Jump to content
Logo of H.E.R. Makelaardij

Dalsteindreef 254

1102WZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.795

Photo Gallery

Dalsteindreef 254 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH BELOW*** Zeer licht 3-kamerappartement (ca. 73 m²) met volop rust, ruimte en privacy, geen bovenburen en vrij uitzicht op groen. Met de metro op steenworp afstand bereik je binnen enkele minuten de stad, terwijl je thuis geniet van comfort en licht. De woning beschikt over maar liefst wee balkons om op elk moment van de dag van de buitenlucht te genieten en een berging in de onderbouw. De erfpacht is afgekocht en bovendien eeuwigdurend vastgezet tegen zeer gunstige voorwaarden. Indeling Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en geen bovenburen. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een groot deel van de woning. De lichte woonkamer biedt een vrij uitzicht op de vele bomen in de omgeving, die van voorjaar tot najaar volop groen zijn. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk van de dag van de zon kunt genieten. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt op de groene binnentuin en een beschutte buitenruimte biedt. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en is ruim genoeg voor een extra eetgedeelte. De badkamer (2024) is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet. Er is een ruime interne berging met wasmachine-aansluiting en daarnaast is er een externe berging in de onderbouw, ideaal voor extra opslag. VvE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,19. Erfpacht De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2035. Daarna is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet, met een jaarlijkse canon van slechts € 96,79 (prijspeil 2023). Omgeving De woning ligt in de Venserpolder, een groene en ruim opgezette woonwijk in Amsterdam Zuidoost. De buurt staat bekend om de brede straten, het vele groen en de prettige, rustige woonomgeving. Van voorjaar tot najaar kleuren de vele bomen de wijk volledig groen, wat zorgt voor een aangename en beschutte sfeer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en entertainment liggen onder andere de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tegenover de woning bevindt zich metrostation Venserpolder, waarmee je snel richting het centrum van Amsterdam (11 minuten) en station Amstel reist. Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, waar je naast metroverbindingen ook gebruik kunt maken van treinverbindingen (intercity en sprinter), met onder andere directe verbindingen richting Schiphol en Utrecht. Met de auto ben je zo op de A9, vanwaar je zo de A2 of A1 op rijdt. Bijzonderheden: - Zeer licht appartement van ca 73m2 - 2 slaapkamers - 2 balkons - Separate berging in onderbouw - Erfpacht afgekocht tot 2035, daarna vastgeklikt voor slechts € 96,79 per jaar (prijspeil 2023) - Energielabel B - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan indien gewenst spoedig - Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Very bright 2-bedroom apartment (approx. 73 m²) offering plenty of peace, space, and privacy, with no upstairs neighbors and an unobstructed view of greenery. With the metro just a stone’s throw away, you can reach the city within minutes, while enjoying comfort and natural light at home. The apartment features no fewer than two balconies, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day, as well as a storage unit in the basement. The ground lease has been paid off and secured perpetually under very favorable conditions. Layout The apartment is located on the top floor, ensuring maximum privacy and no upstairs neighbors. The entrance leads into the hallway, which provides access to most areas of the home. The bright living room offers an open view of the many trees in the area, which remain lush and green from spring through autumn. From the living room, you can access the front-facing balcony, perfect for enjoying the sun during the day. The property features two well-sized bedrooms. The largest bedroom is accessible via the living room and has access to the rear balcony, overlooking the green inner courtyard and offering a sheltered outdoor space. The separate kitchen is equipped with built-in appliances and is spacious enough to accommodate an additional dining area. The bathroom (2024) is fitted with a shower and sink, and there is a separate toilet. There is a large internal storage room with a washing machine connection, and in addition, there is an external storage unit in the basement, ideal for extra storage. Homeowners’ Association (VvE) The property is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE), managed by Ymere. Monthly service charges are €203,19. Ground Lease The current ground lease has been paid off until January 31, 2035. After that, it has been perpetually fixed under favorable conditions, with an annual ground rent of just €96,79 (price level 2023). Location The apartment is located in Venserpolder, a green and spacious residential area in Amsterdam Southeast. The neighborhood is known for its wide streets, abundant greenery, and pleasant, quiet living environment. From spring through autumn, the many trees give the area a lush green character. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as supermarkets, schools, and sports facilities. For a wider range of shops, restaurants, and entertainment, Amsterdamse Poort, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, and AFAS Live are all within close distance. Accessibility Accessibility is excellent. Metro station Venserpolder is located directly opposite the apartment, providing quick connections to Amsterdam city center (approx. 11 minutes) and Amstel station. Duivendrecht station is also nearby, offering both metro and train connections (intercity and local trains), including direct routes to Schiphol Airport and Utrecht. By car, you can quickly reach the A9 motorway, which connects to the A2 and A1 highways. Key Features - Very bright apartment of approx. 73 m² - 2 bedrooms - 2 balconies - Separate storage in the basement - Ground lease paid off until 2035; thereafter fixed perpetually at just €96.79 per year (price level 2023) - Energy label B - Age clause applies - Transfer in consultation, can be arranged quickly if desired - This property has its own dedicated website! Click on the brochure for the link. Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement standard based on NEN 2580. Minor discrepancies may occur. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. The real estate agent represents the seller in this transaction.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
73 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.