Jump to content
Logo of SEM makelaars

Cornelis Zillesenlaan 78 A

1086ZK Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.445

Photo Gallery

Cornelis Zillesenlaan 78 A Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Turn-key! Volledig en hoogwaardig gerenoveerd (2026) zeer sfeervol dubbel benedenhuis van ca. 128 m² met een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden, eigen entree, drie slaapkamers en een hoogwaardige afwerking. De woning is recent volledig vernieuwd, met strak gestuukte en geschilderde wanden en plafonds, voorzien van geïntegreerde inbouwverlichting. U kunt er zo in! ** FOR ENGLISH SEE THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** OMGEVING De woning ligt aan het begin van Amsterdam IJburg, nabij de oprit naar de A10 en de halte van sneltram 26 (binnen ca. 15 minuten op Amsterdam Centraal). Uitstekende verbindingen richting het centrum, ’t Gooi en Utrecht, zowel per auto, fiets als openbaar vervoer. Je woont hier overal dichtbij Op wandelafstand liggen: winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en OV-haltes naar het centrum en zuidoost. De stad aan je voeten Ongeveer aan het einde van de Cornelis Zillesenlaan, met alleen maar kleurrijke koopwoningen en voornamelijk laagbouw, ligt de ingang naar het Diemerpark. Je fietst zo over de Nesciobrug in ca. 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. De stad is dichterbij dan je denkt. IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek. Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 1 halte met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen. NATUUR & SPORT Het Diemerpark ligt praktisch in uw achtertuin en maakt deel uit van de ecologische verbindingszone richting ’t Gooi. Een prachtig gebied voor wandelen, hardlopen en fietsen langs het IJmeer richting bijvoorbeeld het Muiderslot. Daarnaast is er een ruim aanbod aan sportfaciliteiten op IJburg, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een watersportvereniging, surfclub en diverse sportscholen. INDELING Begane grond Eigen entree (tevens toegang via gezamenlijke entree). Aan de voorzijde een multifunctionele kamer met stalen taatsdeur. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige PVC gietvloer met hoge plinten. Aan het begin bevindt zich een gastentoilet met fontein en een inpandige berging met extra opbergruimte. Via een speels hoogteverschil bereikt u de open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder inductiekookplaat, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte woonkamer met brede dakkoepel en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt tevens over airconditioning. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een separate kast voor wasmachine en droger. Tweede toilet met wastafel. De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel en verlaagd plafond met geïntegreerde LED-verlichting. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. VERENIGING VAN EIGENAREN De splitsing zal binnen enkele weken plaatsvinden, waarna de VvE wordt opgericht. Er wordt een professionele administrateur aangesteld. De maandelijkse bijdrage zal nog worden vastgesteld, maar wordt naar verwachting laag gehouden gezien de recente renovatie van het pand. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000). Het voorstel voor de canon bedraagt €5.792,56 per jaar en is aftrekbaar van de belasting. Dit kan wellicht nog naar beneden toe worden bijgesteld, gesprekken lopen nog. BIJZONDERHEDEN: • Verkoper maakt een voorbehoud dat de splitsing is uitgevoerd. Alles hiervoor staat al klaar • allemaal massieve, hoge en stompe deuren • airco in de gehele woning • zeer zuinig met energielabel A+ • woning is al van het gas af • recent verbouwd, alles nieuw • vloerverwarming • alles gestuukt en geschilderd • gelegen in rustige, kleurrijke straat • moderne fundering, recent gecontroleerd Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
381 m³
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2056)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.