Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

Ben Viljoenstraat 2 F

1091XT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 7.295

Photo Gallery

Ben Viljoenstraat 2 F Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

** English text below** Licht en flexibel in te delen appartement van 60,87 m² met twee ruime terras-balkons en vrij uitzicht, op toplocatie in de gezellige Transvaalbuurt! Gelegen op de vierde (en bovenste) verdieping, biedt dit appartement – bestaande uit twee zelfstandige studio’s, elk met eigen voorzieningen – volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Zeer geschikt voor dubbele bewoning. Het appartement beschikt een prachtige lichtinval en twee grote, zonnige buitenruimtes zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Indeling Het appartement is de enige woning op de vierde verdieping, wat zorgt voor extra rust en privacy. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat en oven, en biedt voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor een gezellige eethoek en een comfortabel zitgedeelte. Beide woonunits bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. De eigen badkamers – grenzend aan de overloop – zijn elk voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. In de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, ideaal voor kleding, voorraad of extra opslag. Het appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van draai-kiep ramen met dubbel glas. Omgeving Dit appartement is gelegen in de sfeervolle Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost – een rustige, groene wijk met een levendige stadse dynamiek. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken. Denk aan populaire spots zoals restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wijnbar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam en ijssalon Massimo. Voor de dagelijkse boodschappen én uitgebreid winkelen ligt winkelcentrum Oostpoort op loopafstand. Op loopafstand liggen het vernieuwde Oosterpark, Park Frankendael en het Wibautpark; ideale plekken voor ontspanning, hardlopen of een picknick. Bereikbaarheid De buurt is zeer goed bereikbaar. Met de auto bereik je binnen enkele minuten op de ring A10 en de snelwegen A1, A4 en A9. Ook metrostation Wibautstraat, treinstation Amsterdam Amstel en het Oosterpark liggen op korte afstand. Op de fiets ligt het centrum van Amsterdam in slechts vijf minuten, waardoor ook andere delen van de stad snel en gemakkelijk toegankelijk zijn. De Wibautstraat en het levendige Beukenplein, met een breed aanbod aan cafés en restaurants, liggen op steenworp afstand – ideaal voor wie wil genieten van de bruisende sfeer van de stad. Schiphol Airport is bovendien binnen 17 minuten met de auto bereikbaar. Bijzonderheden - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 60,87 m2; - 2 balkons aan de voor- en achterzijde gelegen, totaal 15,65 m²; - In 2020 extra studio op 4de verdieping gerealiseerd; - Nieuwbouw top geïsoleerd met nieuwste kozijnen en dubbel glas - Makkelijk in te delen ruimtes; - Geheel naar eigen smaak in te richten; - 2 keukens, 2 wc's & 2 badkamers - Inbouwkasten - Laminaatvloer - Voorzien van dubbel glas met draai-kiep kozijnen, - Actieve professionele grote VvE; - Breukdeel 58/7791ste - Servicekosten bedragen € 119,- per maand; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; Erfpacht Het appartement is gelegen op de erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2041. Het huidige tijdvak is afgekocht. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgeklikt. Jaarlijkse inflatie van toepassing vanaf datum overstap is van toepassing. Oplevering Oplevering in overleg. _______________________________________________________________________________________________ Light and flexible 60.87 m² flat with two spacious terrace balconies and unobstructed views, in a prime location in the lively Transvaal neighbourhood! Located on the fourth (and top) floor, this flat – consisting of two independent studios, each with its own facilities – offers plenty of possibilities to furnish and use it according to your own wishes. Very suitable for double occupancy. The flat has beautiful light and two large, sunny outdoor areas at both the front and rear. Layout The flat is the only residence on the fourth floor, which provides extra peace and privacy. The rooms are practically laid out and enjoy plenty of natural light through the large windows. The open kitchen is equipped with built-in appliances such as a hob and oven, and offers ample cupboard space. There is enough room for a cosy dining area and a comfortable sitting area. Both living units can accommodate a double bed. The private bathrooms – adjacent to the landing – each have a shower, toilet and washbasin. The landing has practical built-in cupboards, ideal for clothes, supplies or extra storage. The flat has neat laminate flooring and tilt-and-turn double-glazed windows. Surroundings This flat is located in the charming Transvaal neighbourhood in Amsterdam East – a quiet, green area with a lively urban dynamic. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, supermarkets, sports facilities and cosy restaurants and cafés. Think of popular spots such as restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wine bar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam and ice cream parlour Massimo. For daily shopping and more extensive shopping, the Oostpoort shopping centre is within walking distance. The renovated Oosterpark, Park Frankendael and Wibautpark are also within walking distance; ideal places for relaxation, running or a picnic. Accessibility The neighbourhood is very accessible. By car, you can reach the A10 ring road and the A1, A4 and A9 motorways within minutes. The Wibautstraat metro station, Amsterdam Amstel train station and Oosterpark are also a short distance away. By bicycle, the centre of Amsterdam is only five minutes away, making other parts of the city quickly and easily accessible. Wibautstraat and the lively Beukenplein, with a wide range of cafés and restaurants, are just a stone's throw away – ideal for those who want to enjoy the vibrant atmosphere of the city. Schiphol Airport is also only 17 minutes away by car. Details - In accordance with NEN2580, the living area is 60.87 m²; - 2 balconies at the front and rear, totalling 15.65 m²; - Additional studio on the 4th floor completed in 2020; - Newly built, well insulated with the latest window frames and double glazing - Easy to arrange spaces; - Can be decorated entirely to your own taste; - 2 kitchens, 2 toilets & 2 bathrooms - Built-in cupboards - Laminate flooring - Equipped with double glazing with tilt and turn window frames, - Active professional large owners' association; - Service charges are € 119,- per month; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; Leasehold The flat is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current leasehold period runs until 15 February 2041. The current leasehold period has been bought out. The perpetual ground rent upon transfer is fixed. Annual inflation applies from the date of transfer. Completion Completion in consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.