Jump to content
Logo of Metropool Makelaars

Eksterstraat 44

1021EC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bleij Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.343

Photo Gallery

Eksterstraat 44 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Geniet jij dit jaar nog van je eigen tuin? Het is mogelijk bij dit leuke 3-kamerappartement in de Vogelbuurt in Noord! De woning heeft een unieke indeling met beneden een ruime woonkamer en de keuken en de slaapkamer die aan de tuin grenzen. Slaap je liever boven? Dan beschikt de woning tevens over een tweede ruime slaapkamer op de eerste verdieping! Daarnaast beschik je aan de achterzijde dus over je eigen privé-tuin van zo'n 23 m² met schuur en kun je bovendien gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde. Een droom voor elke tuinliefhebber! Ook de buurt is lekker groen met zowel het Noorderpark als het Vliegenbos om de hoek. Op loopafstand bevindt zich tevens het IJplein met alle trendy horecagelegenheden, winkels en de pont naar Amsterdam-Centrum. Meer weten over dit leuke appartement? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast en deur naar de hal. De hal biedt toegang tot de trapkast, het separate toilet met fonteintje, de keuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is lekker licht en ruim en biedt voldoende ruimte voor een goede eettafel en een zithoek. Achter de woonkamer bevindt zich de nette badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en aansluitingen voor de wasmachine. Direct naast de badkamer bevindt zich de lichte slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar de tuin. Ook de keuken aan de achterzijde, met o.a. handige inbouwkast, c.v.-ketel en inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer), heeft toegang tot de tuin. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en geniet dus vooral de ochtendzon. Er is een achterom aanwezig waardoor je gemakkelijk met je fiets de schuur kunt bereiken. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je middels een vaste trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer die grenst aan de tuinzijde. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning heeft een ideale ligging met de halte van de Noord-Zuidlijn, het Noorderpark en de winkels en de horeca rondom het IJplein op korte afstand. Hot-spots zoals Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam bevinden zich op loopafstand evenals supermarkten Dirk en Jumbo. Verder ben je met de Noord-Zuidlijn dus binnen 6 minuten in het centrum, maar kun je op een mooie zomerdag ook lekker met de fiets de pont opstappen om de binnenstad te bereiken. Met de auto bereik je via de D116 binnen 5 minuten de ring A10 met directe verbindingen naar de snelwegen A1, A2, A4, A5 en A7. Parkeren kan met een vergunning in de straat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Leuke benedenwoning van 67 m² • Met tuin van zo'n 23 m² en houten schuur van 3 m² • Ruime, lichte woonkamer • 2 goed bemeten slaapkamers • Moderne badkamer, separaat toilet • Energielabel C • Uitstekende locatie op korte afstand van winkels, IJplein, Noord-Zuidlijn en Noorderpark • Actieve en professioneel beheerde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan • Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 maart 2058 en is afgekocht. Voor na deze periode is er inmiddels een aanbieding geaccepteerd voor de overstap naar het Eeuwigdurende Erfpacht (AB 2016). • De woning is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als 'Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht' • Het is in dit gebied mogelijk om 2 parkeervergunningen per woning aan te vragen. De kosten van een eerste vergunning bedraagt € 38,60. Een tweede vergunning bedraagt € 96,49. Er is momenteel geen wachttijd. • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***ENGLISH TRANSLATION*** Will you be enjoying your own garden this year? It's possible with this charming 3-room apartment in the Vogelbuurt neighborhood in Amsterdam North! The apartment has a unique layout, with a spacious living room, kitchen, and bedroom downstairs, all adjacent to the garden. Prefer to sleep upstairs? Then the apartment also has a second spacious bedroom on the first floor! You'll also have your own private garden of approximately 23 m² with a shed at the rear, and you can also use the communal garden at the front. A dream for any garden lover! The neighborhood is also wonderfully green, with both Noorderpark and Vliegenbos forest just around the corner. IJplein square, with all its trendy restaurants, shops, and the ferry to Amsterdam City Center, is also within walking distance. Want to know more about this charming apartment? Then read the detailed description below or feel free to schedule a viewing with us. LAYOUT Ground floor: Entrance/hallway with fuse box and door to the hallway. The hall provides access to the under-stairs cupboard, the separate toilet with a small sink, the kitchen at the rear, and the living room at the front. The living room is bright and spacious, offering ample space for a good dining table and a seating area. Behind the living room is the neat bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and washing machine connections. Adjacent to the bathroom is the bright bedroom at the rear, with a door leading to the garden. The kitchen at the rear, featuring a handy built-in cupboard, central heating boiler, and integrated appliances (gas cooktop, dishwasher, combination oven, refrigerator, and freezer), also opens onto the garden. The well-maintained northeast-facing back garden enjoys the morning sun. There's a rear entrance, making it easy to reach the shed by bike. First floor: From the hall, a staircase leads to the first floor. Here you'll find a second, spacious bedroom overlooking the garden. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is ideally located with the North-South metro line stop, Noorderpark, and the shops and restaurants around IJplein just a short distance away. Hot spots like Skatecafé, Lowlander, Chateau Amsterdam are within walking distance, as are the Dirk and Jumbo supermarkets. Furthermore, the North-South metro line takes you to the city center in 6 minutes, but on a beautiful summer day, you can also easily cycle to the ferry to reach the city center. By car, you can reach the A10 ring road in 5 minutes via the D116, with direct connections to the A1, A2, A4, A5, and A7 highways. Parking is available on the street with a permit. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Charming ground-floor apartment of 67 m² • With a garden of approximately 23 m² and a wooden shed of 3 m² • Spacious, bright living room • 2 well-sized bedrooms • Modern bathroom, separate toilet • Energy label C • Excellent location a short distance from shops, IJplein, the North-South metro line, and Noorderpark • Active and professionally managed homeowners' association with a Multi-Year Maintenance Plan • The current leasehold period (AB 2000) runs until March 31, 2058, and has been bought off. An offer for the transition to perpetual leasehold (AB 2016) has been accepted for after this period. • The property is located within an area designated as a "Municipally Protected Cityscape" • In this area, it is possible to apply for two parking permits per property. The cost of the first permit is €38.60. A second permit costs €96.49. There is currently no waiting period. • Age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement, given the year the property was built. • The purchase contract will be drawn up in accordance with the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen. • Delivery by arrangement. Interested in this apartment? Then make an appointment soon! We are happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be happy to tell you all about this property while you're looking around. See you soon! This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
249 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
23-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.