Jump to content
Logo of hausing

Balboastraat 23 H

1057VT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.727

Photo Gallery

Balboastraat 23 H Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Stijlvol twee-slaapkamer appartement van 55 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1928 in de populaire wijk De Baarsjes. Deze lichte en goed onderhouden woning biedt een functionele indeling, een ruim balkon en moderne gemakken zoals centrale verwarming en energielabel B. Een extra pluspunt is de zeer gunstige erfpachtsituatie: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat toekomstige eigenaren langdurige financiële zekerheid biedt. INDELING Het appartement is doordacht ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De volledig ingerichte keuken, inclusief wasmachine, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt directe toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hebben eveneens toegang tot het 6 m² grote balkon, waardoor een natuurlijke verlenging van de leefruimte ontstaat en er veel daglicht binnenvalt. De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling en prettige ruimteverdeling voelt het appartement ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden en biedt het een comfortabele en uitnodigende sfeer. ERFPACHT & VVE Een van de meest aantrekkelijke financiële voordelen van dit appartement is de gunstige erfpachtsituatie. De huidige erfpacht loopt tot 1 juni 2051, met een jaarlijkse canon van slechts €322 (minder dan €27 per maand). Nog beter: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat kopers zekerheid en gemoedsrust op de lange termijn geeft. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt rechtstreeks beheerd door de eigenaren, wat persoonlijke betrokkenheid en efficiëntie garandeert. Tegelijkertijd is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld door een professioneel bedrijf, waardoor zorgvuldig en gestructureerd onderhoud voor de toekomst gewaarborgd is. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts €52. LOCATIE De Balboastraat ligt in het hart van De Baarsjes, een levendige buurt met een mix van groene parken, gezellige cafés en boetiekwinkels. Op loopafstand vind je het Erasmuspark en het Rembrandtpark, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Populaire hotspots in Oud-West en de Jordaan zijn met de fiets snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die snelle toegang bieden tot het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, en bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen. BIJZONDERHEDEN · NEN2580-meetrapport aanwezig · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing · Ouderdomsclausule van toepassing · Verkoop onder voorbehoud van kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Stylish two-bedroom apartment of 55 m² located on the first floor of a characteristic 1928 building in the popular Baarsjes district. This bright and well-maintained home offers a functional layout, a spacious balcony, and modern comforts such as central heating and energy label B. An additional highlight is the highly favourable leasehold situation: the leasehold has already been bought off after 2051, offering long-term financial security for future owners. LAYOUT The apartment is thoughtfully arranged and makes excellent use of its 55 m². Upon entering, you are welcomed into a bright living room with plenty of space for both a sitting and dining area. The fully equipped kitchen, including a washing machine, connects seamlessly to the living area and gives direct access to the balcony. Both bedrooms are well-sized and also open onto the 6 m² balcony, creating a natural extension of the living space and allowing plenty of daylight into the rooms. The bathroom is compact yet practical, fitted with a shower, sink, and toilet. Thanks to its efficient design and pleasant division of spaces, the apartment feels larger than its surface suggests and offers a comfortable and inviting atmosphere. LEASEHOLD & VVE One of the apartment’s most attractive financial advantages is its favourable leasehold situation. The current leasehold runs until 1 June 2051, with an annual ground rent of only €322 less than €27 per month. Even better, the leasehold has already been bought off after 2051, giving buyers certainty and long-term peace of mind. The homeowners’ association (VvE) is managed directly by the owners, which ensures personal involvement and efficiency. At the same time, a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up by a professional company, guaranteeing careful and structured planning for the future. The monthly VvE contribution is only €52. LOCATION Balboastraat is located in the heart of De Baarsjes, a vibrant neighbourhood with a mix of green parks, lively cafés, and boutique shops. Within walking distance you’ll find Erasmuspark and Rembrandtpark, perfect for outdoor relaxation. Popular hotspots in Oud-West and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines providing quick access to the city center and Amsterdam Central Station. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and residents can apply for a parking permit through the municipality. ADDITIONAL DETAILS - NEN2580 measurement report available - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Property age clause applies - Sale under buyer’s cost conditions

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
201 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2051)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
24-10-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.