic 32 m² rooftop terrace with open views; • Two bedrooms; • Very spacious living room with high ceilings; • Private entrance from the second floor; • Energy label C; • Freehold property (no ground lease); • Active and small-scale homeowners association (4 apartments), service costs € 78.10 per month; • Multi-year maintenance plan in place; major exterior maintenance carried out in 2023. Location Admiraal de Ruijterweg 263 is situated in the quieter part of Landlust, within the lively and popular neighbourhood of Bos en Lommer in Amsterdam West. The street is green, spacious and especially popular among young couples and families. The neighbourhood offers a pleasant blend of tranquillity and urban vibrancy, with charming shops and cosy eateries just around the corner. For recreation, Erasmuspark and Wachterliedplantsoen are only a few minutes’ walk away. Westerpark, the Jordaan and Rembrandtpark are also easily reached by bike. Daily groceries can be picked up around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, you can visit Farine, Ulmus or Bakkerij Fort Negen, and excellent coffee awaits at Fuku Friedhats or White Label Coffee. Accessibility is excellent: bus stop De Rijpgracht (line 21 to Central Station) is a 5-minute walk away. Tram lines 7 and 19 stop on Admiraal de Ruijterweg. By bike, you can reach Sloterdijk Station or Central Station in about 10 minutes. Schiphol Airport is around 25 minutes by train, and by car you can reach the A10 Ring Road via the S104 or S105 in just 5 minutes. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
317 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.