Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Edmund Gunterstraat 2 D

1086ZP Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.596

Photo Gallery

Edmund Gunterstraat 2 D Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit sfeervolle en instapklare tweekamerappartement van 52 m², energielabel A+, gelegen op Steigereiland waar je rustig kan wonen dichtbij de stad. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: Steigereiland is een moderne en rustige wijk op IJburg, waar het leven zich grotendeels afspeelt rond het water. De afwisseling van eigentijdse woningen, steigers en woonboten geeft de buurt een open en ontspannen karakter. Steigereiland is bijzonder populair bij gezinnen en stedelingen die op zoek zijn naar rust en ruimte, zonder het stadsleven los te laten. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden rond de IJburglaan en het winkelcentrum IJburg. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de wijk volop mogelijkheden om te ontspannen: wandelen langs het water, recreëren op het strand van IJburg of sporten in de buitenlucht. Dankzij goede openbaar-vervoersverbindingen en uitvalswegen is het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de woonkamer, die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er volop daglicht binnenvalt en een prettig, open gevoel ontstaat. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met strakke kasten en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductie, koelkast, vriezer en afzuigkap. ideaal voor dagelijks gebruik. Via de gang, die is voorzien van een handige vaste kast voor extra bergruimte, bereik je aan de achterzijde van de woning de slaapkamer. Deze kamer is rustig gelegen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de hal is er toegang tot een apart toiletruimte. Ook bevindt zich hier de badkamer die efficiënt is ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. De woning is keurig afgewerkt en heeft een slimme, goed doordachte indeling met optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam wooncomfort. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een vereniging van eigenaren die recent is opgericht. De VvE wordt professioneel beheerd, er zal jaarlijks vergaderd worden. De maandelijkse bijdrage is €150,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31 mei 2056 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €1377,33 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen op Steigereiland, IJburg; - Woonoppervlakte van 52m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label A+; - Stadsverwarming; - Service kosten VvE €150,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbest clausule; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Welcome to this charming, move-in ready two-room apartment of 52 sqm, energy label A+, located on Steigereiland, where you can live peacefully close to the city. Want to see more? Come on in! Location: Steigereiland is a modern and peaceful neighborhood on IJburg, where life largely revolves around the water. The mix of contemporary homes, jetties, and houseboats gives the area an open and relaxed atmosphere. Steigereiland is particularly popular with families and urban professionals seeking peace and space without giving up city life. In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, including supermarkets, specialty stores, and cafés and restaurants around IJburglaan and the IJburg shopping center. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also close by. The neighborhood offers plenty of opportunities for relaxation, such as walking along the water, enjoying the IJburg beach, or exercising outdoors. Thanks to excellent public transport connections and nearby main roads, Amsterdam city center is easily and quickly accessible. Layout: The apartment is located on the third floor via the communal staircase. You enter the living room, which provides access to all rooms. The spacious and bright living room is the heart of the apartment and features large windows at the front, allowing for abundant natural light and creating a pleasant, open feel. There's ample space here for both a comfortable sitting area and a dining area. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is modernly equipped with sleek cabinets and various built-in appliances, including an oven, induction hob, refrigerator, freezer, and extractor hood. Ideal for everyday use. The bedroom at the rear of the apartment is reached via the hallway, which features a handy built-in cupboard for extra storage. This quiet room offers space for a double bed and a wardrobe. A separate toilet is accessible from the hallway. The efficiently laid-out bathroom is also located here, equipped with a shower and sink. The apartment is immaculately finished and boasts a clever, well-thought-out layout that optimizes the available space, ensuring comfortable and enjoyable living. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association was recently established and is professionally managed. An annual meeting will be held. The monthly service charge is €150. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until May 31, 2056. An annual ground rent of €1,377.33 is payable, subject to annual indexation. Details: - Located on Steigereiland, IJburg; - Living area of 52 sqm (measured in accordance with NEN standards); - One bedroom; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label A+; - District heating; - VvE service charges €150 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - Parking via permit system, with ample parking available nearby; - Delivery in consultation; - A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
171 m³

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2056)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.