Jump to content
Logo of Keij & Stefels B.V.

Eendrachtstraat 8 1

1078XX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 8.854

Photo Gallery

Eendrachtstraat 8 1 Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In het mooiste deel van de geliefde Rivierenbuurt, op de grens met Oud-Zuid, ligt deze uiterst charmante bovenwoning van maar liefst 95,60 m², verdeeld over twee royale woonlagen. Bovendien is de erfpacht vooruitbetaald t/m 2053. LIGGING/BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen aan de rustige Eendrachtstraat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar fraaie straten en het vele groen, met onder andere het Beatrixpark en het Amstelpark in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en meer ligt alles binnen handbereik: diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels bevinden zich om de hoek. Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden, met een ruim aanbod aan gezellige cafés, lunchrooms, terrassen en kwalitatieve restaurants. Daarnaast liggen de populaire Maasstraat en Beethovenstraat op korte loopafstand, evenals De Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt, waardoor er altijd levendigheid en een breed aanbod binnen handbereik is. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, evenals de Noord/Zuidlijn en Station RAI, die beide op loopafstand liggen. Parkeren kan in de straat en omliggende straten via een parkeervergunning, waarbij er doorgaans voldoende parkeergelegenheid voor de deur is. INDELING Middels de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal verleent toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke erker met roedeverdeling direct in het oog springt en zorgt voor een charmante en authentieke uitstraling. De doorzonopzet in combinatie met de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping ligt tevens de slaapkamer aan de voorzijde, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier dragen de karakteristieke roedes bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van de ruimte. De centraal gelegen badkamer is ruim van opzet, praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Zowel vanuit de keuken als via de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Via een interne trap bereikt u de derde verdieping en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee extra kamers, die flexibel zijn in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren/gebruiken. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning zonder bovenburen, met volop mogelijkheden op een absolute toplocatie. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 95,60 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7,40 m² Overige inpandige ruimte: 0,30 m² Totale gebruiksoppervlakte: 103,30 m² Conform de meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD Keurig onderhouden appartementsrecht, voorzien van een eigen cv-installatie. De woning beschikt deels over enkel glas en deels dubbele beglazing. Het energielabel betreft label E. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 10286 Index: A-9 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1929 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars Eendrachtsstraat 4-8 (even nummers) te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34363030. De maandelijkse servicekosten bedragen € 186,53,-. De administratie wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten B.V. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT Het huidige tijdvak tot 31 augustus 2053 is vooruitbetaald. Tot deze datum is er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Het huidige tijdvak tot 31 augustus 2053 is vooruitbetaald. Tot deze datum is er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd; - Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen; - Woonoppervlakte: 95,60 m² inclusief oppervlakte zolderkamers 26,10 (NEN-rapport 2580 aanwezig); - Uiterst charmant wonen op de tweede en derde verdieping; - Mogelijkheid tot dakterras; - Zonnig balkon gelegen op het westen. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
323 m³

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.