Jump to content
Logo of CSV Makelaars B.V.

Bestevâerstraat 35 2

1056HG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 9.154

Photo Gallery

Bestevâerstraat 35 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Exclusief, bijzonder smaakvol en zeer luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis van 142m² met een zonnige, diepe tuin liefst 99m². Deze turn-key benedenwoning is verdeeld over het souterrain en de begane grond van een volledig gerenoveerd pand alsmede een multifunctioneel tuinhuis. Het pand is op eigen grond gelegen in een rustige straat in de bruisende Baarsjes. De renovatie is met oog voor detail en perfectie uitgevoerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Hierdoor beschikt de woning over een serene uitstraling en een volledig eigen stijl. De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (deels in visgraat gelegd) met vloerverwarming, designverlichting, prachtige sierlijst wanden, op maat gemaakte wandmeubels, zeer luxe keuken met eiland en softclose lades, luxe badkamer en nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Daarbij is de woning voorzien van zuinige en intelligente vloerverwarming alsmede luxe design LED verlichting. Het pand is onlangs gesplitst en de VvE “Bestevaerstraat 35” is recentelijk opgericht. De administratie zal professioneel worden gevoerd en de servicekosten zullen nog worden vastgesteld. INDELING Vanaf de straat is het appartement direct te betreden. De ruime hal beschikt over plafondhoge garderobekasten – en lades en het separate toilet, uitgevoerd met marmeren vloer en achterwand en voorzien van een houten wastafelmeubel met marmeren wasbak en een fraaie houten ombouw met spiegelwand. De fraaie glas in staal tussendeur leidt naar het leefgedeelte van het benedenhuis. Deze royale woonverdieping heeft een en-suite zit/eetkamer met aansluitend de evenzo royale woonkeuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van een diepe erker en een customized plafondhoog wandmeubel met de gewenste t.v. / internetaansluitingen. Tevens is hier een charmante gashaard in geplaatst met een marmeren ombouw. De achterzijde beslaat de ruime eetkamer die in directe verbinding staat met de high-end, luxe open keuken. Deze is uitgevoerd met een breed houten spoeleiland met marmeren werkblad, bergruimte en een bargedeelte aan de eetkamerzijde. Bijzonder te vermelden zijn de elegante ronde hoeken van het spoeleiland. Aan de wandzijde is het kookgedeelte gelegen, deze zijde is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades in combinatie met eenzelfde marmeren werkblad. Met de lengte van maar liefst 10m is dit dan ook een droom van elke kookliefhebber. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van “Miele” met in het bijzonder vermeld het 6-pits fornuis en de wijnklimaatkast. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is er toegang tot het zonneterras met aangrenzende tuin van totaal 99m². Het zonneterras beschikt over hardhouten terrasdelen met een terras brede trap naar de tuin. De tuin is grotendeels uitgevoerd met gras in combinatie met natuurstenen looptegels naar het tuinhuis aan de achterzijde; een ideale werkplek of relaxruimte. Naastgelegen overkapping biedt een aangename zitplek. De gestoffeerde trap leidt naar het souterrain; het slaapgedeelte van dit benedenhuis. De gang verschaft toegang tot alle ruimtes en is nog voorzien van het separate toilet en een grote berging waarin de wasmachine/drogeraansluitingen zijn geplaatst. Het souterrain biedt drie goede slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Een tweede grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Beide kamers bieden plaatst voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kledingkast. Noemenswaardig detail is de luxe leesverlichting aan weerszijde van het bed. De derde kamer beslaat een goede kinderkamer danwel een werkkamer. Last but not least; de imposante badkamer, geheel uitgevoerd met marmer in combinatie met een hoogkwalitatief wastafelmeubel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche vloerverwarming en design inbouwkranen. De begane grond is uitgevoerd met een eikenhouten visgraatvloer, het souterrain beschikt over een rechte planken eikenhouten vloer, beide voorzien van vloerverwarming. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, tussen de Jan van Galenstraat en de M.H. Tropmpstraat om de hoek van de Admiraal de Ruijterweg en grenzend aan de Baarsjes en de Hugo de Grootbuurt. De wijk zelf is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving vind je theater/restaurant Podium Mozaïek, het gezellige Erasmuspark maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Westerpark. Iets verder gelegen vind je tevens de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 september 2025, vergunningsgebied West 1.1). BIJZONDERHEDEN - Exclusief, bijzonder smaakvol en zeer luxe gerenoveerd dubbel benedenhuis van 142m²; - Compleet voorzien van hoogwaardige en duurzame materialen; - Tal van op maat gemaakte wandmeubels; - Klassieke sierlijsten door de gehele woning; - Riante uitgebouwde leefverdieping met diepe tuin van 99m²; - Luxe woonkeuken met eersteklas apparatuur van het merk ‘Miele; - Sfeervolle living voorzien van fraaie gashaard met marmeren ombouw; - Drie slaapkamers; - Luxe, marmeren badkamer; - Eikenhouten vloer met vloerverwarming; - Design LED inbouwverlichting; - Fraaie paneeldeuren met strak deurbeslag; - Projectnotaris Schut van Os; - Voorbehoud gunning eigenaar; - Gelegen in de bruisende Baarsjes; - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2025
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.