Jump to content
Logo of hausing

Breughelstraat 7 2

1077LB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 9.375

Photo Gallery

Breughelstraat 7 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In één van de meest charmante en rustige straten van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit elegante appartement van circa 72 m² met één slaapkamer. De woning ligt op de tweede verdieping van een prachtig en uitstekend onderhouden gebouw uit 1928 en combineert de tijdloze sfeer van de jaren twintig met het comfort van nu. Met een zonnig balkon aan de rustige binnentuinen, hoge plafonds en veel natuurlijk licht vormt dit appartement een oase van rust en stijl — een uitnodigende plek om thuis te komen in een van de meest gewilde buurten van de stad. ALGEMENE BESCHRIJVING De woning ademt karakter, elegantie en kwaliteit. De fraaie visgraat gelegde houten vloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een klassieke en warme uitstraling. De ruimtes zijn licht en goed ingedeeld, terwijl de radiatoren op stijlvolle wijze zijn weggewerkt achter op maat gemaakte houten ombouwen in de woonkamer. Dankzij energielabel C en goede isolatie is het appartement comfortabel en energiezuinig; het blijft eenvoudig warm en behaaglijk in de koudere maanden. Het geheel straalt zorg, vakmanschap en rust uit — ideaal voor wie op zoek is naar een woning met karakter en kwaliteit. INDELING De entree geeft toegang tot een ruime hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een vrij uitzicht over de straat, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks gebruik. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot het balkon van circa 4 m². Dit heerlijke buitenplekje kijkt uit over de groene binnentuinen en vormt een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer, die eveneens via de slaapkamer bereikbaar is, is met zorg ingericht en voorzien van een klassieke Franse vrijstaande badkuip, een inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een inbouwkast met wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is volledig afgekocht tot en met 31 MAART 2047. Vanaf 1 APRIL 2047is de canon vastgezet op een jaarlijks bedrag van € 1.929,06, waardoor toekomstige eigenaren zekerheid en voorspelbaarheid hebben over de erfpachtkosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De VvE bestaat uit drie eigenaren die in een bijzonder goede en vriendschappelijke verstandhouding met elkaar staan. Hoewel er geen formeel meerjarenonderhoudsplan is opgesteld, worden alle beslissingen over onderhoud in goed overleg en met wederzijds vertrouwen genomen. Wanneer onderhoud nodig is, wordt dit direct besproken en uitgevoerd, waardoor er geen achterstallig onderhoud is. Het gebouw verkeert dan ook in uitstekende staat en weerspiegelt de zorg en betrokkenheid van de bewoners. In 2024 zijn er werkzaamheden aan het dak uitgevoerd en ongeveer ZEVEN À ACHT JAAR GELEDEN is de gehele gevel opnieuw geschilderd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 43,05. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Breughelstraat, een rustige, met bomen omzoomde straat in de geliefde Rivierenbuurt, onderdeel van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar fraaie jaren ’20-architectuur, brede straten en gemoedelijke sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Rijnstraat met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark en de Amstel zijn vlakbij gelegen en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen A10 en A2 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een gemeentelijke parkeervergunning. OPLEVERING EN VOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van kosten koper. Op de woning zijn zowel een NIET-BEWONINGSCLAUSULE als een OUDERDOMSCLAUSULE van toepassing. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the most charming and peaceful streets of Amsterdam Zuid lies this elegant one-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the second floor of a beautiful and well-maintained building dating from 1928, this home combines the timeless character of the 1920s with contemporary comfort. With its sunny balcony overlooking serene inner gardens, large windows that let in plenty of natural light, and refined finishes throughout, this apartment offers a perfect balance between urban sophistication and calm residential living — an inviting retreat in one of the city’s most sought-after neighbourhoods. GENERAL DESCRIPTION The apartment exudes charm and quality in every detail. The classic fishbone wooden floor runs seamlessly throughout the living areas, enhancing the elegant atmosphere and sense of space. The rooms are bright and well-proportioned, while the central heating system is neatly concealed behind custom-made wooden casings in the living room, adding to the refined design. Thanks to its Energy Label C and solid insulation, the home is comfortable and energy-efficient, easily retaining warmth during colder months. The overall impression is one of understated sophistication and well-preserved craftsmanship — ideal for those who appreciate both character and comfort. LAYOUT The entrance leads into a spacious hallway that connects all rooms. The bright and inviting living room enjoys large windows and an open view of the street, creating a warm and welcoming atmosphere. The separate kitchen is practical and well laid out, offering all the essentials for daily life. At the quiet rear of the apartment lies the spacious bedroom, which opens directly onto the balcony of approximately 4 m². This lovely outdoor space faces the green inner gardens and provides an intimate spot for morning coffee or a peaceful moment at the end of the day. The bathroom, which also has access to the balcony, is a true highlight, featuring a French-style freestanding bathtub, a walk-in shower, a sink, a towel heater, and a built-in cupboard that neatly conceals the washing machine and dryer. A separate toilet is conveniently located in the hallway. LEASEHOLD The apartment is situated on leasehold land (erfpacht). The leasehold has been fully bought off until 31 March 2047. From 1 April 2047 onwards, the ground rent (canon) has been locked in at an annual amount of €1,929.06, providing future owners with long-term financial predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The VvE is small, consisting of three owners who maintain a very good and friendly relationship with each other. Although there is no formal multi-year maintenance plan, all decisions regarding the building are made in good faith and with mutual agreement. Whenever maintenance is required, it is discussed and carried out promptly, ensuring that no issues are ever left unattended. The building itself is in excellent condition, reflecting the care and attention of its owners. In 2024, repairs were completed on the roof, and approximately seven to eight years ago, the entire façade was repainted. The monthly VvE contribution for this apartment is €43.05, which covers the shared building expenses. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located on Breughelstraat, a quiet and leafy street in the beloved Rivierenbuurt, part of Amsterdam Zuid. This area is renowned for its elegant 1920s architecture, tree-lined avenues, and relaxed yet vibrant atmosphere. Within walking distance are the Maasstraat and Rijnstraat, where a wide range of boutiques, cafés, and restaurants can be found. The Beatrixpark and the Amstel River are just a short stroll away, offering pleasant outdoor spaces to enjoy throughout the year. Public transport connections are excellent, with trams, buses, and train stations nearby, while the A10 and A2 motorways can be reached within minutes. Parking is available via a municipal permit system. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is conducted under buyer’s cost (kosten koper). A non-occupancy clause and an age clause apply. The apartment has an Energy Label C, a NEN2580 measurement report is available, and the monthly VvE contribution amounts to €43.05. The leasehold has been bought off until 31 March 2047, and the balcony of approximately 4 m² offers a pleasant view of the green inner gardens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
210 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.