Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Curaçaostraat 86 3

1058CA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.839

Photo Gallery

Curaçaostraat 86 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en goed ingedeeld 3 kamer appartement van 56 m² met heerlijk balkon in de populaire Westindische Buurt. De woning ligt op steenworp afstand van het Vondelpark en het Rembrandtpark en beschikt over 2 slaapkamers. *ENGLISH TRANSLATION BELOW INDELING Vanuit het centrale trappenhuis betreedt men de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de twee goed bemeten slaapkamers. Vanuit alle drie de vertrekken is het balkon te betreden. De keuken is van alle gemakken voorzien; 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi oven en zeer veel opbergruimte. In de tweede slaapkamer bevindt zich een berging en een aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. LOCATIE De Curacaostraat is een rustig, centraal gelegen straat nabij het Surinameplein en de Hoofdweg. Vlakbij op de Postjesweg tref je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Vanaf dit appartement ben je in enkele minuten via het Surinameplein bij de hoofdingang van het Vondelpark. Winkels aan de Overtoom en de Kinkerstraat zijn vlakbij en het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek. Heb je zin om ergens lekker te lunchen of in een wijntje op een gezellig terras, dat kan hier natuurlijk ook. Op loopafstand vind je namelijk verschillende cafés, restaurants en koffietentjes zoals Bartack, Edel, Floor17, Toni's en Mundi. Tevens op loopafstand vind je diverse supermarkten, de gezellige Ten Kate Markt en de hippe Foodhallen. Ook de Jordaan en het centrum zijn snel te bereiken. BEREIKBAARHEID Via het Surinameplein rijd je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west, de ringweg A10 is 3 minuten rijden en het openbaar vervoer (tram en bus) stoppen vlakbij op de Hoofdweg en het Surinameplein. Diverse openbaar-vervoer mogelijkheden (tram en bus) brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Via NS Station Lelylaan ben je binnen 10 minuten op Schiphol Airport of Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 495.000,- k.k.; - Woonoppervlakte ca. 56 m² (NEN2580); - Ruim balkon van ca. 6 m² op het oosten gelegen; - 2 slaapkamers; - De kozijnen aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd in 2020; - Nieuwe CV ketel geplaatst in 2020; - VVE bestaat uit 9 leden en de maandelijkse servicekosten bedragen €97,=; - Erfpacht (Vicariegrond) afgekocht tot en met 15 januari 2064; - Overstap eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden; - De 'niet-zelfbewonings-' en 'ouderdomsclausule' zullen worden opgenomen in de koopakte; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam; - Oplevering in overleg, kan snel! ENGLISH TRANSLATION Spacious and Well-Laid-Out 2-Bedroom Apartment (56 m²) with a Lovely Balcony in the Popular Westindische Neighborhood This bright and efficiently arranged 3-room apartment of 56 m² features a wonderful east-facing balcony and is located in the highly sought-after Westindische Buurt. Just a stone’s throw from both Vondelpark and Rembrandtpark, the property includes two bedrooms. LAYOUT The apartment is located on the first floor and is accessed via a central staircase. The hallway provides access to all rooms. At the front, you'll find the spacious and bright living room. At the rear are the well-equipped kitchen and two generously sized bedrooms. All three rooms provide access to the balcony. The kitchen includes all modern conveniences: a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, dishwasher, fridge with freezer compartment, combi oven, and plenty of storage space. The second bedroom contains a storage area with connections for a washing machine and dryer. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, and washbasin. LOCATION Curacaostraat is a quiet and centrally located street near Surinameplein and Hoofdweg. All your daily shopping needs can be met just around the corner on Postjesweg. Within minutes, you can reach the main entrance of the Vondelpark via Surinameplein. The shops on Overtoom and Kinkerstraat are also nearby, and Rembrandtpark is literally just around the corner. Whether you're in the mood for a relaxing lunch or a glass of wine on a cozy terrace, there are plenty of options nearby. Within walking distance, you’ll find a variety of cafés, restaurants, and coffee spots such as Bartack, Edel, Floor17, Toni's, and Mundi. Also within walking distance are several supermarkets, the vibrant Ten Kate Market, and the trendy Foodhallen. The Jordaan and city center are easily accessible as well. ACCESSIBILITY From Surinameplein, you can access the A10-west ring road (S106) within minutes. The A10 ring is just a 3-minute drive, and public transport options (tram and bus) are nearby on Hoofdweg and Surinameplein. Various tram and bus lines provide quick connections to all parts of the city. Via Lelylaan Station, you can reach Schiphol Airport or Amsterdam Central Station within 10 minutes. DETAILS -Asking price: €495,000 (costs for buyer); -Living area approx. 56 m² (NEN2580); -Spacious east-facing balcony of approx. 6 m²; -2 bedrooms; -Window frames at the front and rear replaced in 2020; -New central heating boiler installed in 2020; -HOA consists of 9 members; monthly service charges are €97; -Leasehold (Vicarie land) paid off until January 15, 2064; -Application for perpetual leasehold submitted under favorable conditions; -Non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement; -Notary to be chosen by the buyer, provided the deed follows the Ring Amsterdam model and is executed by a notary in Amsterdam; -Delivery in consultation, can be done quickly! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.