Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Cornelis Krusemanstraat 23 3

1075NC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Max de Makelaer Amsterdam

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.916

Photo Gallery

Cornelis Krusemanstraat 23 3 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In dit gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 143 m² komen ruimte, licht en sfeer op een mooie manier samen. Het extra brede bovenhuis (circa 8 meter) zorgt voor een bijzonder prettige en logische indeling. De living is royaal, op de derde verdieping bevindt zich een extra werk-/slaapkamer en het ruime dakterras is direct bereikbaar vanaf de slaapverdieping. Het appartement biedt een royale woon-/eetkamer ensuite, een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een zonnig balkon aan de eetkamer, een speelse erker met fraai uitzicht over de straat en een heerlijk dakterras van circa 33 m² op het zuiden. Originele details zoals glas-in-lood, hardstenen schouwen en de klassieke ensuite-indeling zijn behouden. De afwerking is hoogwaardig met vloerverwarming en goede isolatie. De woning is recent grondig gerenoveerd en verzorgd afgewerkt. Indeling Via het nette trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping. Een interne trap brengt u naar de derde verdieping, waar de ruime woon- en eetkamer ensuite meteen indruk maken. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker met meerdere raampartijen, die een mooi zicht over de straat bieden. De originele glas-in-lood schuifdeuren met ingebouwde kasten scheiden de woon- en eetkamer en geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Op warme dagen vormt dit balkon een prettig verlengstuk van de leefruimte. De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Liebherr-wijnklimaatkast, een grote koelkast en vriezer, twee Siemens-ovens (stoom en conventioneel), een Bora-kookplaat, Siemens-vaatwasser en praktische Le Mans-uittreklades. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime werk-/studeerkamer met uitzicht op de straat en een separaat toilet met fontein. Over de gehele verdieping ligt een houten visgraatvloer met vloerverwarming. De vierde verdieping omvat drie slaapkamers van goed formaat, een badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer grenst direct aan het dakterras en beschikt over inbouwkasten. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers; de master bedroom heeft opnieuw een fraaie erker met veel lichtinval en uitzicht over de straat. De badkamer is smaakvol vernieuwd en voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en praktische kastruimte voor wasmachine en droger. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras met pergola: een heerlijke plek voor rust en privacy. Ligging De woning ligt in de rustige en statige Valeriusbuurt in Amsterdam-Zuid, een fijne woonomgeving met karakteristieke gebouwen. Het Museumplein en Vondelpark liggen op korte loopafstand en zijn ideaal voor ontspanning of sport. Voor dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken liggen de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat in de buurt. Ook vindt u in de directe omgeving verschillende cafés, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Een prettige, groene buurt met een ontspannen sfeer. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via afrit S108 snel op de Ring A10. In de buurt bevinden zich meerdere tramhaltes en Station Zuid is op korte fietsafstand. De halte van de Noord/Zuidlijn bij De Pijp ligt op circa acht minuten fietsen. Hierdoor is zowel het stadscentrum als de rest van de stad gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 143 m² (NEN2580-rapport aanwezig) • Balkon én dakterras op het zuiden • Derde verdieping gerenoveerd in 2020, vierde verdieping gerenoveerd in 2022 • Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Houten visgraatvloer met vloerverwarming op beide verdiepingen en Philips Hue-verlichting in het gehele huis • Energielabel C • HR++-beglazing, vloer- en dakisolatie • Voeg- en schilderwerk bovenste verdieping aan de achterzijde gepland voor 2026 (eigen bijdrage) • Schilderwerk/gevelrenovatie voorgevel uitgevoerd in november 2025 • Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 1.215,75 per jaar, tijdvak tot 2048; canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2048 eeuwigdurende canon (vast geklikt): € 2.319,99 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. • VvE-bijdrage € 225,- per maand • Oplevering in overleg *** This renovated, double-height apartment of approximately 143 m² beautifully combines space, light, and ambiance. The extra-wide upper floor (approximately 8 meters) creates a particularly pleasant and logical layout. The living room is spacious, while the third floor features an additional study/bedroom, and the expansive roof terrace is directly accessible from the sleeping floor. The apartment offers a generous ensuite living/dining room, a modern open-plan kitchen with luxury appliances, four bedrooms, a sunny balcony off the dining room, a charming bay window with beautiful street views, and a delightful south-facing roof terrace of approximately 33 m². Original details such as stained glass, bluestone fireplaces, and the classic ensuite layout have been preserved. The finishes are high-quality, with underfloor heating and good insulation. The apartment has recently been thoroughly renovated and meticulously finished. Layout The neat staircase leads to the private entrance on the second floor. An internal staircase leads to the third floor, where the spacious ensuite living and dining room immediately impress. The bright living room at the front features a charming bay window with multiple bay windows, offering a beautiful view of the street. The original stained-glass sliding doors with built-in cupboards separate the living and dining room, giving the space character. At the rear is the dining room, with French doors opening onto the sunny south-facing balcony. On warm days, this balcony forms a pleasant extension of the living space. The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality appliances: a Liebherr wine cooler, a large refrigerator and freezer, two Siemens ovens (steam and conventional), a Bora cooktop, a Siemens dishwasher, and practical Le Mans pull-out drawers. This floor also features a spacious work/study room overlooking the street and a separate toilet with a hand basin. The entire floor is immaculately laid with underfloor heating. The fourth floor comprises three good-sized bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The first bedroom opens directly onto the roof terrace and has built-in wardrobes. Two more rooms are located at the front of the house; The master bedroom once again features a beautiful bay window with plenty of natural light and a view of the street. The bathroom has been tastefully renovated and features a large bathtub, double vanity with vanity, a walk-in shower, and practical storage for a washing machine and dryer. From this floor, you have access to the sunny, south-facing roof terrace with a pergola: a wonderful place for peace and privacy. Location The house is located in the quiet and stately Valeriusbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, a pleasant residential area with characteristic buildings. Museumplein and Vondelpark are a short walk away and are ideal for relaxation or exercise. For daily shopping and various specialty shops, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat are nearby. You will also find various cafés, restaurants, schools, and sports facilities in the immediate vicinity. A pleasant, green neighborhood with a relaxed atmosphere. Accessibility Accessibility is excellent. By car, you can quickly reach the A10 ring road via exit S108. Several tram stops are located nearby, and Zuid Station is a short bike ride away. The North/South metro line stop at De Pijp is approximately an eight-minute bike ride away, making both the city center and the rest of the city easily accessible. Details • Living area approximately 143 m² (NEN2580 report available) • Energy label C • HR++ glazing, floor and roof insulation • Underfloor heating on both floors and Philips Hue lighting throughout • Luxurious open-plan kitchen with extensive built-in appliances • South-facing balcony and roof terrace • Third floor renovated in 2020, fourth floor renovated in 2022 • Repointing and painting of the top floor at the rear planned for 2026 (own contribution) • Painting/facade renovation completed in November 2025 • Ground lease with the municipality of Amsterdam: current annual leasehold €1,215.75, term until 2048; leasehold indexed every 5 years. From 2048 onwards, perpetual rent: €2,319.99 per year, indexed annually. • Homeowners' Association fee €225 per month • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
503 m³
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2048)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.