Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Amstelkade 77 3

1078AM Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Amstelkade 77 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING *** For English see below Casco licht en ruim 3-kamer appartement van 56m2 (nen2580 meetrapport aanwezig) gelegen op de eerste verdieping met prachtig vrij uitzicht over het water van het Amstel kanaal. De woning kan nog geheel naar eigen smaak worden gerenoveerd en afgewerkt en heeft een balkon op het zuiden van 2,3m2. Het complex is gelegen in rijksbeschermd stadgezicht plan Berlage OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Amstelkade in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt op de grens met de Pijp. Ook de ligging is gunstig; hier woon je rustig maar toch met de reuring van de stad op steenworp afstand. De winkels aan de Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat en Rijnstraat liggen vlakbij, waar je een breed aanbod aan leuke winkels en eet- en drinkgelegenheden vindt. Een drankje bij de Rijnbar, eten bij fa. Pekelharing of een snelle pasta bij de Spaghetteria; alles ligt op loopafstand. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt, net als de Amstel en Beatrix- en Martin Luther Kingpark (bekend van de Parade). Als kers op de taart kun je een bootje voor de deur aanmeren! Logistiek gezien is de ligging ideaal met treinstations RAI en Amstel op enkele minuten en diverse trams en bussen om de hoek. Zo ben je snel op de Zuidas en Schiphol. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De geschatte wachttijd voor een vergunning is momenteel slechts 1 maand. INDELING Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een mooie lichte ruime woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Via de woonkamer kom je in een grote slaapkamer aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar een klein maar zonnig balkon op het zuiden. Aan de achterzijde is ook de dichte keuken gesitueerd welke toegang ook toegang heeft tot het balkon. Ook is de kleinere tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van wastafel en toilet. Het appartement is bijna geheel voorzien van dubbel glas. BIJZONDERHEDEN - Aanvaarding kan spoedig, onder voorbehoud splitsing; - Lichte woning; - Vrij uitzicht over het water; - Naar eigen smaak te verbouwen; - Energielabel C; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend afgerond; - Huidige jaarcanon na splitsing circa € 400,- tot €. 500,- per jaar met 5 jaar index (voor het eerst 1/1/2029) tot 2048; - Jaarcanon na 2048 bedraagt na splitsing circa €. 1.250,- tot 1.500,- per jaar met jaarlijkse inflatie index vanaf heden; - Balkon op het zuiden; - VvE nog in oprichting; - Indicatie servicekosten € 112,00 per maand; - thans 62/249e aandeel in vve met 4 leden, aandeel wijzigt nog i.v.m. toedeling berging; - Parkeren middels vergunning; momenteel wachttijd 1 maand, zie - As-is where-is clausule, niet bewonersclausule, asbestclausule en NEN2580 meetclausule van toepassing. - Project notaris i.v.m. voorgenomen splitsing is Kuin van Overbeek te Amsterdam; - Koper geeft bij koopovereenkomst volmacht aan verkoper i.v.m. met wijziging splitsing i.v.m. toedeling berging aan 3 hoog. DESCRIPTION Bright and spacious shell (unrenovated) 3-room apartment of 56 m² (NEN2580 measurement report available), located on the first floor with a beautiful, unobstructed view over the water of the Amstel Canal. The apartment can be completely renovated and finished to your own taste and features a south-facing balcony of 2,3 m². The building is located within the nationally protected cityscape of Plan Berlage. LOCATION The apartment is situated on the Amstelkade in Amsterdam South, in the Rivierenbuurt, on the border with De Pijp. The location is ideal: quiet living with the vibrant city atmosphere just around the corner. Shops on Maasstraat, Scheldestraat, Van Woustraat and Rijnstraat are nearby and offer a wide range of boutiques, restaurants, and cafés. Enjoy drinks at Rijnbar, dinner at Fa. Pekelharing, or a quick pasta at Spaghetteria — all within walking distance. Several gyms are close by, as well as the Amstel River, Beatrix Park, and Martin Luther King Park (known for the Parade festival). As a cherry on top, you can even moor a boat right in front of the property. From a logistical perspective, the location is excellent: RAI and Amstel train stations are just minutes away, with various trams and buses around the corner. This allows quick access to the Zuidas and Schiphol Airport. By car, the A2, A4, and A10 motorways are easily accessible. There is ample parking in front of the property, and the current estimated waiting time for a parking permit is only 1 month. LAYOUT The apartment is located on the first floor and features a bright and spacious living room at the front with large windows. From the living room, you enter a large bedroom at the rear with French doors leading to a small but sunny south-facing balcony. The closed kitchen is also located at the rear and provides access to the balcony. The second, smaller bedroom is likewise situated at the rear. The bathroom is equipped with a washbasin and toilet. The apartment is almost entirely fitted with double glazing. PARTICULARS - Transfer possible at short notice, subject to division (splitsing); - Bright apartment; - Unobstructed view over the water; - To be renovated according to own taste; - Energy label C; - Located on municipal leasehold land (erfpacht); - Conversion to perpetual leasehold under favorable conditions has been completed; - Current annual ground rent after division approx. €400 – €500 per year, indexed every 5 years (first indexation on 01-01-2029) until 2048; - Annual ground rent after 2048 approx. €1,250 – €1,500 per year, indexed annually based on inflation; - South-facing balcony; - Owners’ Association (VvE) to be established; - Indicative service costs: €112 per month; - Currently 62/249th share in the VvE with 4 members; share subject to change due to allocation of storage unit; - Parking via permit; current waiting time approx. 1 month (see ); As-is, where-is clause, non-occupancy clause, asbestos clause, and NEN2580 measurement clause apply; Project notary for the intended division: Kuin van Overbeek, Amsterdam; Buyer grants power of attorney upon purchase agreement for amendment of the division in connection with allocation of storage unit to the third floor. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
196 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kompakt hre (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.