Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Barbusselaan 354

1102VB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 5.568

Photo Gallery

Barbusselaan 354 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Dit fijne en lichte tweekamerappartement van circa 44 m² is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de groene en goed bereikbare wijk Venserpolder. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van extra privacy en rust. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonbetalingen meer van toepassing zijn. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de vierde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de brede, lichte woonkamer met halfopen keuken. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een uitgebreide garderobekast en kijkt uit over de groene binnentuin van het complex. De woonkamer is bijna vierkant van vorm, wat zorgt voor een zeer efficiënte en flexibele indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van prettig daglicht en een vrij uitzicht over de binnentuin. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 3 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving De woning ligt in Venserpolder, een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Zuidoost. Ieder appartementencomplex beschikt over een eigen binnentuin en langs de straten bevinden zich diverse grasstroken en singels, wat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving. In de binnentuin van het complex zijn speelvoorzieningen aanwezig en een basisschool bevindt zich op circa 400 meter loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Strandvliet en Venserpolder liggen op korte afstand en NS-station Amsterdam Bijlmer ArenA is op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, waaronder winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijkwinkelcentrum Venserpolder, de Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en de Ziggo Dome. Bijzonderheden - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlakte circa 44 m² - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen canonbetalingen) - Zeer efficiënte indeling - Brede woonkamer met halfopen keuken - Energielabel C, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE - VvE-bijdrage € 136,01 per maand - Privéberging van circa 3 m² op de begane grond - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------ Wonderfully Bright One-Bedroom Apartment (approx. 44 m²) on the Top Floor! This pleasant and bright one-bedroom apartment of approximately 44 m² is located on the fourth and top floor of a well-maintained apartment complex in the green and easily accessible neighborhood of Venserpolder. Thanks to its top-floor position, you benefit from extra privacy and tranquility. The ground lease has been bought off in perpetuity, meaning there are no ongoing ground lease payments. Layout Via the well-maintained staircase, you reach the entrance of the apartment on the fourth floor. The central hallway provides access to the bedroom, bathroom, and the wide, bright living room with semi-open kitchen. The spacious bedroom offers ample room for a large bed and extensive wardrobe space and overlooks the green communal courtyard of the complex. The living room is almost square in shape, allowing for a highly efficient and flexible layout. Large windows provide pleasant natural daylight and an open view over the courtyard. The semi-open kitchen connects nicely to the living area and is equipped with the necessary built-in appliances. The centrally located bathroom features a shower, washbasin, and toilet. On the ground floor, the apartment includes a private storage unit of approximately 3 m², ideal for bicycles and additional storage. Surroundings The property is situated in Venserpolder, a green and spaciously designed neighborhood in Amsterdam Southeast. Each apartment complex has its own communal courtyard, and the streets are lined with green areas and canals, creating a pleasant and safe living environment. The courtyard of this complex includes play facilities, and a primary school is located approximately 400 meters away. Accessibility is excellent. Metro stations Strandvliet and Venserpolder are within short distance, and Amsterdam Bijlmer ArenA railway station is within walking distance. In the immediate vicinity, you will find numerous amenities, including the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder local shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome. Key Features - Built in 1985 - Living area approximately 44 m² - Ground lease bought off in perpetuity (no annual payments) - Highly efficient layout - Wide living room with semi-open kitchen - Energy label C, fully insulated and fitted with uPVC window frames and double glazing - Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (HOA) - HOA contribution € 136.01 per month - Private storage unit of approximately 3 m² on the ground floor - Non-owner-occupancy clause and age clause applicable - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
140 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.