Jump to content
Logo of TWM Makelaardij Amsterdam

Erich Salomonstraat 412

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VLIEG Makelaars Amsterdam OG

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 412 Amsterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante en ruime maisonnette aan de populaire Erich Salomonstraat biedt comfort en licht met een moderne indeling en een terras op het oosten met uitzicht over het park. De hoge plafonds op de begane grond, de eigen entree en de buitenruimte maken dit een unieke woning in een van de populairste buurten van Amsterdam. Indeling U betreedt de woning op de begane grond via uw eigen entree. De hal geeft toegang tot de lichte keuken aan de rechterzijde, voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend is een bijkeuken met wasmachineaansluiting, stadsverwarming en warmte-terug-wininstallatie. De hoge plafonds op deze verdieping dragen bij aan het gevoel van ruimte en licht. Via de trap kom je op de eerste verdieping waar u een ruime woonkamer met houten vloer, een apart toilet met fonteintje en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel vindt. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt, net als de woonkamer, direct toegang tot het zonnige terras op het oosten met uitzicht op het park. Er is een mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de eerste verdieping, waardoor er een extra slaapkamer of studeerkamer op de begane grond ontstaat. Deze flexibele indeling wordt geïllustreerd in de optionele plattegrond die bij de presentatie is gevoegd. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond en er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages. Omgeving IJburg is een uniek stukje Amsterdam waar stadsleven en natuur samenkomen. Op loopafstand vindt u het populaire stadsstrand, de jachthaven met gezellige restaurants en terrassen, en het uitgestrekte Diemerpark – perfect om te hardlopen, fietsen of te ontspannen in de natuur. De buurt staat bekend om zijn moderne architectuur, duurzame design en relaxte sfeer. Het is een ideale setting voor een actieve levensstijl met talloze mogelijkheden voor sport en recreatie direct voor de deur. Bereikbaarheid Tram 26 brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station en de A10 en A1 zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderdagverblijven, cafés en sportclubs. Vereniging van Eigenaren (VvE) Dit appartement maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren “IJburg Blokken 24-3a en 24-3b”. Gebouw 24-3a bestaat uit 25 wooneenheden en fietsenbergingen; gebouw 24-3b bestaat uit 33 wooneenheden en 47 parkeerplaatsen. De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,22. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Terras ca. 10 m² op het oosten; • Bouwjaar 2004; • Erfpachtcanon afgekocht tot augustus 2052, daarna eeuwigdurend vastgelegd voor een jaarlijkse canon van € 618,51, jaarlijks geïndexeerd; • Goede bereikbaarheid; • Professioneel beheerde VvE met MJOP, maandelijkse servicekosten van € …; • Er is een beveiligde, afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners; • Er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages; • Mogelijkheid om de begane grond om te bouwen tot extra slaap-/werkkamer (zie alternatieve plattegrond) • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.