Jump to content
Logo of Fantastic Frank Amsterdam

Emmastraat 38 B

1075HW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 73.850

2% transfer tax (€ 72.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.673.850

Purchase price /m²: € 16.901

Photo Gallery

Emmastraat 38 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtige penthouse van het eerste kwartier combineert naadloos oude grandeur met hedendaags comfort. Oorspronkelijk gebouwd door de beroemde architect F.A. Warners in 1918, een pionier van zijn tijd die de eerste royale appartementen op één verdieping ontwierp, nog steeds een unicum in Amsterdam. Wij nodigen u van harte uit voor een bijzonder Open Huis aan de Emmastraat op 28 februari. Tijdens deze middag presenteren wij Art & Estate, een unieke combinatie van architectuur en kunst met fotograaf Bert Teunissen. Vanwege het exclusieve karakter van dit evenement is toegang enkel mogelijk op aanmelding. Wilt u hierbij aanwezig zijn? Reageer direct op deze advertentie (via de knop 'Contact met de makelaar') om u aan te melden. Wij sturen u vervolgens de bevestiging en details toe. BIJZONDERHEDEN - Volledig herontwikkeld in 2015 binnen een historisch casco - 213 m² woonoppervlakte op één verdieping - 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers - 2 badkamers - Alarminstallatie met camerabeveiliging - Tweevoudig beveiligde entree met lift naar het appartement - Ontworpen door Studio Linse met veel maatwerk en gebruik van hoogwaardige materialen - High-tech Gira KNX Domotica suite geeft volledige controle (op afstand) over elk element - Gashaard - Energielabel A+ - Erfpacht wordt eeuwigdurend afgekocht door verkoper voorafgaand aan oplevering - Hoge mate van privacy met vrij uitzicht over tuinen - Dicht bij het Vondelpark, Museumplein en het stadscentrum INDELING Het beveiligde tuinhek, voordeur en lift geven toegang naar het appartement op de tweede etage. Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, welke volledig voorzien is van maatwerk inbouwkasten. Aan de linkerzijde is een ruime afgesloten pantry, eveneens voorzien van veel kastruimte. Entree in de open Living met keuken, eetkamer en woonkamer. De Bulthaup keuken is voorzien van o.a. Gaggenau apparatuur, een Bora kookplaat en wijnkoeler. De aangesloten travertijnen bar naast de haard biedt een decor voor een sfeervolle avond. De subliem ontworpen open plattegrond, zorgt voor een uitzonderlijke gastvrijheid, met voldoende ruimte in de licht gevulde woon-, kook- en eetgedeeltes. In de woning zijn meerdere design elementen verwerkt, zoals travertijnen nissen, bronzen accenten, op maat gemaakte verlichtingsarmaturen tot houten parketvloeren. Het huis beschikt verder over een in-home filmzaal die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Een ingenieus kantoor aan huis kan worden verborgen met schuifdeuren. De hoofdslaapkamer is voorzien van een en suite badkamer met een bad en een separate ruime inloop garderobe. Tegenover de master ligt de tweede slaapkamer met een aangrenzende badkamer voorzien van een ruime douche, wasmeubel en een WC. De high-tech Gira KNX Domotica suite verbindt vrijwel elk element en aspect in deze woning (denk o.a. aan verlichting, temperatuur, gordijnen/jaloezieën, beveiliging, etc.) en zorgt zo voor een volledig controleerbare gepersonaliseerde leefomgeving via de intuïtieve interface die volledig op afstand( via smartphone/tablet) gecontroleerd kan worden. Het systeem is klaar voor toekomstige toevoegingen. OMGEVING De Emmastraat is gelegen in een van de meest gewilde delen van Oud-Zuid, vlakbij de Cornelis Schuytstraat. Deze elegante en levendige buurt wordt gekenmerkt door veel groen, rust en exclusieve winkels, naast uitstekende restaurants en gezellige cafés. Alle faciliteiten voor comfortabel wonen zijn hier voorhanden, zoals buurtwinkels, supermarkten, kinderopvang, goede scholen, het Vondelpark en openbaar vervoer. Kunst- en cultuurliefhebbers kunnen hier volop genieten, met het Museumplein en het Concertgebouw, evenals het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum, om de hoek. Daarnaast liggen bekende winkelstraten, zoals de PC Hooftstraat en de Van Baerlestraat, op steenworp afstand. Met de auto zijn de Ringweg A10, A2 en A4 snel en eenvoudig bereikbaar, en er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid op de naastgelegen De Lairessestraat. ENGLISH A Grand open-concept Penthouse; a blend of Old Grandeur and Contemporary Comfort, reachable by a secure private elevator, in the heart of the regal Oud-Zuid Quarter. We cordially invite you to a special Open House at the Emmastraat on February 28th. During this afternoon, we present Art & Estate, a unique fusion of architecture and art featuring photographer Bert Teunissen. Due to the exclusive nature of this event, attendance is by registration only. Would you like to join us? Please reply directly to this listing (via the ‘Contact the agent’ button) to RSVP. We will then provide you with the confirmation and event details. HIGHLIGHTS - Completely redeveloped in 2015 within a historic shell - 213 m² living space on one floor - 2 bedrooms, possibility for 3 bedrooms - 3 bathrooms - Alarm system with camera security - Double Secured Entrance with Elevator to the apartment - Designed by Studio Linse with lots of customisation and use of high quality materials - High-tech Gira KNX Domotica suite gives full control (remotely) of each element - Gas fireplace - Energy label A+ - Ground lease will be permanently bought off by the seller prior to the delivery - High degree of privacy with unobstructed views over gardens - Close to Vondelpark, Museumplein and city center LAYOUT Step into the epitome of timeless elegance and modern luxury with this exceptional penthouse of the highest caliber. Seamlessly blending old-world grandeur with contemporary comfort, it stands as a testament to the visionary craftsmanship of renowned architect F.A. Warners. Constructed in 1918, Warners was a pioneer ahead of his time, introducing the concept of single-story apartments, making this penthouse a true architectural gem, unmatched in its uniqueness in Amsterdam. The secure garden gate, front door and elevator give access to the apartment on the second floor. Entry into the spacious hall with wardrobe, which is fully equipped with custom built-in cupboards. To the left is a spacious enclosed pantry, also equipped with plenty of closet space. Entrance into the open Living with a kitchen island, dining room and living room. The Bulthaup kitchen includes Gaggenau appliances, a Bora cooktop and wine cooler. The attached travertine bar next to the fireplace provides a backdrop for an atmospheric evening. The sublimely designed open floor plan, provides exceptional hospitality, with ample space in the light-filled living, cooking and dining areas. The home incorporates multiple design elements such as travertine niches, bronze accents, custom light fixtures to wood parquet floors. The home further features an in-home movie room that could easily be converted into a third bedroom. An ingenious home office can be hidden with sliding doors. The master bedroom features an en suite bathroom with a soaking tub and a separate spacious walk-in wardrobe. Opposite the master is the second bedroom with an attached bathroom fitted with a spacious shower, washbasin and a WC. The high-end Gira KNX Domotics suite connects every element and aspect within this grand property(e.g. lighting, temperature, security, curtains, etc). It facilitates a completely personalised and controlled living experience via its intuitive interface and is fully (remotely) manageable (via phone/tablet/computer) and allows for the integration of future elements. SURROUNDINGS This exclusive apartment is situated in one of the most prestigious areas of Oud-Zuid, just steps away from the elegant Cornelis Schuytstraat. The neighborhood offers a perfect blend of serenity and vibrancy, with tree-lined streets, refined boutiques, top-tier restaurants, and charming cafés. Every conceivable amenity for luxurious and comfortable living is within easy reach, including premium local shops, supermarkets, childcare facilities, excellent schools, the Vondelpark, and convenient public transport options. For true art and culture enthusiasts, this is an unparalleled location, with the Museumplein, the Concertgebouw, and iconic museums (the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum) are just a short walk away. Additionally, the city's most exclusive shopping streets like the PC Hooftstraat and Van Baerlestraat are on walking distance. The accessibility is also exceptional, with quick access to the A10, A2, and A4 highways, as well as excellent public transport connections. There is always ample of parking space on De Lairessestraat.

Mortgage berekenen

€ 3.600.000

Cost of copper (estimated): € 73.850

2% transfer tax (€ 72.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.673.850

3,04%

Yearly

%

€ 180.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
213 m²
Content
671 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Calora Tower 35Kw CW6 (gas gestookt uit 2015)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2042)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-10-2024

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Domotica

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.