Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Admiraal De Ruijterweg 95 D

1056ET Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VON POLL REAL ESTATE

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 9.444

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 95 D Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement van 63 m2met een speelse en lichte indeling. De woning staat op eigen grond, heeft een balkon aan de voorzijde en een extra diep balkon aan de achterzijde (zuidwesten), is gesitueerd op de tweede verdieping in een werkelijk prachtig pand en ligt op een geweldige locatie in de populaire Baarsjes. Deze woning maakt onderdeel uit van een vernieuwbouwproject van in totaal 10 woningen. Ieder appartement heeft iets unieks te bieden. De appartementen zijn van alle hedendaagse gemakken voorzien, terwijl de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De plafondhoogte en de enorme raampartijen zorgen voor een ruimtelijke uitstraling en een prachtige lichtinval. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, het gehele pand is grondig aangepakt waarbij ook de fundering is vernieuwd. INDELING Entree, gemeenschappelijk verzorgd trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Door de indrukwekkende raampartijen heeft het huis een prachtige licht overgoten living met balkon aan de straatzijde. De luxe open keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, afwasmachine, koel/vriescombinatie en oven. Aan de gezellige bar kunt u rustig werken, ontbijten of kunnen uw gasten genieten van een borrel tijdens het koken. De goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via de schuifpui is er toegang tot het extra diepe balkon op het zuidwesten, dat vrij uitzicht biedt op de groene binnentuinen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is een separate WC en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer met vloerverwarming en verder is het appartement prachtig afgewerkt met diverse inbouwspots in het plafond. Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren, zie alternatieve plattegrond. BIJZONDERHEDEN Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement van 63m2 (conform NEN2580) Mogelijkheid 2e slaapkamer te creëren Werkelijk alles is nieuw inclusief prachtige houten vloer, keuken en badkamer Balkon van 9 m2 aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten Blakon van 2 m2 aan de achterzijde gelegen op het oosten. Nieuwe fundering 2023 Gelegen op eigen grond! Zeer goed geïsoleerde woning, energielabel A! Vloerverwarming Luxe badkamer en keuken Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Projectnotaris Buma Algera VERENIGING VAN EIGENAREN Kleinschalige vve bestaande uit 10 leden. De maandelijkse servicekosten zijn nog niet bekend ivm de recente splitsing, maar zal vermoedelijk rond de € 100,- per maand bedragen. De net opgerichte vve zal op korte termijn professioneel beheerd gaan worden door VvE-tje. OMGEVING De Admiraal de Ruijterweg is een centrale en levendige straat in het bruisende stadsdeel De Baarsjes, waar alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Op steenworp afstand liggen populaire wijken zoals de Jordaan, de Da Costabuurt en de hippe Foodhallen, een geliefde plek voor fijnproevers en cultuurliefhebbers. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een trendy en veelzijdige buurt met een levendige mix van boetieks, speciaalzaken, restaurants, en cafés. In de directe omgeving zijn diverse hotspots te vinden, zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare en White Label Coffee, die bijdragen aan de levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruime keuze aan supermarkten, allemaal op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijgelegen Jan Evertsenstraat een keur aan lokale speciaalzaken zoals een groenteboer, viswinkel en slager. Ook de Ten Katemarkt, bekend om zijn verse producten en gezellige sfeer, ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor sport en recreatie bevinden zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zich op korte loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar. De Ring A10 ligt op minder dan vijf minuten rijden, en diverse tram- en bushaltes, waaronder enkele direct voor de deur, zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ========================================================================= Charming, complete and very high-quality renovated 2-room apartment of 63 m2 with a playful and light layout. The house is on its own land, has a balcony at the front and an extra deep balcony at the rear (southwest), is situated on the second floor in a truly beautiful building and is in a great location in the popular Baarsjes. This house is part of a renovation project of a total of 10 houses. Each apartment has something unique to offer. The apartments are equipped with all modern conveniences, while the characteristic elements have been retained. The ceiling height and the enormous windows provide a spacious appearance and beautiful light. During the renovation, a lot of attention was paid to the details, finishing and insulation. This has resulted in an energy label A. The houses have not only been renovated internally, the entire building has been thoroughly tackled, including the foundation. LAYOUT Entrance, communal staircase, the front door of the apartment is on the second floor. The impressive windows give the house a beautiful light-filled living room with a balcony on the street side. The luxurious open kitchen with cooking island is equipped with all conceivable built-in appliances, such as an induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge/freezer and oven. At the cosy bar you can work quietly, have breakfast or your guests can enjoy a drink while cooking. The well-sized bedroom is located at the rear. Through the sliding door there is access to the extra deep balcony on the southwest, which offers an unobstructed view of the green courtyards. The bathroom has a walk-in shower and sink. There is a separate toilet and a fixed cupboard with washing machine connection. There is a beautiful wooden floor with underfloor heating throughout the house and the apartment is also beautifully finished with various recessed spotlights in the ceiling. It is possible to create a second bedroom, see alternative floor plan. DETAILS High-quality renovated 2-room apartment of 63m2 (according to NEN2580) Possibility to create 2nd bedroom Really everything is new including beautiful wooden floor, kitchen and bathroom Balcony of 9 m2 at the rear facing southwest Blakon of 2 m2 at the rear facing east. New foundation 2023 Located on private land! Very well insulated house, energy label A! Underfloor heating Luxury bathroom and kitchen Non-self-occupancy clause applies Project notary Buma Algera OWNERS' ASSOCIATION Small-scale VvE consisting of 10 members. The monthly service costs are not yet known due to the recent split, but will probably be around € 100 per month. The newly established VvE will be professionally managed by VvE-tje in the short term. SURROUNDINGS The Admiraal de Ruijterweg is a central and lively street in the vibrant De Baarsjes district, where all amenities are within easy reach. Popular neighborhoods such as the Jordaan, the Da Costabuurt and the trendy Foodhallen, a popular place for gourmets and culture lovers, are just a stone's throw away. In recent years, De Baarsjes has developed into a trendy and versatile neighborhood with a lively mix of boutiques, specialty stores, restaurants and cafes. In the immediate vicinity are various hotspots, such as Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare and White Label Coffee, which contribute to the lively atmosphere. For daily shopping, there is a wide choice of supermarkets, all within walking distance. In addition, the nearby Jan Evertsenstraat offers a variety of local specialty stores such as a greengrocer, fishmonger and butcher. The Ten Katemarkt, known for its fresh produce and cozy atmosphere, is also only a five-minute bike ride away. For sports and recreation, both the Erasmus Park and the Rembrandt Park are within walking distance, ideal for a relaxing walk or sporting activity. The apartment is also easily accessible. The Ring A10 is less than a five-minute drive away, and various tram and bus stops, including some right outside the door, provide excellent connections to the rest of the city. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
235 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
12-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.