Jump to content
Logo of DKV makelaars

Cornelis Krusemanstraat 7 3

1075NB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.292.150

Purchase price /m²: € 8.908

Photo Gallery

Cornelis Krusemanstraat 7 3 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, dichtbij de British school, bevindt zich dit ruime en lichte appartement met drie (slaap-)kamers, een balkon en een riant terras op het zuiden. Het appartement is direct te betrekken en maakt onderdeel uit van een bijzonder vormgegeven bouwblok in de bouwstijl Amsterdamse School, dat is aangewezen als gemeentelijk monument. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping (entree op de tweede) en heeft een uiterst prettige sfeer dankzij de houtenvloeren en de goede lichtinval. Geen inkijk van buren. De halfopen keuken is ideaal verbonden met de lichte woonruimte en biedt een gezellige setting voor etentjes en dagelijkse gezelligheid. INDELING: Vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Middels een privé hal met trap bereikt u de derde verdieping. Hier de riante en zonnige woonkamer voorzien van een goed uitgeruste open keuken met eiland aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het aan de achterzijde op het zuiden gelegen balkon wat dankzij de open ligging een fijn vrij uitzicht heeft. Op deze verdieping tevens een werk- of slaapkamer en een gasten toilet. De interne trap leidt u naar de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, een tweede toilet en een wasruimte. Daarnaast een riant dakterras die door haar ligging op het zuiden volop zon biedt. LOCATIE Het appartement is gelegen in de Willemsparkbuurt in Oud-Zuid. Het Vondelpark is op paar minuten loopafstand, daarnaast een breed aanbod aan luxueuze winkels, restaurants, terrassen, en ook het concertgebouw en de bekende musea bevinden zich in de nabije omgeving. De bereikbaarheid zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Goede parkeer mogelijkheden in de directe omgeving. Schiphol is op ongeveer op 30 minuten afstand met het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN: Bijdrage VvE EUR.147,40 per maand VvE in eigen beheer (4 leden) Pand is in 2009 gesplitst in 4 appartementsrechten Grotendeels voorzien van dubbel glas. Gemeentelijk monument Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Erfpacht: voortdurend recht, AB 2000 (jaarlijkse indexering), einddatum huidige periode 30-11-2048, aanvraagdatum overstap 11-10-2025 -Canon EUR.1.715,38 periode 1-12-2024 t/m 30-11-2025 -Canon EUR.1.753,12 periode 1-12-2025 t/m 30-11-2026 Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 -gebruiksoppervlakte woonruimte circa 141,6m² Oplevering in overleg Voorbehoud van gunning door de eigenaren. Voor parkeren en parkeervergunningen (wachtlijst) zie de website van de gemeente Amsterdam. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In the beloved Amsterdam Old-South, close to the British school, you will find this spacious and bright apartment featuring three (bed)rooms, a balcony, and a large south-facing terrace. The apartment is ready to move into and forms part of a uniquely designed building block in the Amsterdam School architectural style, designated as a municipal monument. Situated on the third and fourth floors (with the entrance on the second floor), the apartment has a wonderfully pleasant atmosphere thanks to its wooden floors and excellent natural light and no overlooking neighbours. The semi-open kitchen connects seamlessly with the bright living area, creating a warm and inviting setting for dinners and everyday gatherings. LAY-OUT From the communal staircase, you reach the private entrance to the apartment on the second floor. Through a private hallway with stairs, you arrive on the third floor. Here you will find the spacious and sunny living room with a well-equipped open kitchen featuring a central island at the rear. French doors open onto the south-facing balcony, which offers an open and unobstructed view. This floor also includes a study or bedroom and a guest toilet. The internal staircase leads to the fourth floor, which comprises two generous bedrooms, a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, and washbasin, a second toilet, and a laundry area. Additionally, there is a large rooftop terrace, perfectly positioned to enjoy the sun throughout the day thanks to its southern orientation. LOCATION The apartment is located in the Willemsparkbuurt in Oud-Zuid. The Vondelpark is only a few minutes’ walk away, and there is a wide range of luxurious shops, restaurants, cafés, as well as the Concertgebouw and famous museums in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, both by car and public transport. Good parking options are available in the surrounding area. Schiphol is approx. 30 minutes away by public transport. DETAILS: Association of owners (VvE) contribution EUR 147.40 per month VvE self-managed (4 members) Property was divided into 4 apartment rights in 2009 Mostly equipped with double glazing Municipal monument Located in a nationally protected cityscape Leasehold: perpetual right, AB 2000 (annual indexing), current period 1-12-2009 t/m 30-11-2048, application date for transition 11-10-2025 -Canon EUR 1,715.38 period 1-12-2024 to 30-11-2025 -Canon EUR 1,753.12 period 1-12-2025 to 30-11-2026 Measured according to Industry-Wide Measurement Instructions based on NEN2580 -Usable living space approximately 141.6m² Delivery in consultation Subject to approval by the owners. For parking and parking permits (waiting list) see the website of the municipality of Amsterdam. A legally valid purchase agreement only exists once both the buyer and the seller have signed the purchase agreement. NEN-CLAUSE: This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER: This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the buying process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN-clause are leading. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.265.000

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.292.150

3,04%

Yearly

%

€ 63.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
470 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2048)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.