Jump to content
Logo of Rappange Makelaardij

Commelinstraat 39 3

1093TJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 8.106

Photo Gallery

Commelinstraat 39 3 Amsterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement van 66 m² in het bruisende Amsterdam-Oost. In het hart van de populaire Dapperbuurt ligt dit lichte en efficiënt ingedeelde driekamerappartement van 66 m², gelegen op de tweede verdieping. De woning bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark, Artis en het levendige winkelaanbod rondom de Eerste van Swindenstraat, de Dappermarkt, de Linnaeusstraat en Winkelcentrum Oostpoort. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Amsterdam en dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen – met tram, bus en trein – is de bereikbaarheid optimaal. OMGEVING Het appartement is gelegen midden in de geliefde Dapperbuurt, een karakteristiek stukje Amsterdam-Oost dat zich onderscheidt door de charmante voortuintjes in de straat – een zeldzaamheid in de stad. Hier woont u in een levendige, maar tegelijkertijd gemoedelijke omgeving met een breed aanbod aan cafés, restaurants en winkels op loopafstand. Voor groen en ontspanning liggen het Oosterpark en Artis letterlijk om de hoek. Ook het Flevopark en Park Frankendael bereikt u binnen circa tien minuten wandelen. Vanuit de erker zijn de bomen van het Oosterpark al zichtbaar – een heerlijk vooruitzicht. De dagelijkse boodschappen doet u bij diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Ekoplaza, aangevuld met tal van speciaalzaken in de buurt. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, waaronder Café Wu, Louie Louie, De Biertuin, Kim’s So Korean Food Oost, Café Kuijper en Bar Botanique. De gezellige Dappermarkt en de levendige Eerste van Swindenstraat liggen op korte loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving aanwezig. BEREIKBAARHEID De woning heeft een goede bereikbaarheid dankzij de centrale ligging in de stad van Amsterdam. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving zijn er meerdere bus- en tramhaltes en ook station Muiderpoort bevind zich op slechts 5 minuten afstand. Op de fiets bereik je zo andere delen van de binnenstad. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, wat zorgt voor een snelle aansluiting op de rest van de stad en de regio. Kortom, een centrale ligging met zowel OV als uitvalswegen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is prettig licht en vormt het centrale hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met wastafel, wasmachine-aansluiting en vast (kleding-)kast. Aan de voorzijde ligt een tweede kamer, ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vries combinatie, afzuigkap en een inductiekookplaat. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. VvE De woning maakt deel uit van een nieuw opgerichte Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 116,08 en omvatten onder andere de opstalverzekering, administratiekosten en 0,5% van de herbouwwaarde voor reservering voor toekomstig onderhoud. De administratie wordt gevoerd door Falcon VvE Management. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1880; - eigen grond; - nieuwe fundering (2009); - woonoppervlakte 66m². (gemeten conform de branche bepaalde meetinstructie); - energielabel A; - professioneel georganiseerde VvE; - maandelijkse servicekosten voor appartement € 116,08 per maand; - het pand is recentelijk met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten; - niet zelf bewoond door verkoper, ouderdoms-, lood- en asbestclausule van toepassing - oplevering in overleg. Kortom: Een uitstekend appartement voor wie comfortabel wil wonen in een populaire stadswijk, met alle voorzieningen binnen handbereik — en toch thuiskomt in een rustige straat. Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen? Maak dan een afspraak met ons of via uw aankoopmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. * * * English translation * * * Bright and efficiently laid-out two-bedroom apartment (66 m²) in vibrant Amsterdam East In the heart of the popular Dapperbuurt, you’ll find this bright and efficiently designed 66 m² two-bedroom apartment, located on the second floor. The property enjoys a prime location in Amsterdam East, within walking distance of Oosterpark, Artis Zoo, and the lively shopping areas around Eerste van Swindenstraat, Dapper Market, Linnaeusstraat, and Oostpoort Shopping Centre. The city centre of Amsterdam can be reached within minutes by bike, and with excellent public transport connections – tram, bus and train – accessibility is superb. SURROUNDINGS The apartment is situated in the beloved Dapperbuurt, a characteristic part of Amsterdam East known for its charming front gardens – a rarity in the city. Here you live in a vibrant yet friendly neighbourhood, with a wide range of cafés, restaurants and shops just around the corner. For greenery and relaxation, Oosterpark and Artis are literally just around the corner. Flevopark and Park Frankendael can also be reached within approximately ten minutes on foot. From the bay window, you can already see the trees of Oosterpark – a lovely outlook. Daily groceries can be done at several nearby supermarkets such as Albert Heijn, Lidl and Ekoplaza, complemented by numerous specialty shops in the area. In addition, the neighbourhood offers a varied selection of cafés and restaurants, including Café Wu, Louie Louie, De Biertuin, Kim’s So Korean Food Oost, Café Kuijper and Bar Botanique. The lively Dapper Market and Eerste van Swindenstraat are just a short walk away. For families, there are various daycare centres and schools in the immediate vicinity. ACCESSIBILITY Thanks to its central location within Amsterdam, the property is very well connected. Public transport links are excellent, with several tram and bus stops nearby and Muiderpoort Station just a five-minute walk away. Other parts of the city centre are easily reached by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes, providing quick connections to the rest of the city and the wider region. In short, a central location with both public transport and main roads within easy reach. LAYOUT The second floor is accessed via the communal staircase. The entrance opens into a hallway from which all rooms are accessible. The living room is pleasantly bright and forms the central heart of the home. At the rear, you’ll find the main bedroom, featuring a washbasin, washing machine connection and a built-in (wardrobe) closet. At the front is a second room, ideal as a bedroom, home office or study. The kitchen is equipped with a dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood and induction hob. The bathroom includes a shower, toilet and washbasin. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a newly established Homeowners’ Association. The monthly service charges amount to €116.08 and include, among other things, building insurance, administrative costs and a 0.5% annual contribution of the reinstatement value reserved for future maintenance. The administration is managed by Falcon VvE Management. PARTICULARS - Year of construction: 1880 - freehold property (no ground lease) - the foundation was renewed in 2009. - living area: 66 m² (measured in accordance with industry-standard measurement guidelines) - energy label A - professionally managed Homeowners’ Association - monthly service charges: €116.08 - the building was recently subdivided into five apartment rights with permit - the seller has not personally occupied the property; age clause, lead clause and asbestos clause apply - delivery in consultation In short: an excellent apartment for those seeking comfortable living in a popular city district, with all amenities close at hand — yet returning home to a quiet street. Has this apartment sparked your interest and would you like to schedule a viewing? Please contact us directly or via your purchasing agent. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct your own independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
207 m³

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.