Jump to content
Logo of Another Real Estate Agency (AREA)

Boeroestraat 48

1095VS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: MAKELAAR BERT

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 7.051

Photo Gallery

Boeroestraat 48 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Snel zelf een afspraak maken? Reageer via Funda en krijg direct een link om in te plannen. **English below** Ruim driekamerappartement van 78 m² met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer met fraaie parketvloer, een gezellige woonkeuken en een zonnig balkon op het westen. Gelegen in de populaire Indische Buurt met talloze hotspots om de hoek. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal ligt de royale woonkamer die over de gehele diepte doorloopt en dankzij de grote raampartijen voor en achter heerlijk licht is. De fraaie parketvloer geeft de ruimte extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken uit 2018, bestande uit een kookeiland met een 4-pits gasfornuis, veel bergruimte en een zitje en een kastenwand met veel aanrecht-ruimte, een wasbak, koel-vriescombinatie en een oven. In het kastje boven de oven zit een aansluiting voor een magnetron. De twee ruime slaapkamers liggen eveneens aan de achterzijde en zijn vanuit de hal bereikbaar. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het westen. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separate WC. Verder beschikt de woning over een handige berging in de hal en een privé berging op de begane grond. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2051 en voor de periode daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgelegd (€ 362 per jaar, exclusief inflatie). Omgeving Dit appartement ligt in de geliefde Indische Buurt, een levendige en bruisende wijk in Amsterdam-Oost. Het Javaplein met cafés, restaurants, een bibliotheek en sportschool bevindt zich letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Javastraat of op de gezellige Dappermarkt. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u via afslag S114 binnen enkele minuten op de ring A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tramhaltes (lijn 7 en 14) en busverbindingen (lijn 22 en 65) op de Molukkenstraat. Station Muiderpoort ligt eveneens op steenworp afstand. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 78m², het balkon is ca. 6m² en de berging ca. 4m² (volgens NEN2580 gemeten); - Twee ruime slaapkamers; - Gezonde professioneel beheerde VVE; - Servicekosten: € 140 per maand; - Per einde 2024 ca € 532.000,- in kas; - Zonnig balkon op het westen; - Erfpacht vooruitbetaald tot 15-03-2051 daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Energielabel C - Verwarming en warmwater via Cv-ketel Intergas 2005; - Dubbel glas; **English** Would you like to make an appointment right now? Respond via Funda and you will receive a link to schedule your visit immediately. Spacious three-room flat of 78 m² with two generous bedrooms, a bright living room with beautiful parquet flooring, a cosy kitchen and a sunny west-facing balcony. Located in the popular Indische Buurt neighbourhood with countless hotspots around the corner. Layout The communal staircase leads to the flat on the first floor. The spacious hall provides access to all rooms. At the end of the hall is the spacious living room, which runs the entire depth of the flat and is wonderfully light thanks to the large windows at the front and rear. The beautiful parquet flooring gives the room extra warmth and atmosphere. At the rear is the kitchen, built in 2018, consisting of a cooking island with a 4-burner gas stove, plenty of storage space and a seating area, and a wall of cupboards with plenty of counter space, a sink, fridge-freezer and an oven. The cupboard above the oven houses a connection for a microwave. The two spacious bedrooms are also located at the rear and are accessible from the hall. The master bedroom has access to the sunny west-facing balcony. The neat bathroom has a walk-in shower, washbasin and connection for the washing machine. There is also a separate toilet. The property also has a handy storage room in the hall and a private storage room on the ground floor. Leasehold The leasehold has been bought out until 15 March 2051 and has been secured for the period thereafter on favourable terms (€362 per year, excluding inflation). Surroundings This flat is located in the popular Indische Buurt, a lively and vibrant neighbourhood in Amsterdam-Oost. Javaplein, with its cafés, restaurants, library and gym, is literally around the corner. For your daily shopping, you can visit Javastraat or the lively Dappermarkt. Accessibility is excellent: by car, you can reach the A10 ring road within minutes via exit S114. Public transport is also well organised with tram stops (lines 7 and 14) and bus connections (lines 22 and 65) on Molukkenstraat. Muiderpoort station is also a stone's throw away. Details: - Living area of approx. 78m², the balcony is approx. 6m² and the storage room approx. 4m² (measured according to NEN2580); - Two spacious bedrooms; - Healthy, professionally managed owners' association; - Service charges: £140 per month; - Approximately £532,000 in cash at the end of 2024; - Sunny west-facing balcony; - Leasehold prepaid until 15 March 2051, thereafter permanently fixed under favourable conditions; - Energy label C; - Heating and hot water via Intergas 2005 central heating boiler; - Double glazing;

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1095

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.