Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Botticellistraat 33

1077EZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 2.420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 50.250

2% transfer tax (€ 48.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.470.250

Purchase price /m²: € 11.256

Photo Gallery

Botticellistraat 33 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Botticellistraat 33 - familiehuis in Amsterdam Zuid Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Zuid ligt dit uitzonderlijk ruime en charmante familiehuis van ca. 215 m2. Een woning van dit formaat, met een diepe zonnige tuin en gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, komt hier zelden beschikbaar. De Botticellistraat staat bekend om haar prettige, dorpse karakter midden in de stad, een plek waar kinderen nog gewoon op straat spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd bevinden de levendigheid van de stad en de Zuidas zich letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Via de klassieke marmeren entree betreedt u de woning. De royale living met en-suite eetkamer is licht, ruim en sfeervol, met een eikenhouten vloer en gashaard als natuurlijke blikvanger. Aan de achterzijde opent de woning zich naar de tuin, met een ruime eetkamer en aansluitend de open keuken. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (Bosch en Miele), waaronder een Quooker, wijnklimaatkast. De circa 75 m² grote tuin op het zuidoosten is een absolute meerwaarde: groen, rustig en met volop privacy. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het tuinhuis biedt praktische extra ruimte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De main bedroom aan de achterzijde beschikt over een kleedkamer, openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (voorheen vier), beide met een prettige lichtinval. Op deze verdieping is recent een nieuwe, moderne badkamer gerealiseerd, stijlvol uitgevoerd en direct in gebruik te nemen. Zolder Een ruime zolder met volop bergruimte. Souterrain In gebruik als berging, provisieruimte en wasruimte — praktisch en onmisbaar voor een gezin. Ligging De ligging is uitstekend: om de hoek van het Olympiaplein en op loopafstand van de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Voor ontspanning ligt het Vondelpark om de hoek. Ook de Zuidas bevindt zich op korte afstand, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie wonen en werken wil combineren. De buurt is zeer kindvriendelijk en biedt een ruim aanbod aan goede (internationale) scholen, waaronder de The British School of Amsterdam. Openbaar vervoer en Station Zuid zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 3.894,61 per jaar en wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt, ingaande per 1 januari 2052. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 215 m² -Zonnige tuin van ca. 75 m² op het zuidoosten -6 en mogelijkheid tot 7 slaapkamers -Twee badkamers, waarvan één recent vernieuwd -Veel bergruimte (zolder en souterrain) -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat -Toplocatie nabij Zuidas, scholen, winkels en parken -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd -NEN clausule van toepassing -Oplevering in overleg. Kort samengevat Een volledig en royaal familiehuis op een locatie waar dit type woning schaars is. De combinatie van ruimte, tuin, rust en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk aanbod in Amsterdam Zuid. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------- ENGLISH: Botticellistraat 33 – Family Home in Amsterdam Zuid Located on one of the most sought-after streets in Amsterdam Zuid, this exceptionally spacious and charming family home of approximately 215 sqm is now available. Properties of this size, featuring a deep, sunny garden and situated on a quiet, child-friendly street, rarely come onto the market in this area. Botticellistraat is known for its pleasant, village-like atmosphere in the heart of the city — a place where children still play safely in the street and neighbors know each other. At the same time, the vibrancy of the city and the Zuidas business district are just around the corner. Layout Ground Floor You enter the home through a classic marble entrance. The generous living room with en-suite dining area is bright, spacious, and full of character, featuring an oak wooden floor and a gas fireplace as a natural focal point. At the rear, the house opens onto the garden, where you will find a spacious dining area and an adjoining open kitchen. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances (Bosch and Miele), including a Quooker, wine climate cabinet. The approximately 75 sqm southeast-facing garden is a true highlight: green, peaceful, and offering ample privacy — a perfect extension of the living space. A garden house provides additional practical storage. First Floor This floor offers two generously sized bedrooms and a third room, ideal as a home office or children’s room. The main bedroom at the rear features a walk-in closet, French doors opening onto the balcony, and direct access to the bathroom, which includes a bathtub, double vanity, and separate shower. A separate toilet is located on the landing. Second Floor The second floor comprises three spacious bedrooms (formerly four), all benefiting from pleasant natural light. A recently installed modern bathroom completes this level, stylishly finished and ready for immediate use. Attic A large attic offering ample storage space. Basement (Souterrain) Currently used as storage, pantry, and laundry space — practical and indispensable for family living. Location The location is excellent: just around the corner from Olympiaplein and within walking distance of Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, offering a wide variety of shops and restaurants. The Vondelpark is also nearby for leisure and relaxation. The Zuidas business district is within close proximity, making this home particularly attractive for those looking to combine living and working. The neighborhood is highly family-friendly and offers a wide selection of excellent (international) schools, including The British School of Amsterdam. Public transport and Station Zuid are easily and quickly accessible. Ground Lease (Erfpacht) The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent amounts to €3,894.61 per year and is indexed every five years. The transition to perpetual leasehold has already been arranged under favorable conditions, effective from January 1, 2052. Key Features -Living area approx. 215 sqm -Sunny southeast-facing garden of approx. 75 sqm -6 bedrooms, with the possibility of creating a 7th -Two bathrooms, one recently renovated -Ample storage space (attic and basement) -Located on a quiet, child-friendly street -Prime location near Zuidas, schools, shops, and parks -Transition to perpetual leasehold already arranged -NEN clause applicable -Completion in consultation Summary A complete and generously sized family home in a location where such properties are scarce. The combination of space, garden, tranquility, and prime location makes this a highly attractive offering in Amsterdam Zuid. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. The real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to assist you in the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters.

Mortgage berekenen

€ 2.420.000

Cost of copper (estimated): € 50.250

2% transfer tax (€ 48.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.470.250

3,04%

Yearly

%

€ 121.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.420.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
147 m²
Content
793 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2052)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.