Jump to content
Logo of ISAAK makelaardij o.g. B.V.

D.L. Hudigstraat 49

1019TR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Graaf & Groot Makelaars

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.637

Photo Gallery

D.L. Hudigstraat 49 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Royale 3/4-KAMER eengezinswoning van 113 m2 op EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT met balkon op het zuiden, patioterras, eigen parkeerplaats en diverse uitbreidingsmogelijkheden waardoor er meer kamers, een grotere keuken en zelfs een dakterras gecreëerd kan worden. Het gezinshuis bestaat uit 3 woonlagen, heeft mooi lichtinval door de aanwezige vide/licht-hof in het midden van de woning, is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en heeft 8 zonnepanelen op het dak. Gelegen op schiereiland Sporenburg in het populaire Oostelijk Havengebied, een kindvriendelijke buurt die bekend staan om spraakmakende architectuur met behoud van het oorspronkelijke haven-karakter. INDELING: Begane grond: entree, open ruimte met daarachter een inpandige berging waar eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer van gemaakt kan worden, Deze kamer kan dan eventueel ook gebruik maken van een eigen ingang via de zijkant van het gebouw. Achter de berging is een eigen parkeerplaats waar nog een vide in gemaakt zou kunnen worden voor extra opslag. Omdat deze gehele verdieping een plafondhoogte van maar liefst 3.25 meter heeft kan men bijvoorbeeld ook een slaapvide gemaakt worden in de nog te creëren slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, toilet met fontein, ruime woonkamer aan de voorzijde met drie grote kozijnen van vloer tot plafond en in het midden een licht-hof, aan de achterzijde bevindt zich de keuken met patioterras van circa 10 m2 die via een glazen schuifdeur bereikbaar is. Dit patio-terras kan eventueel bij de woning worden getrokken, waardoor een grotere woonkeuken ontstaat, met daarboven een (dak)terras. Tweede verdieping: Overloop, moderne badkamer met ligbad/douche en wastafel, slaapkamer gelegen aan de voorzijde, ruime tweede slaapkamer met toegang naar het fantastische zonovergoten balkon met veel privacy die vergroot kan worden indien met de patio beneden erbij wordt getrokken. Tenslotte is er nog een berging met wasmachine aansluiting op deze verdieping en kan men nog een dakterras creëren op het platte dak, waar zich nu de zonnepanelen bevinden. OMGEVING: Het rustige schiereiland Sporenburg is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied en heeft een ideale ligging. U bent binnen enkele minuten varen, fietsen, rijden, lopen, of met tram/bus op het Centraal Station, in hartje Centrum of via de Piet Hein tunnel op de Ringweg A-10. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Brazilië, scholen, kinderopvang, zijn binnen handbereik. VvE: Actieve Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplan en professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel 125,15 euro per maand. BIJZONDERHEDEN: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Eigen parkeerplaats in afgesloten garage direct achter de berging Meerdere uitbreidingsmogelijkheden met optioneel 3 slaapkamers Goede en professionele VvE beheer Oplevering bij voorkeur medio oktober Plafondhoogte begane grond 3,25 meter Stadsverwarming (gasloos en geen onderhoud) Zeer goed geïsoleerd met energielabel A en 8 zonnepanelen op het dak Dakterras mogelijk mits goedkeuring gemeente en VVE (een van de buren in de VvE heeft dit reeds gerealiseerd)

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (patiowoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
405 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.