Jump to content
Logo of Ankersmit Makelaars Amsterdam

Bellamystraat 20 3

1053BL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: PB Makelaars o.z.

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 9.519

Photo Gallery

Bellamystraat 20 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uiterst charmante en lichte bovenwoning op een zeer geliefde en romantische locatie in de Bellamybuurt. Deze uiterst efficiënt ingedeelde woning heeft de nadruk gelegd op een royale leefruimte en doorloop naar terras. Bij binnenkomst stap je direct in het royale doorzon appartement met ruime living aan de voorzijde met Frans balkon, die mooi overloopt in de ruime open woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar het balkon/terras aan de achterzijde. De totale oppervlakte van het appartement betreft 52 m2, echter door deze goede indeling voelt het veel ruimer aan. Het licht komt aan beide zijden van de woning binnen en het ruimtelijk gevoel wordt nog een keer extra benadrukt door de verlengende buitenruimtes aan zowel de voor- als achterkant. Ligging/bereikbaarheid De Bellamystraat is een bijzonder en groene straat in het hart van de Kinkerbuurt, om de hoek bij de Ten Katemarkt en De Hallen (met o.a. de Filmhallen, de Foodhallen en een openbare bibliotheek). Deze buurt, het Hallenkwartier, is één van de populairste buurtjes in de stad, met vele leuke cafés en restaurants, zoals Bar Centraal, Fika Amsterdam, Le Parole, Spaghettaria, de Karavaan en Pazzi in de directe omgeving. Het lekkerste ijs van Amsterdam zit ook om de hoek met Massimo Gelato. Op loopafstand zijn meerdere winkels (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Tevens vind je om de hoek het rustieke Bellamyplein met zwemfontein. Op de fiets is het slechts 5 minuten naar de Jordaan en het Vondelpark, 10 minuten naar het hart van de stad en 15 minuten naar CS, Station Zuid en Station Lelylaan. Het appartement is goed te bereiken met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Indeling De woning is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling Entree in de heerlijk ruim opgezette woonkamer. Deze beschikt over dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon die mooi uitzicht geven over de Bellamystraat en met schuin op links een glimp op de levendige Ten Katemarkt. Vanaf de op maat gemaakte bank met handige opbergruimte kan heerlijk worden weggedroomd terwijl de openslaande deuren connectie geven met de Amsterdamse buitenwereld. De ruime en hippe woonkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en is vooral gericht op gezellige diners. Door de leuke opstelling met de tafel in het midden van de keuken kan er gekookt worden terwijl de gasten ontspannen. De handige op maat gemaakte kastenwand is voorzien van allerlei handige en doordachte opbergruimte. Zo zijn onder andere de wasmachine en cv ketel mooi weggewerkt. De doorgang in de kast komt uit in een hal, waarachter het separate toilet is gesitueerd. De ernaast gelegen badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een wasmeubel en inloopdouche. De slaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het extra verdiepte terras aan de achterzijde, waar men 's avonds rustig kan zitten. VvE Het betreft een grote en gezonde VvE die gevoerd wordt onder de naam Ten Katestraat 14/16 en Bellamystraat 18 en 20 en bestaat uit 23 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedmanagement, er is een MJOP beschikbaar, het betreft een gezonde en actieve vereniging, de servicekosten bedragen thans €158,- per maand. Op dit moment wordt er gewerkt aan de achtergevels. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam waarbij de Algemene Bepalingen van 2000 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt van 16 oktober 1989 en loopt tot 15 oktober 2039. De huidige canon bedraagt per 16 oktober 2025 €82,32 per jaar met een jaarlijkse indexatie. Bijzonderheden - Super sfeervol appartement met een praktische kastenwand en opbergruimte onder de op maat gemaakte bank en eerste prototype Eginstill keuken; - Zeer efficiënte indeling met een open karakter en veel meters in de leefruimte; - Een verdiept terras aan de achterzijde (17m2) en een Frans balkon aan de voorzijde; - Licht, hip en ruimtelijk appartement met een woonoppervlakte 52 m2 (Conform NEN2580); - Super locatie om de hoek van de Ten Katemarkt en de levendige 'Hallen’; - Voor ontspanning is het Vondelpark op fietsafstand; - Project notaris van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Extremely charming and bright upper-floor apartment in a highly sought-after and romantic location in the Bellamybuurt. This efficiently laid-out apartment emphasizes generous living space with a seamless flow toward the terrace. Upon entering, you immediately step into the spacious through-living apartment with a large living area at the front featuring a French balcony. This transitions beautifully into the open-plan kitchen with double French doors leading to the rear balcony/terrace. While the total floor area is 52 m², the smart layout makes it feel much larger. Natural light enters from both sides of the apartment, while the outdoor spaces at the front and back further enhance the sense of openness. Location & Accessibility Bellamystraat is a charming, green street in the heart of the lively Kinkerbuurt, just around the corner from Ten Katemarkt and De Hallen (home to the Filmhallen cinema, Foodhallen, and a public library). This neighborhood, known as the Hallenkwartier, is one of the most popular areas in the city, offering a variety of cafés and restaurants such as Bar Centraal, Fika Amsterdam, Le Parole, Spaghetteria, De Karavaan, and Pazzi. For the best ice cream in town, Massimo Gelato is also nearby. Supermarkets and shops (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) are within walking distance, as is the picturesque Bellamyplein with its fountain. By bike, it’s just 5 minutes to the Jordaan and Vondelpark, 10 minutes to the city center, and 15 minutes to Central Station, Station Zuid, or Station Lelylaan. The apartment is well connected by several tram and bus lines, while access to the A10 ring road is only 5 minutes by car. Layout The apartment is located on the first floor and arranged as follows: Entrance into the spacious living room with double French doors opening onto a French balcony overlooking Bellamystraat, with partial views of the bustling Ten Katemarkt. The custom-made bench with built-in storage offers a cozy spot to relax while connecting with the Amsterdam street life outside. The stylish, open-plan kitchen is equipped with all modern built-in appliances and designed for social dining. With the dining table in the center, you can cook while entertaining guests. A custom-built wall of cabinets provides ample and cleverly designed storage, concealing both the washing machine and central heating system. A passage through the cabinetry leads to a hallway, giving access to a separate toilet and a bathroom with walk-in shower and vanity unit. The bedroom is quietly located at the rear, overlooking the gardens. From the kitchen, doors open onto the slightly recessed rear terrace, a perfect spot to enjoy a peaceful evening outdoors. Owners’ Association (VvE) The apartment is part of a large and well-maintained VvE (owners’ association), consisting of 23 apartment rights under the name Ten Katestraat 14/16 and Bellamystraat 18/20. The association is professionally managed by Delair Vastgoedmanagement, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges currently amount to €158. Work on the rear façades is currently being carried out. Ground Lease (Erfpacht) The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam under the 2000 General Provisions. The current term runs from October 16, 1989, until October 15, 2039. The annual ground rent (canon) will be €82.32 as of October 16, 2025, subject to yearly indexation. Particulars - Stylish apartment with custom-built cabinetry, storage under the bench, and the first prototype Eginstill kitchen. - Very efficient layout with open character and generous living space. - Rear recessed terrace (17 m²) and French balcony at the front. - Bright, modern, and spacious feel with 52 m² of living space (NEN2580 measured). - Excellent location near Ten Katemarkt and the lively Hallen complex. - Vondelpark within cycling distance for recreation. - Sale subject to project notary. - Non-residency clause and age clause apply. VIEWING? You can schedule a viewing online via the button “Request a Viewing.” Prefer personal contact? Call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. The selling broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 10-10-2039)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.