Jump to content
Logo of Keij & Stefels B.V.

Curaçaostraat 103 4

1058BS Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Dames van Vermeer B.V.

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.888

Photo Gallery

Curaçaostraat 103 4 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Instap klaar en stijlvol wonen op eigen grond! Deze recent gerenoveerde woning combineert comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van 45 m², een zonnig terras op het westen en energielabel B is dit de ideale starterswoning! Het pand is recent, in 2026, gesplitst met alle vereiste vergunningen en beschikt over funderingscode 2. LIGGING /BEREIKBAARHEID Het betreft een woning gelegen in een van de populairste delen van De Baarsjes, in een van de geliefdste straten van Amsterdam-West: de groene en rustige Curaçaostraat. De straat ligt precies op de grens van West en Zuid, ideaal tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark. De woning bevindt zich in een levendige buurt met volop voorzieningen: van hippe koffietentjes tot restaurants en winkels, onder andere aan de Amstelveenseweg, in De Baarsjes, de Helmersbuurt en de Kinkerstraat. Ook sport en ontspanning zijn binnen handbereik, met meerdere sportscholen en uiteraard twee prachtige parken op loopafstand. Wat betreft bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Via de Overtoom of de Kinkerstraat is het centrum binnen korte tijd per fiets bereikbaar, terwijl tram 1 en 17 zich op slechts enkele minuten loopafstand bevinden. Met de auto is bovendien de Ring A10 snel te bereiken. INDELING Via de entree op de derde verdieping bereikt u de woning, gelegen op de vierde etage. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. De woonkamer staat in directe verbinding met het royale terras, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De recent gerenoveerde open keuken is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Via openslaande deuren is er toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde, gelegen op het westen, een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer, die zich kenmerkt door de authentieke en karakteristieke houten balken. Daarnaast beschikt de woning over een praktische, separate wasruimte. Centraal in de woning ligt de ruime en stijlvol afgewerkte badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, design handdoekenradiator, inloopdouche en toilet. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 45 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 8,30 m² Externe bergruimte: 0,30 m² Totaal oppervlakte: 53,60 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning beschikt over energielabel B en maakt deel uit van een pand dat in maart 2026 conform de geldende richtlijnen is gesplitst. Het pand beschikt over funderingscode 2. Daarnaast is de woning uitgerust met een eigen cv-installatie (2021) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, eveneens geplaats in 2021. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: M Nummer: 2184 Index: A-5 Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras gelegen op de vierde verdieping, met entree en meterkast op de derde verdieping. BOUWJAAR 1935 BESTEMMING Wonen ENERGIELABEL B VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren, genaamd ‘Curaçaostraat 103 te Amsterdam’, met KvK nummer 42001079 bestaande uit 5 leden. De VvE is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd. De indicatieve maandelijkse servicekosten bedragen € 169,- EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - Recent is er een splitsingsvergunning verleend; het pand beschikt over funderingscode 2; - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht!; - Geheel instap klaar en keurig afgewerkt; - Met ruim terras gelegen op het westen; - De projectnotaris is Lubbers en Dijk Notarissen; - In de akte wordt een ouderdomsclausule en een geen-eigen-bewoningsclausule opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
126 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.