Jump to content
Logo of WWR Makelaars

Bellamystraat 78 B

1053BP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 10.909

Photo Gallery

Bellamystraat 78 B Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

MODERN EN DUURZAAM FAMILIEHUIS MET TWEE TUINEN IN HET MOOISTE STRAATJE VAN OUD-WEST In een van de meest romantische straatjes van Amsterdam Oud-West ligt dit uitzonderlijk smaakvol in 2018 gebouwde familiehuis van ca. 110 m² met een zonnige voor- én achtertuin, drie slaapkamers en een luxe afwerking. De woning is in 2019 volledig intern afgebouwd door FLOW Works, met veel aandacht voor comfort, duurzaamheid en stijl. Een heerlijk thuis op een rustige plek, op loopafstand van De Hallen, het Bellamyplein met vijver, diverse scholen, speeltuinen en de kinderboerderij. Indeling: LICHT, RUIMTE EN LUXE AFWERKING Door de beeldige voortuin kom je binnen via het eigen entree met tochtportaal. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde die direct toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is een echte blikvanger, voorzien van een extra diep aanrechtblad, twee ovens (stoom en combi), een inductiekookplaat en volop bergruimte. De achtertuin is sfeervol en met zorg ontworpen – een beschutte, romantische plek om te ontspannen. Via het achterpad is de berging bereikbaar: ideaal voor fietsen en extra opslag. Door het gehele huis ligt een hoogwaardige eiken parketvloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. De klimaatbeheersing wordt verzorgd door een duurzame warmtepomp, wat resulteert in energielabel A. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME BADKAMER Op de verdieping beneden (souterrain) bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van grote ramen voor natuurlijk daglicht. De royale badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Omgeving: De woning combineert modern wooncomfort met de charme van Amsterdam en ligt in een van de meest geliefde straatjes van Amsterdam Oud-West: rustig, groen en met een sfeervolle uitstraling. Tegelijk woon je hier op steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De Hallen, met onder andere de Foodhallen, bibliotheek, filmtheater en ambachtelijke winkels, liggen praktisch om de hoek. Ook het levendige Bellamyplein met een grote vijver, speelplek en groen is op loopafstand. Voor gezinnen is de ligging ideaal, met diverse basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij in de directe omgeving. Daarnaast zijn er volop leuke cafés, restaurants, buurtwinkels en speciaalzaken. De Ten Katemarkt zorgt dagelijks voor verse producten en lokale sfeer. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, in het Vondelpark of aan het water van de Kostverlorenvaart. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 110 m² (conform NEN2580) Het complex is in 2018 gebouwd en bestaat uit 5 appartementsrechten Intern verbouwd door Flow Works Voor- en achtertuin, beide fraai aangelegd Achtertuin met achterom en vrijstaande berging Zeer duurzaam: Energielabel A, Warmtepompinstallatie, Vloerverwarming en vloerkoeling door het hele huis, zonnepanelen op het dak, aardwarmte met eigen bron\put. Servicekosten: € 120,- per maand Het huis kan opgeleverd worden rond 1 maart 2026 De combinatie van locatie, mooie en duurzame afwerking, voor en achter tuin en geweldige sfeer, zal je niet snel ergens anders vinden.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
413 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.