Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Brederodestraat 21 H

1054MP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 7.382

Photo Gallery

Brederodestraat 21 H Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Brederodestraat 21-3 – Dubbel bovenhuis van in totaal 115 m² met dakterras op eigen grond, volop potentie in hartje Oud-West In de geliefde Brederodestraat in Amsterdam Oud-West bieden wij dit ruime dubbele bovenhuis met dakterras aan, gelegen op de derde en vierde verdieping en bovendien op eigen grond. Een ideale woning voor wie wil wonen op een fantastische locatie én het leuk vindt om een huis naar eigen wens af te maken of later te verbouwen. Indeling – Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je eigen entree op de derde verdieping. De kleine hal is voorzien van een toilet en een praktische kast voor de wasmachine. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer in met aan de achterzijde de open keuken en toegang tot het zonnige zuidgerichte balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met Frans balkon. Vierde verdieping Een interne trap brengt je naar de vierde verdieping. Hier vind je een hal, een nette badkamer met toilet, wastafel en ligbad met douche, en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de hal leidt een trap naar het dakterras, dat bereikbaar is via een dakhuisje. Het royale terras biedt een prachtig uitzicht over de stad – een unieke plek om te genieten van rust en privacy. Daarnaast biedt de vierde verdieping aan de voorzijde nog drie separate bergingen, die nog niet zijn afgewerkt. Deze ruimtes kunnen worden samengevoegd en omgebouwd tot één of twee volwaardige slaapkamers. Hier komt ook de oorspronkelijke trap uit; indien gewenst kan de entree opnieuw op de derde verdieping worden aangepast en kan de originele trap naar boven weer in gebruik worden genomen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om de woning om te vormen tot een volledig en optimaal ingedeeld dubbel bovenhuis. Potentie & mogelijkheden De woning is deels bewoonbaar (achterzijde derde en vierde verdieping) en deels nog af te bouwen. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor een klusser, handige hobbyist of iemand die eerst comfortabel wil wonen en het huis later wil transformeren. Er is volop potentie om hier een sfeervol, modern, ruim gezinshuis te creëren, helemaal naar eigen smaak. De totale oppervlakte van de 2 verdiepingen en het dakhuisje is circa 115 m². Dit is inclusief het trappenhuis dat in eigendom toebehoort aan dit appartement maar bouwkundige nog toegevoegd moet worden aan het appartement. Buurt & bereikbaarheid De locatie is absoluut top: de Brederodestraat ligt in een rustige en geliefde straat in Oud-West, op steenworp afstand van de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. De buurt staat bekend om haar gezellige cafés, ambachtelijke koffietentjes, boetieks en uitstekende voorzieningen. Groen vind je in het nabijgelegen Vondelpark. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse tram- en buslijnen om de hoek. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, Oud-Zuid of op de Jordaan. Via de Overtoom ben je snel met de auto de stad uit. VvE De VvE is actief en gezond. De servicekosten bedragen € 220,78 per maand. Kortom: een nette woning waar je direct in kunt, maar die vooral een geweldige kans biedt om een uniek, toekomstbestendig en volledig afgebouwd dubbel bovenhuis te realiseren op een van de fijnste plekken van Amsterdam. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.