Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Bos en Lommerweg 283 3

1055DX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

Bos en Lommerweg 283 3 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Karaktervolle grote woning op mooie locatie met mogelijkheden voor uitbreiding. Wonen in het inmiddels gewilde stadsdeel Bos en Lommer in dit bijzonder ruime en lichte dubbel bovenhuis van circa 125 M2. Je hebt als koper de mogelijkheid om je eigen entree op de 2e verdieping te realiseren, waardoor het gehele trappenhuis van de 2e tot en met de 4e verdieping volledig van jou is. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Highlights: - 5 slaapkamers - Eigen trappenhuis vanaf de 2e verdieping tot en met de 4e verdieping - 2 balkons (voor- en achterzijde) - Onvoorwaardelijke VvE-toestemming voor dakterras of dakopbouw op 4e verdieping van circa 44 M2 (bruto oppervlakte) - Mogelijkheid tot extra dakterras op 5e verdieping van circa 47 M2 (bruto oppervlakte) - Flexibele indeling met veel mogelijkheden Uitbreidingsmogelijkheden: De VvE heeft onvoorwaardelijk toestemming verleend voor: - Realisatie van een dakterras of volledige dakopbouw op de 4e verdieping van circa 44 M2 (bruto oppervlakte) - Een extra dakterras op de 5e verdieping van circa 47 M2 (bruto oppervlakte) Voor realisatie van het bovenstaande is een gemeentelijke vergunning vereist. Echter, in de directe omgeving zijn reeds vergelijkbare projecten vergund en gerealiseerd. Dat kun je met eigen ogen zien tijdens je bezichtiging. Locatie: De Bos en Lommerweg ligt in een van de meest gewilde en bruisende wijken van Amsterdam-West. De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire woonlocatie met een perfecte balans tussen rust en de stedelijke dynamiek. In de buurt: - Uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca - Diverse basisscholen en speeltuinen voor gezinnen - Erasmuspark en Westerpark op loopafstand - Rembrandtpark en Sloterplas in de nabije omgeving Bereikbaarheid: - Tram- en busverbindingen om de hoek - Station Sloterdijk snel bereikbaar - 10 minuten fietsen naar Jordaan en centrum - Ringweg A10 vlakbij voor goede autobereikbaarheid Indeling: 2e verdieping: Locatie voor de nieuwe eigen voordeur. Vanaf hier is het gehele trappenhuis tot en met de 4e verdieping jouw eigendom als koper. 3e verdieping: - Hal begint al op de overloop met toegang tot alle vertrekken - Keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur - Naast de keuken bevindt zich een werkkamer met toegang tot balkon - Ruime slaapkamer aan achterzijde met toegang tot balkon - Complete badkamer met douche, wastafel en toilet - Eetkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon straatzijde - Woonkamer aan achterzijde met toegang tot balkon - Optie: eet- en woonkamer kunnen heel makkelijk worden samengevoegd tot één royale doorzon woonkamer 4e verdieping: - Ruime hal via eigen interne trappenhuis - Drie slaapkamers - Mogelijkheid tot dakterras of uitbouw op het platte dak 5e verdieping: - Potentiële locatie voor extra dakterras Duurzaamheid: - Recent vernieuwde HR CV-ketel (2023) - Dubbel glas aanwezig - Energielabel D - Verbeter mogelijkheden door dakisolatie en zonnepanelen (te combineren met dakterras/uitbouw) Vereniging van Eigenaren: - Actieve VvE met 4 appartementsrechten - Professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer - Maandelijkse bijdrage: € 176 - Meer jaren onderhoudsplan aanwezig - Gezonde financiële positie Samenvatting: - Bouwjaar: 1940 - Woonoppervlakte: 124,3 M2 (NEN 2580 ingemeten) - Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht - Slaapkamers: 5 - Balkons: 2 (voor- en achterzijde) - Uitbreidingsmogelijkheden: Onvoorwaardelijke toestemming VVE voor dakterrassen en dakopbouw/uitbouw - Eigen trappenhuis: Vanaf 2e verdieping tot en met 4e verdieping - Servicekosten: € 176 per maand - Energielabel: D - Oplevering: In overleg - Projectnotaris: HMK Notarissen te Amsterdam Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =======English======= Characterful spacious house in a beautiful location with expansion possibilities Live in the now highly sought-after district of Bos en Lommer in this exceptionally spacious and bright double upper house of approximately 125 m². As a buyer, you have the option to create your own private entrance on the 2nd floor, making the entire staircase from the 2nd to the 4th floor exclusively yours. The ground lease has been perpetually bought off. Highlights: - 5 bedrooms - Private staircase from the 2nd to the 4th floor - 2 balconies (front and rear) Unconditional HOA approval for a roof terrace or rooftop extension on the 4th floor of approx. 44 m² (gross floor area) Possibility for an additional roof terrace on the 5th floor of approx. 47 m² (gross floor area) Flexible layout with many possibilities Expansion possibilities: - The HOA has unconditionally granted permission for: - Construction of a roof terrace or full rooftop extension on the 4th floor of approx. 44 m² (gross floor area) - An additional roof terrace on the 5th floor of approx. 47 m² (gross floor area) A municipal permit is required to realize the above. However, in the immediate vicinity, similar projects have already been approved and completed. You can see this with your own eyes during your viewing. Location: Bos en Lommerweg is located in one of the most desirable and vibrant neighborhoods of Amsterdam-West. Over the past years, the area has developed into a popular residential location, offering the perfect balance between tranquility and urban dynamics. In the neighborhood: - Wide range of shops, supermarkets, and restaurants - Several primary schools and playgrounds for families - Erasmuspark and Westerpark within walking distance - Rembrandtpark and Sloterplas nearby Accessibility: - Tram and bus connections around the corner - Sloterdijk Station easily accessible - 10 minutes by bike to the Jordaan and city center - A10 ring road nearby for easy car access Layout: 2nd floor: Potential location for the new private entrance. From here, the entire staircase up to the 4th floor belongs to you as the buyer. 3rd floor: - Hallway begins at the landing, providing access to all rooms - Kitchen at the front with built-in appliances - Study next to the kitchen with access to balcony - Spacious bedroom at the rear with access to balcony - Full bathroom with shower, sink, and toilet - Dining room at the front with French doors to street-side balcony - Living room at the rear with access to balcony - Option: dining and living rooms can easily be combined into one spacious through-living area 4th floor: - Spacious hall via private internal staircase - Three bedrooms - Option for roof terrace or rooftop extension on the flat roof 5th floor: - Potential location for an extra roof terrace Sustainability: - Recently renewed high-efficiency central heating boiler (2023) - Double glazing throughout - Energy label D - Improvement potential through roof insulation and solar panels (can be combined with roof terrace/extension) Homeowners’ Association (HOA): - Active HOA with 4 apartment rights - Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer - Monthly contribution: €176 - Multi-year maintenance plan in place - Healthy financial position Summary: - Year built: 1940 - Living area: 124.3 m² (measured in accordance with NEN 2580) - Ground lease: perpetually bought off - Bedrooms: 5 - Balconies: 2 (front and rear) - Expansion possibilities: unconditional HOA approval for roof terraces and rooftop extension - Private staircase: from 2nd to 4th floor - Service costs: €176 per month - Energy label: D - Delivery: in consultation - Project notary: HMK Notarissen, Amsterdam This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself legally competent enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.