Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Fonteinkruidstraat 84

1032LW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.281

Photo Gallery

Fonteinkruidstraat 84 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

***English Below*** UNIEKE LOFT – CA 96 M² – LICHT, RUIMTE EN VRIJHEID Waanzinnig gaaf! Hoog, licht en open. Deze unieke en super luxe afgewerkte loft van bijna 100m2 combineert ruimte, luxe en mogelijkheden. Met een plafondhoogte van circa 3 meter en een volledig glazen gevel met schuifpuien is dit een woning die je voelt zodra je binnenstapt. Geen standaard appartement, maar een uitgesproken plek met karakter. Modern, stoer en warm tegelijk. En wil je iets anders, dan pas je de indeling eenvoudig aan. Een extra slaapkamer, perfecte werkplek, 2e badkamer? Hier bepaal jij hoe je woont. HIGHLIGHTS Circa 96 m² woonoppervlak Loggia van circa 32 m² op het noordwesten Ochtend- én avondzon Plafondhoogte circa 3 meter Bouwjaar 2019, opgeleverd in 2020 Vrijstaand Piet Boon bad met Cocoon kranen Op maat gemaakte zwevende keuken (2020) Inductie, combi-oven, vaatwasser en Quooker Vloerverwarming door de hele woning Badkamer met inloopdouche en separaat toilet Betonnen plafond en betonlook details Warme houten kozijnen en pilaren Extra geïsoleerde, volledig geluiddichte wanden HR++ beglazing en energielabel A 6 zonnepanelen voor privégebruik Aparte fietsgarage met 4 vaste plekken Inpandige berging Actieve en professioneel beheerde VvE Servicekosten € 251,- per maand Erfpacht afgekocht tot 15 mei 2046 Overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd Duurzaam en circulair gebouwd, EPC 0,2 WONEN De leefruimte is één open geheel. Hoog. Licht. Ruim. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen de hele dag voor zon en lucht. Wonen, werken en ontspannen lopen hier vanzelf in elkaar over. Dit is een woning die meebeweegt met jouw leven. SLAPEN & BADEN Het bed en het vrijstaande bad staan centraal in de ruimte en geven de loft zijn uitgesproken karakter. De aparte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en er is een separaat toilet. KOKEN De keuken is strak, zwevend en volledig op maat gemaakt. Modern, praktisch en stijlvol. De apparatuur is compleet en van hoge kwaliteit. BUITEN De loggia van circa 32 m² is een absolute eyecatcher. Dankzij de glazen schuifwanden gebruik je deze ruimte precies zoals jij wilt. Open in de zon, beschut als het frisser is. Deze ruimte voelt dit als een volwaardige extra kamer. Van het vroege voorjaar tot laat in de herfst. GEBOUW Top-Up is een innovatief en duurzaam woonconcept, ontworpen door FRANTZEN et al architecten. Circulair en modulair gebouwd en bekroond met meerdere architectuurprijzen, waaronder de Green GOOD DESIGN Award en de Gouden Piramide. Comfortabel, toekomstgericht en onderscheidend. OMGEVING Buiksloterham is één van de meest vooruitstrevende wijken van Amsterdam. Rustig wonen aan het water en toch verrassend centraal. Binnen 15 minuten sta je in de binnenstad. Creatieve horeca, musea, groen en sport liggen om de hoek. De pont, bus en Noord/Zuidlijn zijn snel bereikbaar. Een wijk met energie en ruimte. VVE & SERVICE De VvE bestaat uit 27 appartementen en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot 2071 en een gezond reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 251,-. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2046. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de GUNSTIGE voorwaarden van 2019 is tijdig aangevraagd. OPLEVERING In overleg. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, installaties, indelingen en overige gegevens zijn indicatief. De verkoper en de makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Kopers worden nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, bijvoorbeeld door eigen metingen, het raadplegen van deskundigen of tijdens de bezichtiging. Unique Loft – Approx. 96 m² – Light, Space and Freedom Absolutely stunning. Tall, bright and open. This unique and exceptionally high-end loft of almost 100 m² perfectly combines space, luxury and flexibility. With a ceiling height of approximately 3 meters and a fully glazed façade with sliding doors, this is a home you feel the moment you step inside. Not a standard apartment, but a bold, characterful living space. Modern, industrial and warm at the same time. And if you want something different, the layout can easily be adapted. An extra bedroom, a perfect home office, a second bathroom? Here, you decide how you live. Highlights • Approx. 96 m² of living space • Loggia of approx. 32 m² facing north-west • Morning and evening sun • Ceiling height of approx. 3 meters • Built in 2019, completed in 2020 • Freestanding Piet Boon bathtub with Cocoon fittings • Custom-made floating kitchen (2020) • Induction cooktop, combi oven, dishwasher and Quooker • Underfloor heating throughout the apartment • Bathroom with walk-in shower and separate toilet • Exposed concrete ceiling and concrete-look detailing • Warm wooden window frames and columns • Extra-insulated, fully soundproofed walls • HR++ glazing and energy label A • 6 solar panels for private use • Separate bicycle storage with 4 assigned spaces • Internal storage unit • Active, professionally managed owners’ association (VvE) • Service charges: €251 per month • Ground lease paid off until 15 May 2046 • Application submitted for conversion to perpetual ground lease • Sustainably and circularly built, EPC 0.2 Living The living area is one open, flowing space. Tall. Bright. Spacious. Floor-to-ceiling windows flood the loft with light and air throughout the day. Living, working and relaxing blend seamlessly — this is a home that adapts effortlessly to your life. Sleeping & bathing The bed and freestanding bathtub are positioned centrally in the space, giving the loft its distinctive and expressive character. The separate bathroom features a generous walk-in shower, and there is a separate toilet. Cooking The kitchen is sleek, floating and fully custom-made. Modern, practical and elegant, with high-quality, fully integrated appliances. Outdoor space The approx. 32 m² loggia is an absolute showstopper. Thanks to the glass sliding walls, this space can be used exactly as you wish — fully open in the sun or sheltered when temperatures drop. It truly feels like an extra living room, usable from early spring well into autumn. Building Top-Up is an innovative and sustainable residential concept, designed by FRANTZEN et al architects. Circular and modular in construction and awarded multiple architectural prizes, including the Green GOOD DESIGN Award and the Gouden Piramide. Comfortable, future-focused and truly distinctive. Surroundings Buiksloterham is one of Amsterdam’s most forward-thinking neighbourhoods. Peaceful living by the water, yet surprisingly central. The city centre can be reached within 15 minutes. Creative restaurants, cultural venues, green spaces and sports facilities are all close by. The ferry, bus connections and the North/South metro line are easily accessible. A neighbourhood full of energy, space and innovation. Owners’ association & service The owners’ association consists of 27 apartments and is professionally managed. A long-term maintenance plan runs until 2071, supported by a healthy reserve fund. Monthly service charges amount to €251. Ground lease The ground lease has been paid off until 15 May 2046. The application to convert to a perpetual ground lease under the favourable 2019 conditions has been submitted in time. Delivery By mutual agreement. Disclaimer This information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. All stated dimensions, surfaces, installations, layouts and other details are indicative only. Neither the seller nor the estate agent accepts any liability for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. Buyers are expressly advised to verify the accuracy and completeness of the information provided through their own investigations, such as taking measurements, consulting professionals or during a viewing of the property.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
346 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1032

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.